Grachterstraat 13

€ 198.000, - k.k.

Ruimte, karakter en volop mogelijkheden komen samen aan de Grachterstraat 13 in Kerkrade. Deze verrassend royale eengezinswoning beschikt over een ruime living, aanbouw, kelder en een volwaardige zolderverdieping. Ook buiten is er volop ruimte dankzij het perceel van 210 m² met een royale achtertuin. Met drie slaapkamers en de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren, is er aan ruimte in ieder geval geen gebrek. Voeg daar de grotendeels vernieuwde kozijnen en rolluiken aan toe en je hebt een fijne gezinswoning die verrassend veel te bieden heeft.

Locatie:
Ook de ligging van de woning is bijzonder praktisch. Sinds de realisatie van de Ringweg Parkstad (N300) is de Grachterstraat een stuk verkeersarmer geworden, terwijl de centrale ligging en goede bereikbaarheid behouden zijn gebleven. Diverse dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand, met het Carboonplein en basisschool De Spoorzoeker op loopafstand. Ook treinstation Spekholzerheide ligt op slechts enkele minuten lopen, waardoor u beschikt over een uitstekende aansluiting op het openbaar vervoer. Voor ontspanning in het groen hoeft u eveneens niet ver: binnen enkele minuten loopt u het uitgestrekte wandelgebied in de vallei van de Amstelbeek in

Souterrain:
Provisieruimte t.b.v. opslag.

Parterre:
Via de overdekte entree komt u binnen in de ontvangsthal. Hier treft u een plavuizenvloer, de moderne Hager meterkast met 3-fasenaansluiting en de bordestrap naar de eerste verdieping.

Een glazen toegangsdeur geeft toegang tot de royale living. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van een prettige lichtinval. De living is voorzien van een eigen plavuizenvloer, waarbij de aanwezige houtkachel een sfeervol element in de ruimte vormt. Indien gewenst kan deze weer operationeel worden gemaakt.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de witte keuken met werkbladen aan beiden kanten. Deze is uitgerust met een koel-/vriescombinatie, vaatwasser (2023), keramische kookplaat en spoelbak.

Tuin:
Ook buiten beschikt de woning over verrassend veel ruimte. Vanuit de woning bereikt u de royale, geheel omsloten achtertuin. Een fijne plek met volop mogelijkheden voor het creëren van verschillende zit- en terrashoeken. De tuin beschikt daarnaast over een praktische berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en overige opslag.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee goed bemeten slaapkamers, respectievelijk groot:
1) 3.93 m x 3.65 m.
2) 3.95 m x 2.70 m.
De masterbedroom beschikt over airconditioning (Maxicool, 2025, eigendom) en biedt als extra pluspunt toegang tot een eigen dakterras.
De ruime badkamer is geheel betegeld en compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet en wastafel. Het grote raam zorgt voor een prettige daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie.

Zolderverdieping:
Via een vaste trap bereikt u de ruime en geïsoleerde zolderverdieping. Hier bevinden zich twee afzonderlijke kamers, waardoor deze verdieping verrassend veel gebruiksmogelijkheden biedt.
Eén van de ruimtes beschikt over een dakkapel en leent zich uitstekend voor gebruik als extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. De andere ruimte is voorzien van twee Velux dakramen (2024) en biedt plaats aan de witgoedaansluiting en de combi cv-HR-installatie (Nefit, 2015, eigendom).
Door de royale opzet bestaat hier de mogelijkheid om een volwaardige vierde slaapkamer te realiseren.

Bijzonderheden:
– De woning is grotendeels voorzien van nieuwe kunststof kozijnen en HR++ beglazing (2025), deels houten kozijnen met enkele beglazing en deels aluminium kozijnen met dubbele beglazing;
– De woning is grotendeels voorzien van nieuwe rolluiken (2025), deels elektrisch;
– De woning is voorzien van drie slaapkamers en biedt mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer;
– Airconditioning (Maxicool, 2025, eigendom);
– Moderne Hager meterkast met 3-fasenaansluiting;
– De woning is voorzien van dakisolatie;
– De woning is voorzien van een aanbouw
– Aanvaarding mogelijk vanaf december;