Gijs van Aardennestraat 66

€ 375.000, - k.k.

Op loopafstand van de uitgebreide voorzieningen van Herten ligt dit vrijstaand-geschakelde woonhuis met energielabel A. Deze jonge woning uit 2005 is goed onderhouden, prima afgewerkt en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Het is huis heeft een optimale ruimtebenutting en beschikt o.a. over een lichte woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers, een dakterras en een garage. De tuin is mooi aangelegd en beschikt over een royale, luxe overkapping. Het is een verkeersluwe buurt met de Hubertusschool om de hoek.

Indeling:

Begane grond:
Er is een lichte ontvangsthal voorzien van laminaatvloer en de meterkast. De toiletruimte is vernieuwd in 2019 en is geheel betegeld en heeft een zwevend toilet en fonteintje. De woonkamer en open keuken is Z-vormig en is eveneens voorzien van een laminaatvloer. De woonkamer heeft een handige bergkast en mooi tuincontact, mede door de erker aan de zijkant is de ruimte heel licht. De keuken heeft een hoekinstallatie met de navolgende inbouwapparatuur combi-oven, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast (alle vernieuwd in 2019) en een vaatwasser. De oppervlakte van de woonkamer en keuken bedraagt circa 35 m². Via de tuinoverkapping is de garage bereikbaar. Deze is 6.03 x 2.98 en voorzien van een kantelpoort met een loopdeur.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 fijne slaapkamers, respectievelijk 4.20 x 3.00, 3.23 x 3.00 en 3.27 x 2.53 (12.6, 9.7 en 8.3), alle voorzien van laminaatvloer. De badkamer is in 2019 vernieuwd en is geheel betegeld en voorzien van inloopdouche met glazen wanden, wastafelmeubel en een zwevend toilet.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is met een vaste trap bereikbaar. De overloop geeft toegang tot een vierde slaapkamer en de wasruimte/berging. De berging is 2.53 x 2.47 is voorzien van de aansluitpunten voor wasapparatuur en de combi c.v.-installatie (Bosch 2005). Vierde slaapkamer, eveneens met laminaatvloer, 3.02 x 3.00 en met veel lichtinval. Deze slaapkamer geeft toegang tot een ruim dakterras van 5.60 x 2.85.

Tuin:
De tuin is geheel omsloten en gelegen op het noordwesten: hier is de hele dag een plekje in de zon of in de schaduw te vinden. De tuin is ongeveer 9,5 meter diep en 10,5 meter breed. De tuin is mooi aangelegd en onderhoudsvriendelijk met veel groen en als blikvanger een mooie amberboom in het midden. Er is een groot terras met een royale, luxe tuinoverkapping van 7.80 x 3.60. Deze is voorzien van zonwering en het betreft een 3-in-1-systeem: deze kan eventueel nog met glazen wanden gedicht worden.

Algemeen:
– Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
– Energielabel A.
– Begane grond en eerste verdieping voorzien van rolluiken.
– Zeer licht en speels ingedeeld woonhuis met een optimaal ruimtegebruik.
– Op loopafstand van o.a. basisschool, supermarkt, bakker en veel sportvoorzieningen;
– Op een gunstige locatie gelegen nabij uitvalswegen en het stadscentrum van Roermond.

Locatie:
De Gijs van Aardennestraat is een verkeersluwe locatie. Vanaf dit huis zijn alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand gelegen, basisschool Hubertus ligt direct om de hoek. Herten biedt een woonomgeving waar het goed wonen is met alle denkbare voorzieningen zoals een supermarkt, bakker, doe-het-zelf-winkel, speelgoed en huishoudelijke artikelenwinkel, drogist, twee basisscholen en kinderdagverblijven. Er zijn uitgebreide sportvoorzieningen, waaronder voetbalvelden, tennisbanen, sporthal en fitness/healthcentre. Daarnaast is er op watersport- en recreatiegebied van alles te beleven door de nabijheid van de Maas, de Maasplassen en de jachthaven. Het stadscentrum van Roermond met zijn uitgebreide voorzieningen en winkelcentrum is binnen 5 minuten bereikbaar en ook op fietsafstand gelegen. Door de ligging in de nabijheid van de autosnelwegen A2 en A73 zijn de steden Maastricht (30 autominuten), Eindhoven (35 autominuten), Düsseldorf (35 autominuten) en Nijmegen (45 autominuten) goed bereikbaar.

Meer informatie