Terug naar overzicht
Geulle

Graaf Wolter Hoenstraat 26

€ 299.000, - k.k.

Unieke kans om landelijk te kunnen wonen in een prachtige en rustige woonomgeving.

Deze ruime 2-onder-1-kapwoning stamt uit 1977 en heeft een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 109m². Het pand beschikt over een sfeervolle living met luxe open keuken, 4 slaapkamers, moderne badkamer en toilet, inpandige garage en diepe achtertuin met veel privacy en een terrasoverkapping. De woning is rustig gelegen op een ruim perceel van 295m² aan de Graaf Wolter Hoenstraat 26 in het pittoreske kerkdorp Geulle. Geulle ligt op enkele autominuten rijden van het centrum van Maastricht, Bunde en Meerssen. Voeg hierbij de unieke landelijke ligging nabij voorzieningen, openbaar vervoer, uitvalswegen, uitgestrekte wandel- en fietsroutes en deze locatie biedt u voor nu en voor de toekomst en prettig woon- en leefklimaat.

INDELING:

BEGANE GROND:
Ruimtelijke entree/hal met meterkast (6 automatische groepen, 2 aardlekschakelaars en slimme meters), toilet, trapopgang, garderobe en toegang tot de living. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Ruime L- living met open keuken (totaal ca. 34m²). De zithoek is aan de voorzijde van de woning gelegen en de eethoek is aan de achterzijde gesitueerd en staat in open verbinding met de keuken. Aan de achterzijde van de woonkamer is via een openslaande deur en een brede schuifpui toegang tot de tuin. De open keuken beschikt over een moderne keukeninstallatie in hoekopstelling met boven- en onderkasten en de navolgende inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis met oven, RVS afzuiginstallatie met RVS achterwand, spoelbak, vaatwasser en een koelkast. Het geheel is netjes afgewerkt met een kunststof werkblad.

Vanuit de keuken/eetkamer is er toegang tot het terras met overkapping (ca. 18m²) en is ook de garage te bereiken. Deze garage (ca. 21m²) beschikt over licht, elektra, water en is in 2021 voorzien van een een elektrische sectionaalpoort. Achter de garage is nog een vrijstaande ijzeren tuinberging (ca. 9m²) voor het opslaan van tuingereedschappen.

De gehele begane grond van de woning is voorzien van een hoogwaardige, gesealde grindvloer voorzien van vloerverwarming.

1e VERDIEPING:
Middels vaste trap te bereiken overloop met trapopgang naar de zolder en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (resp. ca. 13, 12 en 6m²) zijn voorzien van keurige laminaatvloeren, gestuukte wanden en kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Moderne, geheel betegelde badkamer (ca. 5m²) met ligbad/douche-combinatie, wandcloset, vaste wastafel met onderkast en een spiegelkast met verlichting. Het geheel is mooi afgewerkt met een verlaagd plafond voorzien van inbouwspots.

ZOLDER:
Via vaste trap te bereiken overloop van de zolder met toegang tot een berging, CV-/wasruimte en de 4e slaapkamer. De CV-/wasruimte beschikt over de aansluitpunten voor het witgoed en de opstelling van de CV- ketel (merk: Remeha Calenta HR+ Combi, eigendom & bouwjaar 2015.) De slaapkamer (woonoppervlakte ca. 14m²) heeft een mooie laminaatvloer en een Velux dakraam. Onder het schuine dak zijn diverse handige opbergvakken gemaakt. De zolder heeft een nokhoogte van ca. 2,55m.

TUIN:
Royale en sfeervolle achtertuin (ca. 270m²), georiënteerd op het noordwesten. De tuin geniet van veel privacy en beschikt over meerdere terrasjes, gazon, diverse volwassen beplantingen en een prachtige terrasoverkapping (ca. 18m²). In een oase van rust kan men hier genieten van al het moois dat deze prachtige omgeving te bieden heeft. Vanuit de tuin is er toegang tot de ijzeren tuinberging (ca. 9m²) en de garage. De zij- en voortuin zijn erg mooi en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De oprit naar de garage biedt plaats voor het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein.

NADERE BIJZONDERHEDEN:
– Verrassend ruim woonhuis op een royaal perceel.
– Voorzien van kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing.
– Begane grond voorzien van vloerverwarming.
– Elektrische sectionaalpoort geplaatst in 2021.
– Mogelijkheden voor uitbouwen aan de achterzijde van de woning.
– Luxe keuken aanwezig.
– CV- ketel (merk: Remeha Calenta HR+ Combi, eigendom & bouwjaar 2015).
– Sfeervolle en diepe achtertuin met externe berging en terrasoverkapping.
– Energielabel C, geldig tot 15-11-2029.
– De zij- en voortuin bieden mogelijkheden voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein.
– Landelijke ligging nabij voorzieningen, openbaar vervoer, uitvalswegen en uitgestrekte wandel- en fietsroutes.
– Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

OMGEVING:
Deze woning is mooi en landelijk gelegen in het pittoresk kerkdorp Geulle. Geulle ligt op enkele autominuten rijden van het centrum van Maastricht, Bunde en Meerssen. Voeg hierbij de unieke landelijke ligging nabij voorzieningen, openbaar vervoer, uitvalswegen, uitgestrekte wandel- en fietsroutes en deze locatie biedt u voor nu en voor de toekomst en prettig woon- en leefklimaat.

Unieke kans om landelijk te kunnen wonen in een prachtige en rustige woonomgeving. Deze ruime 2-onder-1-kapwoning stamt uit 1977 en heeft een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 109m². Het pand beschikt over een sfeervolle living met luxe open keuken, 4 slaapkamers, moderne badkamer en toilet, inpandige garage en diepe achtertuin…

Kenmerken

  • Status Verkocht onder voorbehoud
  • Vraagprijs € 299.000,- k.k.
  • Aanvaarding In overleg
  • Soort woonhuis Geschakelde twee onder een kapwoning
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1977
  • Soort dak Zadeldak
  • Onderhoud binnen Goed
  • Onderhoud buiten Goed
  • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 109 m2
  • Oppervlakte gebouwgebonden ca. 18 m2
  • Overige inpandige ruimte ca. 21 m2
  • Inhoud ca. 442 m3
  • Perceeloppervlakte ca. 295 m2
  • Aantal kamers 5 kamers
  • Aantal slaapkamers 4
  • Aantal badkamers 1 badkamer
  • Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
  • Voorzieningen Rookkanaal, schuifpui, dakraam
  • Energielabel C
  • Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, hr glas
  • Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
  • Warm water Cv ketel
  • C.v.-ketel type Gas
  • C.v.-ketel bouwjaar 2015
  • Eigendom Eigendom
  • Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
  • Hoofdtuin Achtertuin
  • Oppervlakte hoofdtuin ca. 148 m2
  • Ligging hoofdtuin Noordwest
  • Kwaliteit tuin Verzorgd
  • Schuur / berging Vrijstaand kunststof
  • Aantal schuren / bergingen 1
  • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
  • Garage Aangebouwd steen
Meer kenmerken

Plattegronden

Benieuwd naar de waarde van je woning?

Maak dan een afspraak voor een gratis waardebepaling zonder verplichtingen.

Even binnenkijken?

Neem vrijblijvend contact met ons op.

Geïnteresseerd?

Bezichtiging plannen

Damen-og.nl maakt gebruik van cookies. Door deze website te blijven gebruik gaat u hiermee akkoord.