Terug naar overzicht
Geulle

Graaf Wolter Hoenstraat 20

€ 289.000, - k.k.

Unieke kans om landelijk te kunnen wonen in een prachtige en rustige woonomgeving, met vrij uitzicht aan de achterzijde.

Deze ruime 2-onder-1-kapwoning stamt uit 1957 en heeft een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 122m². Het pand heeft een royale aanbouw op de begane grond en beschikt over een knusse woonkamer, sfeervolle leefkeuken, 3 slaapkamers, moderne badkamer en toilet, inpandige garage/bijkeuken met aanbouw en een diepe achtertuin met veel privacy en een riant opgehoogd terras. De woning is rustig gelegen op een ruim perceel van 370m² aan de Graaf Wolter Hoenstraat 20 in het pittoreske kerkdorp Geulle. Geulle ligt op enkele autominuten rijden van het centrum van Maastricht, Bunde en Meerssen. Voeg hierbij de unieke landelijke ligging nabij voorzieningen, openbaar vervoer, uitvalswegen, uitgestrekte wandel- en fietsroutes en deze locatie biedt u voor nu en voor de toekomst en prettig woon- en leefklimaat.

INDELING:

BEGANE GROND:
Ruimtelijke entree/hal met moderne, uitgebreide meterkast (automatische groepen, aardlekschakelaars en slimme meters), toilet, trapopgang met trapkast, garderobe en toegang tot de leefkeuken. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset. Royale leefkeuken (totaal ca. 28,5m²) gesitueerd in de aanbouw van de woning. De keuken beschikt over een moderne keukeninstallatie in landelijke stijl, met onderkasten, ontbijtbar en de navolgende inbouwapparatuur: gaskookplaat met 5 zones, afzuiginstallatie, oven, keukenboiler, vaatwasser, koelkast en een verzonken spoelbak. Het geheel is mooi afgewerkt met een werkblad van Terrazzo, een verlaagd plafond met inbouwspots en een donkere tegelvloer voorzien van vloerverwarming.

Vanuit de keuken is er toegang tot de hal, woonkamer, garage/bijkeuken en via openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer (ca. 23,5m²) is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een hoogwaardige parketvloer en een sfeervolle houtkachel (ter overname). De woonkamer staat in open verbinding met de leefkeuken. (De tussenmuur van de woonkamer met de buren is van binnenuit extra geïsoleerd.)

De garage/bijkeuken is opgebouwd uit 2 delen:
Bijkeuken (ca. 16m²) voorzien van een grindvloer, keukenblok, geïsoleerde muren en plafond, aansluitpunten voor het witgoed en een openslaande poort naar de oprit. Met enkele kleine aanpassingen zou dit deel van de garage uitstekend ingericht en gebruikt kunnen worden als kantoor/praktijk aan huis. Aansluitend aan de garage/bijkeuken is de aangebouwde werkplaats (ca. 14,5m²) gelegen, welke beschikt over licht, elektra en water. Vanuit deze ruimte is er ook toegang tot de achtertuin.

Vanuit de leefkeuken en vanuit de werkplaats is er toegang tot het verhoogde terras (ca. 40m²), alwaar men in een oase van rust kan genieten van het uitzicht en al het moois dat deze prachtige woonomgeving te bieden heeft. Daar het terras verhoogd is, is er onder het terras een ruime kruipruimte voor het opslaan van spullen en tuingereedschappen. Ook onder de werkplaats is een kruipruimte gerealiseerd, welke uitsluitend vanuit de tuin is te bereiken.

1e VERDIEPING:
Middels vaste trap te bereiken ruimtelijke overloop (ca. 5m²) met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (resp. ca. 12, 11 en 7m²) zijn voorzien van vloerbedekking en laminaat als vloerafwerking en kunststof kozijnen met isolerende beglazing. (De slaapkamerwanden met de buren zijn ook van binnenuit geïsoleerd.) Moderne, deels betegelde badkamer (ca. 4,5m²) met inloopdouche, wandcloset, vaste wastafel met onderkast en een spiegelkast met verlichting. Het geheel is mooi afgewerkt met een verlaagd plafond voorzien van inbouwspots.

