Gerardsstraat 9

€ 419.000, - k.k.

Op geliefde woonlocatie, te midden van een rustige en kindvriendelijke woonwijk, mogen wij u deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime twee-onder-één-kapwoning aanbieden. De woning biedt een ideale combinatie van comfort, ruimte en modern woongemak, met onder andere een eigen oprit, garage, royale en sfeervolle woonkamer, praktische bijkeuken, fraai aangelegde achtertuin, vier volwaardige slaapkamers en 12 zonnepanelen. Het geheel is met zorg bewoond en onderhouden, wat direct bij binnenkomst een verzorgde en prettige indruk geeft, en maakt dit tot een woning waar u zonder grote aanpassingen kunt gaan genieten van het wonen. De woning is gelegen aan de Gerardsstraat 9 te Landgraaf/ Schaesberg.

Indeling

Parterre:
Via de nette en onderhoudsvriendelijke voortuin en eigen oprit bereikt u de overdekte entree, voorzien van ingebouwde verlichting. U komt binnen in een verzorgde en uitnodigende ontvangsthal met een moderne trapopgang naar de eerste verdieping. In de hal bevindt zich tevens een deels betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. Aangrenzend treft u de moderne Hager groepenkast met 3-fase aansluiting. Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle en opvallend lichte L-vormige woonkamer. De woonkamer heeft een speelse indeling en een diepte van circa 9 meter, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige tv-hoek, een fijne plek om samen te ontspannen. Aan de achterzijde is de eetkamer gesitueerd, welke in open verbinding staat met zowel de woonkamer als de keuken en de tuin. Hier is het heerlijk tafelen met familie en vrienden. De woonkamer loopt naadloos over in de open, tijdloze keuken (ca. 11 m²). De keuken is uitgevoerd met een granieten werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (Bosch), een schouwmodel afzuigkap, een oven (Siemens, 2025), een vaatwasser (Siemens) en een koelkast. De hal en woonkamer zijn afgewerkt met een moderne gietvloer, terwijl in de tv-kamer een warme, massief eiken parketvloer is toegepast, wat zorgt voor een fraaie combinatie van stijl en comfort.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken (ca. 7 m²). Deze ruimte maakte voorheen deel uit van de garage en is later opgesplitst. De bijkeuken beschikt over een plavuizen vloer, een handige schuifkastenwand en aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de garage (ca. 9 m²), voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. De garage is ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap.

Tuin:
De achtertuin is via meerdere toegangen bereikbaar: via de dubbele openslaande deuren in de woonkamer, de keuken en de bijkeuken. De tuin is volledig omsloten, biedt veel privacy en heeft een diepte van circa 19 meter. De tuin is keurig en met zorg aangelegd en beschikt over twee terrassen. Eén van de terrassen is overdekt middels een aluminium terrasoverkapping met elektrisch bedienbare sunscreen, waardoor u hier vrijwel het hele jaar door comfortabel kunt verblijven. In het midden van de tuin ligt een verzorgd speelgazon en achterin bevindt zich een tweede terras met moderne, lichtkleurige tegels. Tevens treft u hier een degelijk tuinhuis. De aanwezige borders en beplanting zorgen voor een prettige groene uitstraling, terwijl de tuin tegelijkertijd onderhoudsvriendelijk blijft. Een ideale balans tussen genieten en gemak.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot drie goed afgewerkte slaapkamers. De slaapkamers zijn respectievelijk groot:
1) 5.47 m x 3.65/ 3.21m, dit betreft de royale master bedroom met twee ingebouwde, degelijke kledingkasten.
2) 3.10 m x 3.03 m, ruime kinderslaapkamer, voorzien van moderne vloerbedekking.
3) 3.10 m x 2.34 m, deze kamer wordt momenteel gebruikt als werk-/kledingkamer.
De badkamer is geheel betegeld en compleet uitgevoerd. Deze beschikt over twee ronde hoekwastafels met meubel, een designradiator, een bad-/douchecombinatie met glazen douchewand, een tweede zwevend toilet, mechanische ventilatie en ingebouwde ledverlichting.

Zolderverdieping:
Via een vaste trap bereikt u de royale en geïsoleerde zolderverdieping. Hier bevindt zich een tweede overloop met knieschot bergruimte en een vliering. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de vierde slaapkamer:
4) 5.47 m x 2.41 m, keurig afgewerkt, voorzien van knieschot bergkasten, een Velux dakraam met verduistering en airconditioning (Daikin, eigendom)
Daarnaast beschikt de zolder over een praktische bergkast met de opstelling van de combi cv/hr-ketel (Nefit, 2023, huur).

Bijzonderheden:
– Gelegen in een geliefde en kindvriendelijke woonomgeving;
– Basisschool en de markt van Schaesberg met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand;
– Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas;
– Voorzien van een prima isolatiepakket, te weten: dak-, muur- en vloerisolatie;
– De woning beschikt over 12 zonnepanelen (2021, 325 Wp per paneel, eigendom);
– De woning is geheel voorzien van rolluiken;
– Het energielabel is definitief, echter in 2020 én dus voor het plaatsen van de zonnepanelen gevalideerd;
– Het platte dak is in 2025 volledig gerenoveerd;
– De groepenkast is 3 jaar geleden volledig vernieuwd en verzwaard;
– Zowel voorzien van een garage als een bijkeuken
– De woning beschikt over vier slaapkamers
– Oprit met overdekte entree
– De tuin is keurig aangelegd en beschikt over een goede bezonning
– De aanwezige laadpaal is ter overname beschikbaar;
– Aanvaarding met voorkeur voor eind juli 2026.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 419.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Twee onder een kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1989
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 140 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 28 m²
Externe bergruimte ca. 7 m²
Overige inpandige ruimte ca. 9 m²
Inhoud ca. 517 m³
Perceeloppervlakte ca. 305 m²
Aantal kamers 5 kamers
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, dakraam, zonnepanelen
Energielabel C
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, hr glas
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2023
Eigendom Huur
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 167 m²
Ligging hoofdtuin Zuidwest
Kwaliteit tuin Fraai aangelegd
Schuur / berging Vrijstaand hout
Aantal schuren / bergingen 1
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Aangebouwd steen, inpandig