Gouverneurstraat 16

€ 389.000, - k.k.

Op een zeer centrale en gewilde locatie, op korte afstand van winkelcentrum “Brunssum-Noord”, mogen wij u deze goed onderhouden en verduurzaamde twee-onder-een-kapwoning aanbieden. Deze ruime woning is ideaal voor wie comfortabel en energiezuinig wil wonen. De woning is royaal van opzet en beschikt onder meer over een brede oprit met garage, een fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke achtertuin met veel privacy, een lichte aanbouw die zorgt voor extra woonruimte, airconditioning en een moderne keuken. De recent vernieuwde badkamer, de drie prettige slaapkamers en de ruime bergzolder maken het plaatje compleet. Dankzij de 18 zonnepanelen, HR++ en HR+++ beglazing, dak- en muurisolatie en de nieuwe cv-installatie woont u hier bovendien bijzonder energiezuinig. Gelegen aan de Gouverneurstraat 16, profiteert u van een uitstekende ligging in een rustige, kindvriendelijke buurt met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen en openbaar vervoer zijn op loopafstand bereikbaar.

Indeling

Parterre:
Via de onderhoudsvriendelijke voortuin bereikt u de ruime ontvangsthal van deze keurig onderhouden woning. De hal is verrassend ruim en biedt toegang tot de in 2023 volledig gerenoveerde toiletruimte, die is uitgevoerd met een modern vrijhangend closet, een wastafel en mechanische ventilatie voor optimaal comfort. Daarnaast vindt u in de hal een praktische bergkast met aansluitingen voor uw wasmachine en droger, en de vernieuwde meterkast. Vanuit de hal loopt u door naar de royale woonkamer (ca. 27 m²). Deze living is aan de achterzijde uitgebouwd en dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een heerlijke lichtinval. De aanwezige airconditioning (Haier, 2023) zorgt in de zomermaanden voor een aangename binnentemperatuur. De woonkamer staat in open verbinding met de ruime, semi-open keuken. Deze keuken is in 2021 geheel vernieuwd en ingericht in een praktische L-opstelling met een luxe granieten werkblad. U beschikt hier over alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, design afzuigkap, combimagnetron (2025), combi-oven, koelkast en een vaatwasser. Zo kunt u direct aan de slag met het bereiden van uw favoriete gerechten. Via de woonkamer en keuken bereikt u de sfeervolle aanbouw (ca. 25 m²). Deze ruimte is een ware aanvulling op uw wooncomfort. Dankzij de schuifpui, twee grote lichtkoepels en stijlvolle wandpanelen is het hier heerlijk licht en ruimtelijk. De aanbouw is momenteel in gebruik als eet- en werkkamer, maar kan uiteraard geheel naar uw eigen wensen worden ingericht. Ingebouwde dimbare ledverlichting zorgt voor de juiste sfeer, zowel overdag als in de avonduren.

Tuin:
Vanuit de aanbouw, de keuken én via de garage heeft u toegang tot de onder architectuur aangelegde achtertuin. Deze tuin is een heerlijke plek om te ontspannen en is onderhoudsvriendelijk ingericht. De tuin is volledig omsloten, wat veel privacy biedt, en is gunstig gelegen voor een optimale bezonning. Grote terrastegels, diverse groene borders en een sfeervolle vijverpartij geven de tuin een luxe uitstraling. Het elektrisch bedienbare zonnescherm (2023) met ingebouwde ledverlichting biedt u beschutting op warme dagen. Daarnaast beschikt de tuin over een ruime, solide overkapping waar u in de schaduw kunt zitten, en een stevig tuinhuis met aangrenzende overkapping, dat nu in gebruik is als thuisgym. Zo kunt u op elk moment van de dag genieten van deze fijne buitenruimte.

Garage:
De naast de woning gelegen garage is een groot pluspunt. Deze is zowel via de oprit als via de achtertuin bereikbaar en voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Ideaal voor uw auto, fietsen of als extra bergruimte.