BERGZOLDER:
Via vlizo trap te bereiken ruime bergzolder (overig inpandige ruimte ca. 10,5m²) met een nokhoogte van ca. 1,70m. Deze zolder heeft een houten verdiepingsvloer en is verdeeld over 2 ruimtes. In een van de ruimtes is de opstelling van de CV- ketel (merk: Nefit HR+ Combi, eigendom & bouwjaar 2010/2011.)

TUIN:
Royale en sfeervolle achtertuin (ca. 145m² en exclusief verhoogd terras), georiënteerd op het noordwesten. De tuin geniet van veel privacy en beschikt over een royaal verhoogd terras, gazon, diverse volwassen beplantingen, tuinhuisje en een prachtig uitzicht over de directe omgeving. In een oase van rust kan men hier genieten van al het moois dat deze prachtige omgeving te bieden heeft.

De voortuin (ca. 60m²) is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een gazon, diverse beplantingen en een beklinkerde oprit voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein.

NADERE BIJZONDERHEDEN:
– Verrassend ruim woonhuis op een royaal perceel.
– Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met deels isolerende HR++ beglazing.
– Aanbouw begane grond voorzien van vloerverwarming en spouwmuurisolatie.
– Aanbouw garage aanwezig.
– Moderne en uitgebreide meterkast.
– Tussenwanden woonkamer en slaapkamers met de buren zijn van binnenuit geïsoleerd.
– Royale leefkeuken in landelijke stijl aanwezig.
– CV- ketel (merk: Nefit HR+ Combi, eigendom & bouwjaar 2010/2011).
– Sfeervolle en diepe achtertuin met verhoogd terras en fantastisch vrij uitzicht.
– De voortuin biedt mogelijkheden voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein.
– Landelijke ligging nabij voorzieningen, openbaar vervoer, uitvalswegen en uitgestrekte wandel- en fietsroutes.
– Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

OMGEVING:
Deze woning is mooi en landelijk gelegen in het pittoresk kerkdorp Geulle. Geulle ligt op enkele autominuten rijden van het centrum van Maastricht, Bunde en Meerssen. Voeg hierbij de unieke landelijke ligging nabij voorzieningen, openbaar vervoer, uitvalswegen, uitgestrekte wandel- en fietsroutes en deze locatie biedt u voor nu en voor de toekomst en prettig woon- en leefklimaat.

Unieke kans om landelijk te kunnen wonen in een prachtige en rustige woonomgeving, met vrij uitzicht aan de achterzijde. Deze ruime 2-onder-1-kapwoning stamt uit 1957 en heeft een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 122m². Het pand heeft een royale aanbouw op de begane grond en beschikt over een knusse woonkamer,…

Kenmerken

  • Status Verkocht onder voorbehoud
  • Vraagprijs € 289.000,- k.k.
  • Aanvaarding In overleg
  • Soort woonhuis Twee onder een kapwoning
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1957
  • Soort dak Zadeldak
  • Onderhoud binnen Goed
  • Onderhoud buiten Goed
  • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 122 m2
  • Oppervlakte gebouwgebonden ca. 40 m2
  • Overige inpandige ruimte ca. 26 m2
  • Inhoud ca. 565 m3
  • Perceeloppervlakte ca. 370 m2
  • Aantal kamers 4 kamers
  • Aantal slaapkamers 3
  • Aantal badkamers 1 badkamer
  • Badkamervoorzieningen Toilet, wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
  • Energielabel D
  • Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, hr glas
  • Verwarming Cv ketel
  • Warm water Cv ketel
  • C.v.-ketel type Gas
  • C.v.-ketel bouwjaar 2010
  • Eigendom Eigendom
  • Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, landelijk gelegen
  • Hoofdtuin Achtertuin
  • Oppervlakte hoofdtuin ca. 145 m2
  • Ligging hoofdtuin Noordwest
  • Kwaliteit tuin Normaal
  • Schuur / berging Vrijstaand hout
  • Aantal schuren / bergingen 1
  • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
  • Garage Aangebouwd steen
Meer kenmerken

Plattegronden

Benieuwd naar de waarde van je woning?

Maak dan een afspraak voor een gratis waardebepaling zonder verplichtingen.

Even binnenkijken?

Neem vrijblijvend contact met ons op.

Geïnteresseerd?

Bezichtiging plannen

Damen-og.nl maakt gebruik van cookies. Door deze website te blijven gebruik gaat u hiermee akkoord.