Grachtstraat 12

€ 790.000, - k.k.

Eys of Ees zoals de Limburger het uitspreekt is een pittoresk kerkdorp gelegen in het Eyserbeekdal. Eys behoort tot de gemeente Gulpen-Wittem. Het vrijstaande woonhuis is tegen de helling gebouwd en heeft aan verschillende kanten prachtig uitzicht.

Indeling:

Parterre niveau:
Aan de voorzijde van het woonhuis tegenover het straatje is een ruime parkeerstrook die op eigen grond is aangelegd. Aan weerszijde van de woning zijn opritten waarvan een toegang biedt tot de inpandig bereikbare garage en de ander tot een royale carport met toegang tot de entree van de woning. Een natuurstenen trap aan de zijkant gaat naar het terras op woonkamer-niveau. De ontvangsthal heeft een marmeren vloer, meterkast, garderobe en geeft toegang tot de garage met openslaande deuren en een verdeelhal naar de technische ruimte voor de HR-cv-installatie (hete lucht verwarming, 2013) en de elektrische boiler (huur).

Niveau 1+
Toiletruimte met zwevend toilet en fontein.

Niveau 2+
De overloop is voorzien van een grote raampartij naar de woonkamer en aan de andere zijde een hardglazen deur naar eetkamer en keuken. De zitkamer, eetkamer en keuken zijn in een open ruimte met elkaar in verbinding maar toch gescheiden door de indeling. De keuken heeft de volgende apparatuur: vaatwasser, combimagnetron, koelkast, stoomoven, afzuigkap, 5 pits gasstel en een Quooker. De eetkamer grenst aan grote glazen puien welke bij mooi weer geopend kunnen worden waardoor het fantastische terras onderdeel gaat uitmaken van de woonruimte. Enkele traptreden naar beneden is de zitkamer met hoge plafonds en een raampartij met bloemenerker. Er is een schouwpartij met inbouw houtkachel voor gezellige winteravonden. De studeer-plek om het hoekje is geplaatst bij een hoekraam met prachtig uitzicht. De woonkamer is voorzien van een houten vloer en de keuken en eetkamer van een granieten tegelvloer. Enkele traptreden omhoog is een overloop die toegang biedt tot de bijkeuken met toegang naar de zijkant van de woning waar een terras is met uitzicht en een glazen tuinkas. In de bijkeuken zijn aansluitpunten voor witgoed op een verhoging en een ruime bergkast.
De overloop biedt ook toegang tot de ruime hoofdslaapkamer met een badkamer ensuite en een walk-in closet. De badkamer is voorzien van een inloop-douche, ligbad, tweepersoons wastafel en zwevend toilet. De slaapkamer en walk-in closet zijn voorzien van een eiken parketvloer.

Niveau 3+
Dit niveau is bereikbaar vanuit het centrale trappenhuis aan de voorzijde van de woning en biedt toegang tot een compleet appartement met een ruime living, twee separate slaapkamers en badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. De slaapkamers met een grote dakkapel zijn aan de achterzijde van de woning gelegen. De woonkamer heeft aan diverse kanten ramen met uitzicht en een plavuizen tegelvloer.

Tuin:
De woning is tegen de helling aan gebouwd en de eigenaren hebben de terrassen en tuin ingericht om optimaal te kunnen genieten van de omgeving. Er zijn heerlijke en zeer royale terrassen met graniet en hardhouten (Cumaru) vlonders direct grenzend aan de leefgedeeltes. Onder de ruime glazen overkapping is het ook bij minder goed weer mogelijk te genieten van de tuin. In de verte aan de horizon rijdt de stoomtrein van het miljoenen-lijntje. Zo af en toe stuurt die een stoot stoom de lucht in. Aan de achterzijde van de woning ligt een helling die in het voorjaar een ware beleving is door een prachtige natuurlijke bloemenzee. Er bloeien jaarlijks honderden wilde orchideeën en allerlei andere wilde bloemen die op verschillende tijden in bloei staan. De bank halverwege de tuin is heerlijk om te genieten van de vergezichten… Boven aan de achterzijde van de tuin is een uitgang met toegang tot een wandelpad in het Limburgs land.

Bijzonderheden:
De woning is volledig aangepast aan de helling van het terrein. Wonen op deze plek geeft een vakantiegevoel!
Het gezellige karakter van het kerkdorp met diversiteit aan horeca en de uitstekende uitvalbasis voor lange wandelingen in de natuur of heerlijke fietstochten, maken van deze plek een waar woongenot. Ook plaatsen zoals Maastricht, Valkenburg, Heerlen en Aken zijn heel goed bereikbaar. Verder is de woning voorzien van 16 zonnepanelen en op diverse plaatsen zijn airco’s voor zowel koelen als verwarmen geplaatst.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 790.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1976
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 213 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 60 m²
Overige inpandige ruimte ca. 32 m²
Inhoud ca. 900 m³
Perceeloppervlakte ca. 1510 m²
Aantal kamers 6 kamers
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 2 badkamers
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, dubbele wastafel, wastafelmeubel, toilet, douche, wastafel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, alarminstallatie, airconditioning, rookkanaal, schuifpui, zonnepanelen
Energielabel B
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie
Verwarming Cv ketel
Warm water Elektrische boiler huur
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2013
Eigendom Eigendom
Ligging Vrij uitzicht, in bosrijke omgeving
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 850 m²
Ligging hoofdtuin Oost
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Inpandig