Gestraatje 5

€ 475.000, - k.k.

In gewilde woonomgeving, op loopafstand van de dorpskern van Montfort gelegen, royale vrijstaande woning waar al een prachtig begin is gemaakt met een totale make-over. Met inpandige garage op een mooi perceel van 957m2. De woning is recent voorzien van nieuwe kunststof kozijnen en deuren, spouwmuur isolatie, nieuwe keukeninrichting, zonnepanelen en gedeeltelijk nieuw stucwerk en vloeren. Gestraatje 5: deels gemoderniseerd, deels nog met authentieke, gedateerde details, ideaal voor wie verder wil vernieuwen en tegelijkertijd direct comfortabel wil wonen. Dat betekent: meer wooncomfort én lagere energielasten.

Indeling

Begane grond
Via de hal betreed je de woning. Hier ligt nog de oorspronkelijke tegelvloer, die direct het karakter van het huis onderstreept. In de hal bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, de trap naar de kelder, toegang tot het kantoor en de woonkamer.

Het kantoor aan de voorzijde van de woning is een fijne, lichte ruimte; perfect als thuiswerkplek of studeerkamer.

De woonkamer is nog niet aangepakt en heeft een meer gedateerde uitstraling. Hier vind je de originele tegelvloer en parketvloer, evenals de bestaande haard (niet functionerend). Dankzij de grote raampartijen is de ruimte heerlijk licht en vormt deze een prachtige basis om geheel naar eigen smaak te moderniseren.

Vanuit de woonkamer loop je direct door naar de volledig gemoderniseerde keuken; dé eyecatcher van het huis. Het schiereiland met grote kastenwand geeft de ruimte een luxe en eigentijdse uitstraling. De keuken is voorzien van alle moderne gemakken, waaronder twee ovens, een grote spoelbak met designkraan, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een ruime koelkast en vriezer en een vaatwasser. Op de vloer ligt een moderne laminaatvloer die het geheel strak afwerkt.

Achter de keuken bevindt zich een portaaltje met het gastentoilet (met fonteintje) en de bijkeuken met witgoedaansluitingen. Deze ruimtes zijn nog gedateerd, maar netjes onderhouden. Vanuit het portaaltje is er een overdekte toegang tot de tuin én toegang tot de inpandige, ruime garage met aansluitende berging.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is volledig gemoderniseerd en straalt direct sfeer en stijl uit. De visgraat pvc-vloer trekt meteen de aandacht, terwijl de zwarte kozijnen en deuren perfect aansluiten bij de woontrends van nu.

Er zijn drie ruime slaapkamers, allemaal netjes afgewerkt en van een prettig formaat. De badkamer is niet meegenomen in de recente verbouwing, maar verkeert in nette staat en is compleet uitgerust met een grote douche, wastafel en toilet.

Zolder
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Momenteel in gebruik als bergzolder, maar met voldoende mogelijkheden om hier een extra slaapkamer, hobbyruimte of werkplek te realiseren.

Buitenruimte
De woning beschikt over een zeer ruime tuin waar kinderen heerlijk kunnen spelen en waar tuinliefhebbers hun groene vingers volledig tot bloei kunnen laten komen. Hier geniet je van privacy, ruimte en vrijheid; precies wat vrijstaand wonen zo aantrekkelijk maakt.

Bijzonderheden:
– Nieuwe kozijnen met HR++ beglazing
– Spouwmuurisolatie
– 14 zonnepanelen
– Gedeeltelijk vernieuwde vloeren en stucwerk
– Intergas CV ketel 2024

Omgeving
Montfort is een charmant en authentiek dorp binnen de gemeente Roerdalen en staat bekend om zijn landelijke karakter en groene setting. Het dorp biedt een prettig en compleet voorzieningenniveau met onder andere winkels voor de dagelijkse boodschappen, zorgvoorzieningen, sportfaciliteiten en horeca, wat het wonen hier comfortabel en toegankelijk maakt.
De omgeving leent zich uitstekend voor wandelen, fietsen en ontspannen in de buitenlucht. Het landgoed kent een rijke historie en was ooit onderdeel van Kasteel Montfort. Door de lage ligging verzamelde zich hier in het verleden water, wat leidde tot veenvorming, visserij en turfwinning. Tegenwoordig is het een waardevol natuurgebied waar u het hele jaar door kunt genieten van wandelroutes van Stichting Het Limburgs Landschap.

Ook recreatief wonen is hier volop mogelijk. De Maasplassen bevinden zich op korte afstand en bieden uitstekende mogelijkheden voor watersport en ontspanning aan het water. Tegelijkertijd ligt Roermond op slechts enkele autominuten afstand, met een uitgebreid aanbod aan winkels, gastronomie en cultuur.

De bereikbaarheid is uitstekend. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A73 en A2 zijn steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo, Sittard en Heerlen vlot bereikbaar. Bovendien ligt Montfort op het smalste deel van Limburg, waardoor zowel Duitsland als België binnen korte tijd te bereiken zijn. Een locatie waar rust, natuur en internationale bereikbaarheid op hoog niveau samenkomen.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 475.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1957
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Redelijk tot goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 132 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 5 m²
Overige inpandige ruimte ca. 68 m²
Inhoud ca. 648 m³
Perceeloppervlakte ca. 957 m²
Aantal kamers 5 kamers
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Toilet, wastafel, inloopdouche
Aantal woonlagen 4 woonlagen
Voorzieningen Rolluiken, tv kabel, rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen
Energielabel C
Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2024
Eigendom Eigendom
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 700 m²
Ligging hoofdtuin Noordoost
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Normaal
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Inpandig