Graaf Huynlaan 12 A

€ 350.000, - k.k.

Aan de rand van het centrum van Geleen, op loopafstand van scholen, winkels en openbaar vervoer, ligt deze karakteristieke, zeer ruime tussenwoning met vier slaapkamers en twee badkamers. De woning is goed onderhouden met behoud van authentieke elementen.

Begane grond:
Via de overdekte entree bereikt u de hal, die toegang biedt tot de trapopgang, de toiletruimte, meterkast, de keuken en de kelder (ca. 11 m²). De keuken (ca. 14 m²) is uitgerust met een vaatwasser, combi-oven, keramische kookplaat, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken zijn de serre en de woonkamer bereikbaar. De serre (ca. 7 m²) is een functionele extra zitruimte en biedt toegang tot de achtertuin.

De ruime woonkamer (ca. 31 m²) kenmerkt zich door het hoge plafond en is voorzien van een fraaie, decoratieve schouw in authentieke stijl. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en geven de ruimte een open en ruimtelijk gevoel. Daarnaast beschikt de woonkamer over een airco.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers van ieder ca. 15 m². Beide kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden voldoende ruimte voor slapen, werken en opbergen. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een airco. Op deze verdieping bevinden zich twee badkamers. De eerste badkamer (ca. 5 m²) beschikt over een bad en wastafel. De tweede badkamer (ca. 7 m²) is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en eenpersoons-infraroodsauna.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Vanaf de overloop zijn de overige twee slaapkamers bereikbaar. Beide slaapkamers hebben een (aansluiting voor) een vaste wastafel.
De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 11 m²) geeft toegang tot een extra bergruimte van ca. 10 m². Aan de achterzijde bevindt zich een praktische ruimte met opbergmogelijkheden en de cv-installatie. Ook bevindt zich hier de tweede slaapkamer (ca. 15 m²). Vanuit deze kamer is via een vlizotrap een extra berging bereikbaar.

Tuin en buitenruimte:
De privacy biedende achtertuin is royaal voor een stadslocatie en biedt diverse mogelijkheden voor ontspanning. De tuin is voorzien van buitenverlichting en stopcontacten. De tuin is bereikbaar via een achterom op basis van recht van overpad, wat extra gemak biedt voor het stallen van fietsen, tuinonderhoud of het aan straat zetten van vuilnisbakken. Daarnaast is er een berging aanwezig.

Parkeren:
In de straat zijn doorgaans genoeg parkeermogelijkheden voorhanden. Er kan geparkeerd worden met een parkeervergunning. Er kan voor deze woning een vergunning aangevraagd worden via de gemeente voor een tweetal nummerborden.

Bijzonderheden:
– Karakteristieke tussenwoning met authentieke elementen;
– De woning is grotendeels voorzien van authentieke paneeldeuren;
– Goed onderhouden en instapklaar;
– Definitief energielabel C;
– Drie volwaardige woonlagen met vier ruime slaapkamers;
– Kelder is voorzien van stopcontacten en een aansluiting voor witgoed;
– Praktische derde verdieping met cv-installatie (Remeha, 2020, huur);
– Twee badkamers, waarvan één met infraroodsauna;
– Ramen aan de achterzijde zijn grotendeels voorzien van rolluiken;
– Kunststof kozijnen met driedubbele beglazing;
– Royale stadstuin met achterom (recht van overpad);
– Gelegen op loopafstand van het centrum;
– Alle maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.