Glück Auf 44

€ 449.000, - k.k.

Op een zeer geliefde woonlocatie, in een kindvriendelijke en autoluwe woonwijk, ligt deze moderne in 2019 gebouwde hoekwoning. De woning beschikt onder andere over een recent gevalideerd energielabel A+, een garage, wintertuin/serre, lichte woonkamer, drie slaapkamers op de eerste verdieping, een royale zolderverdieping met potentiële vierde en/of vijfde slaapkamer, 18 zonnepanelen en twee airco-units. De woning is gelegen aan de Glück Auf 44 te Brunssum/Emma.

Indeling

Parterre:
Via de keurig aangelegde en in verschillende jaargetijden kleurrijke voor-/zijtuin bereikt u de entree/hal. Hal met toegang tot moderne en tevens verzwaarde meterkast, grotendeels betegelde toiletruimte voorzien van zwevend closet en fontein, trap naar eerste verdieping en living. Royale living (ca. 40 m²) met met name aan de voorzijde een prachtig natuurlijke lichtinval. Dit wordt mede versterkt door de aanwezigheid van een sfeervolle erker. De woonkamer is ruim van opzet en biedt tal van indelingsmogelijkheden. De woonkamer staat tevens in directe verbinding met de moderne keuken in hoekopstelling. De keuken is voorzien van een composiet aanrechtblad en de navolgende apparatuur: koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en combimagnetron. In de woonkamer is naderhand airconditioning geplaatst (LG, 5KW, eigendom), waarmee u de begane grond ook elektrisch kunt verwarmen en in de zomer op aangename wijze kunt verkoelen.

Serre/wintertuin:
Middels loopdeur in de keuken, dubbele openslaande deuren in de woonkamer en een glazen schuifpui in de serre zelf te bereiken geïsoleerde, zonovergoten en degelijk gebouwde wintertuin/serre. De huidige eigenaren maken intensief gebruik van deze ruimte en genieten hier in diverse jaargetijden van een heerlijke extra leefruimte.

Tuin:
Via zijingang, wintertuin en garage te bereiken, keurig aangelegde en zonnige tuin met veel privacy. De tuin is deels voorzien van een moderne beigekleurige buitentegel, deels prachtig aangeplant en deels ingericht met gazon, waardoor een fijne balans ontstaat tussen groen en onderhoudsvriendelijkheid.

Garage:
Middels oprit en loopdeur in de tuin te bereiken garage, voorzien van elektrische sectionaalpoort en laadpaal (overneembaar).

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot drie fijne slaapkamers, allen voorzien van een doorlopende grijze vinylvloer en welke respectievelijk groot zijn:
1) 5.46 m x 3.27 m, voorzien van airconditioning (LG, 3,5 KW, eigendom).
2) 3.28 m x 3.17 m.
3) 3.28 m x 2.19 m.
Verder beschikt de eerste verdieping over een moderne, geheel betegelde badkamer (ca. 6 m²), voorzien van inloop regendouche, tweede zwevend closet, dubbel wastafel met ombouwmeubel, separaat badkamermeubel, elektrische bijverwarming en mechanische ventilatie. De gehele eerste verdieping is bij de bouw voorzien van vloerverwarming, welke per kamer afzonderlijk kan worden ingeregeld.

Zolderverdieping:
Via vaste trap te bereiken royale en hooggestoken zolderverdieping. Hier bevinden zich onder andere de aansluitingen voor witgoed en de omvormer ten behoeve van 18 zonnepanelen. Verder hebben de huidige bewoners een technische ruimte gecreëerd waar de combi cv/hr-ketel (Intergas, 2019, eigendom) en de unit van de mechanische ventilatie zijn gesitueerd. De zolderverdieping beschikt daarnaast over knieschotkasten, waarmee extra bergruimte is gecreëerd. Indien gewenst kan deze verdieping uitstekend fungeren als vierde of zelfs vijfde slaapkamer.

Bijzonderheden:
– Rustig, doch centraal op geliefde woonlocatie gelegen;
– Het betreft een vrij jonge woning (2019);
– Vrijwel alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte reisafstand van de woning;
– Scholen, openbaar vervoer en verscheidene in- en uitvalswegen in de nabije omgeving;
– Goed isolatiepakket: dak-, muur- en vloerisolatie;
– Recent voorzien van een gevalideerd energielabel A+!;
– De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming;
– De woonkamer (LG, 5KW, eigendom) en hoofdslaapkamer (LG, 3,5KW, eigendom) zijn naderhand voorzien van airconditioning;
– De woning beschikt over 18 zonnepanelen (370WP, 2019, eigendom), 12 op het hoofddak en 6 op het garagedak;
– Geheel voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing (HR++);
– De eerste verdieping is geheel voorzien van rolluiken;
– Keuken is in 2019 geplaatst, echter zijn de oven en de kookplaat in 2025 vernieuwd;
– De badkamer is in 2019 geplaatst;
– De woning beschikt over een naderhand gebouwde wintertuin/serre. De vierkante meters hiervan zijn gebruikelijkerwijs niet meegenomen in de berekening van het woonoppervlakte, maar wordt door de huidige bewoners wel als extra woonruimte gebruikt;
– Aanvaarding vindt plaats in overleg, echter gaat de voorkeur van de verkopers uit naar de maand juli.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 449.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2019
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Uitstekend
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 140 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 18 m²
Externe bergruimte ca. 17 m²
Inhoud ca. 510 m³
Perceeloppervlakte ca. 255 m²
Aantal kamers 5 kamers
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Toilet, dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, airconditioning, zonnepanelen
Energielabel A+
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd, hr glas
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2019
Eigendom Eigendom
Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 30 m²
Ligging hoofdtuin Zuidwest
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Fraai aangelegd
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein, op afgesloten terrein
Garage Vrijstaand steen