Eerste verdieping:
Via de trap bereikt u de ruime overloop op de eerste verdieping. Hier vindt u drie keurige slaapkamers, allen voorzien van een moderne laminaatvloer. De kamers hebben een prettige lichtinval en de afmetingen zijn als volgt:
1) 4.05 m x 3.91 m, voorzien van airconditioning (Haier, eigendom, 2023) en triple glas (HR+++ 2024).
2) 3.91 m x 2.82 m.
3) 3.12 m x 2.90 m.
De luxe badkamer (ca. 4 m²) is in 2024 volledig vernieuwd en tot in de puntjes afgewerkt. U beschikt hier over een tweede vrijhangend toilet, een ruime inloop regendouche met hardglazen douchedeuren, een dubbele wastafel met modern meubel, een designradiator en zowel mechanische als natuurlijke ventilatie dankzij het raam.

Zolderverdieping:
De royale, geïsoleerde zolder is bereikbaar via een vlizotrap vanaf de eerste verdieping. Dankzij een stahoogte van 2.25 meter en twee dakramen heeft u hier volop mogelijkheden. De zolder biedt niet alleen veel praktische bergruimte, maar herbergt ook de technische installaties: de twee omvormers (Growatt en Trannergy) voor de in totaal 18 zonnepanelen, de Remeha combi cv/hr-ketel (2021) en de mechanische ventilatiebox. Een slimme en nette oplossing voor alles wat u niet dagelijks nodig heeft.

Bijzonderheden;
– De woning is zeer centraal gelegen, met alle denkbare dagelijkse voorzieningen op korte afstand bereikbaar;
– Openbaar vervoer en diverse scholen bevinden zich in de directe nabijheid van de woning;
– Het betreft een goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning die in de afgelopen jaren grotendeels is gerenoveerd;
– De woning beschikt over een recent gevalideerd energielabel A, wat bijdraagt aan een energiezuinig wooncomfort;
– Het dak van de woning is geïsoleerd voor een optimale warmte- en geluidsisolatie;
– In 2024 zijn de muren nageïsoleerd met Enverifoam, wat de energiezuinigheid nog verder ten goede komt;
– De woning is geheel voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen; alleen de voordeur is van aluminium en deze is in 2024 geplaatst;
– Vrijwel de gehele woning is uitgerust met HR++ dubbele beglazing, met uitzondering van de dakramen;
– In 2024 zijn de voordeur, het raam van de woonkamer aan de voorzijde en zijkant, én de ramen van de grote slaapkamer voorzien van hoogwaardig triple glas (HR+++);
– Zowel de woonkamer als de grote slaapkamer zijn in 2023 uitgerust met een eigen Haier airconditioning (eigendom);
– De combi cv/hr-ketel (Remeha) is in 2021 vernieuwd en is volledig in eigendom;
– De woning beschikt over in totaal 18 zonnepanelen: 12 panelen (350WP, 2021, eigendom) aan de voorzijde van de woning en 6 panelen (400WP, 2023, eigendom) aan de achterzijde;
– De complete badkamer is in 2024 volledig gerenoveerd en voorzien van modern sanitair;
– De toiletruimte is in 2023 vernieuwd en voldoet aan de hedendaagse eisen;
– De keuken is in 2021 vernieuwd en voorzien van luxe inbouwapparatuur;

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 389.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Twee onder een kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1968
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 125 m²
Externe bergruimte ca. 32 m²
Overige inpandige ruimte ca. 44 m²
Inhoud ca. 543 m³
Perceeloppervlakte ca. 340 m²
Aantal kamers 5 kamers
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Toilet, douche, dubbele wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, airconditioning, schuifpui, dakraam, zonnepanelen
Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas, hr glas
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2021
Eigendom Eigendom
Ligging In woonwijk, in bosrijke omgeving
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 179 m²
Ligging hoofdtuin Noordoost
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur
Schuur / berging Vrijstaand hout
Aantal schuren / bergingen 1
Voorzieningen Voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein, op afgesloten terrein
Garage Aangebouwd steen