Graaf van Loonstraat 11

€ 425.000, - k.k.

Op een rustige locatie, aan de rand van Born, nabij sportvelden, uitvalswegen en op loopafstand van dagelijkse voorzieningen, ligt deze goed onderhouden karakteristieke vrijstaande woning met een ruime woonkamer, drie slaapkamers en een royale garage. Deze woning biedt volop mogelijkheden om hier uw ideale thuis te creëren.

Begane grond:
Via de entree betreedt u de ruime hal (ca. 14 m²), die toegang biedt tot de meterkast, het toilet, de trapopgang, de keuken en de woonkamer.

De ruime woonkamer (ca. 34 m²) kenmerkt zich door de stenen kachel met warmte stenen en de openslaande deuren met glas-in-loodramen. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en geven de ruimte een open en ruimtelijk gevoel. Daarnaast beschikt de woonkamer aan weerszijden over raampartijen. Via de woonkamer is er direct toegang tot de achtertuin middels een loopdeur.

Vanuit de woonkamer is de gesloten keuken (ca. 12 m²) bereikbaar. De karakteristieke houten keuken is ruim opgezet en uitgevoerd in een praktische wandopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4 pits-inductiekookplaat, oven, koelkast, afzuigkap en spoelbak. Ook de keuken beschikt over een raam.

Via de keuken is de bijkeuken (ca. 5 m²) bereikbaar. Deze is voorzien van witgoedaansluitingen en geeft toegang tot het souterrain (19 m²), de garage en de achtertuin.

Alle ramen op de begane grond zijn voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing. Daarnaast is de begane grond uitgerust met een alarmsysteem.

De garage (ca. 25 m²) is voorzien van elektra- en wateraansluitingen en een grote dubbele, elektronisch bedienbare poort. Hierdoor is het mogelijk om de auto overdekt te parkeren én blijft er voldoende ruimte over voor bijvoorbeeld gereedschap. In het midden van de garage bevindt zich een vliering (ca. 17 m²), die extra opbergruimte biedt.

Eerste verdieping:
Via de karakteristieke houten trap in de hal bereikt u de overloop, die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en een bergkast. De eerste slaapkamer (ca. 12 m²) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een rolluik en alarm. De tweede slaapkamer, eveneens aan de achterzijde is ca. 16 m² groot. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 13 m² en beschikt over een inbouwkast. Alle ramen van de slaapkamers zijn voorzien van houten kozijnen en HR++ beglazing en karakteristieke houten luiken aan de buitenzijde.

De badkamer (ca. 7 m²) is uitgerust met een ligbad, een douche met glazen douchedeur, een toilet en wastafel. Het raam van de badkamer is voorzien van glas in lood.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap is de ruime zolderverdieping (ca. 37 m²) bereikbaar. Deze verdieping is opgedeeld in twee aparte ruimtes, waarvan één is voorzien van een raam. De zolder heeft een nokhoogte van ca. 2,75 meter. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie (Intergas, 2019, eigendom).

De bergkasten op de eerste verdieping bieden mogelijkheid tot het realiseren van een vaste traste trap, waardoor de zolder kan worden omgevormd tot volwaardige woonruimte.

Buitenruimte:
De volledig omsloten achtertuin is gelegen op het westen en is onder andere te bereiken via een poort aan de zijkant van de woning. Vanuit de tuin is een vrijstaande houten berging (ca. 13 m²) bereikbaar, voorzien van glazen schuifdeuren. Daarnaast bevindt zich in de achtertuin nog een tweede houten berging (ca. 5 m²), geschikt voor het opslaan van hout voor de stralingskachel in de woonkamer.

Dankzij de ruime oprit is voldoende ruimte om 2 auto’s te parkeren op eigen terrein.

Bijzonderheden:
– Goed onderhouden vrijstaande woning;
– Gelegen op loopafstand van dagelijkse voorzieningen;
– Dak en muren geïsoleerd met gele glaswol;
– Ruime woonkamer met behoud van karakteristieke elementen;
– Voorzien van drie slaapkamers;
– Begane grond voorzien met dubbele beglazing en houten kozijnen;
– Eerste verdieping voorzien van HR++ beglazing en houten kozijnen;
– Alarmsysteem aanwezig (o.a. op de begane grond);
– Definitief energielabel c;
– Cv-installatie in eigendom (Intergas, 2019);
– Toegangspoort aan zijkant van de woning;
– Volledig omsloten achtertuin;
– Inpandige garage met poort;
– Parkeren op eigen terrein en in de openbare ruimte.
– Alle afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.