Terug naar overzicht
Maastricht

Geneinde 23

€ 435.000, - k.k.

Unieke kans om landelijk te kunnen wonen in een prachtige en grondig gerenoveerde boerderijwoning met uitstraling en karakter. Dit pand uit 1934 met diverse schuren en stallen heeft een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 165m² en is gelegen op een riant perceel van 660m² in het pittoreske Maasdorp Itteren, op enkele autominuten rijden van het centrum van Maastricht.

De woorden modern en eigentijds typeren deze mooie woning gelegen aan Geneinde 23 in Itteren. Het object beschikt o.a. over een royale living, een luxe (leef)keuken, 2 stijlvol ingerichte badkamers, 2 slaapkamers (gemakkelijk uit te bereiden), bergzolder, sfeervol erf met riant overdekt terras en de voormalige schuren en stallen. Kenmerkend is de tijdloze luxe dankzij mooie, duurzame materialen in neutrale kleuren, de vele daglichttoetreding, de bewaard gebleven authentieke elementen en de optimale privacy voor deze prijsklasse. Voeg hierbij de unieke landelijke ligging nabij openbaar vervoer, uitvalswegen, de fraaie Maasoever en een uitgestrekt wandel- en fietsgebied en deze locatie biedt u voor nu en voor de toekomst en prettig woon- en leefklimaat.

Begane grond:
Ruimtelijke entree/hal, voorzien van tegelvloer, met uitgebreide meterkast (11 groepen, slimme meters, krachtstroom) en de trapopgang naar de eerste verdieping met trapkast. Van hieruit zijn de woonkamer en de leefkeuken te bereiken, evenals een tussenhal met toegang naar de 1e badkamer en het gastentoilet. De sfeervolle woonkamer (ca. 27m²) is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over een hoogwaardige eiken parketvloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond met inbouwspots. Gesloten leefkeuken (ca. 17m²) voorzien van een moderne keukeninstallatie (Siematic) in hoekopstelling met wandkast, onderkasten/lades en de navolgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat met 5 zones, RVS afszuiginstallatie, oven, vaatwasser, grote koelkast en spoelbak. Het geheel is mooi afgewerkt met een natuurstenen werkblad, een plavuizen tegelvloer voorzien van vloerverwarming, gestuukte wanden en een gestuukt plafond met inbouwspots. (Onder de keuken is gedeeltelijk een kruipruimte) Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken (ca. 8m²) alwaar de witgoedaansluitingen en een wastafel zijn gerealiseerd. Van hieruit is er ook toegang tot de tuin/erf. De luxe en stijlvol ingerichte badkamer (ca. 5m²) is geheel betegeld en voorzien van een XL inloopdouche, een vaste wastafel, wandkasten, spiegelkast met verlichting, vloerverwarming, mechanische ventilatie, gestuukt plafond met inbouwspots en een designradiator. Separaat gelegen gastentoilet, deels betegeld, met wandcloset en fonteintje.

Eerste verdieping:
Via vaste trap te bereiken ruime en multifunctionele overloop van de 1e verdieping met toegang tot de 2 slaapkamers, de luxe afgewerkte 2e badkamer en het 2e toilet. Deze overloop is voorzien van een lichte laminaatvloer, gestuukte wanden, originele paneeldeuren en open gewerkte plafonds, waarbij de authentieke houten balken en spanten zichtbaar bewaard zijn gebleven. De 2 slaapkamers (ca. 22 en 9m²), gelegen aan de voorzijde van de woning, zijn voorzien van nette vloerbedekking, gestuukte wanden en deels inbouwspots in de plafonds. De luxe afgewerkte 2e badkamer (ca. 10,5m²) is voorzien van tegelwerk in combinatie met gestuukte wanden en uitgerust met een ligbad, XL inloopdouche, wastafel, handdoekradiator en vloerverwarming. Separaat gelegen 2e toilet met wandcloset, fonteintje en vloerverwarming, ingericht in dezelfde stijl als de badkamer.

Tussen de badkamer en het toilet is nog een toegangsdeur naar de grote aangrenzende schuur/voormalige koeienstal. Op hoogte van de 1e verdieping van het woonhuis is hier een multifunctionele ruimte (ca. 21m²) alwaar zich op dit momenteel de opstelling van de CV-ketel (merk: Remeha Quinta, eigendom & bouwjaar 2009) en boiler (Remeha Aqua, eigendom & bouwjaar 2009) bevinden. Met een kleine verbouwing is deze ruimte om te bouwen en in te richten tot extra woonruimte, waardoor op de 1e verdieping bijvoorbeeld 2 extra slaapkamers gerealiseerd kunnen worden.

Tweede verdieping:
Middels een steektrap te bereiken royale zolderverdieping (nokhoogte ca. 2.8m), welke voorzien is van voldoende daglichttoetreding en een geïsoleerd dak, afgewerkt met (Unidek) dakplaten. Deze ruimte (woonoppervlak ca. 24m²) is met enkele aanpassingen ook in te richten als extra slaapkamer.

Tuin en bijgebouwen:
Aan de linker zijkant van de woning is een oprit gelegen, welke voorzien is van een grote poort. Deze poort geeft toegang aan het erf, de tuin en de schuren en stallen. Aansluitend aan het woonhuis is de voormalige koeienstal (ca. 46m²) gelegen, welke traditioneel gebouwd is. De stal is 2 laags en is gelijktijdig met met de woning voorzien van een nieuw geïsoleerd dak, voorzien van Unidek dakplaten en een XL dakkapel met kunststof kozijnen en isolerende beglazing. Deze voormalige koeienstal biedt diverse mogelijkheden om de gebruiksoppervlak wonen van het geheel verder te vergroten. Direct achter deze koeienstal is het riante, overdekte terras (ca. 39m²) gelegen, welke uitkijkt op de binnenplaats en de overige stallen. Hier is het heerlijk vertoeven en kunt u in een oase van rust genieten van al het moois deze prachtige woonomgeving te beiden heeft.

De overige stallen hebben een totale oppervlakte van ca. 235m². De ruim opgezette schuur kent eveneens 2 bouwlagen en is voorzien van een zadeldak met pannen. De schuur is later verder uitgebreid met 2 aanbouwen, waardoor er meer gebruiksoppervlakte is gecreëerd. Tevens zijn de schuur en aanbouwen voorzien van TL verlichting en diverse krachtstroom- (400Volt) en drinkwaterpunten.

Nadere bijzonderheden:
– Het woonhuis is geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing.
– Bouwjaar woonhuis 1934.
– De gehele begane grond van het woonhuis (m.u.v. woonkamer) is voorzien van vloerverwarming.
– Grondige renovatie woonhuis tussen 2008 en 2010, gebruik mooie en duurzame materialen.
– Daken woonhuis en voormalige koeienstal zijn geheel geïsoleerd en afgewerkt met Unidek dakplaten.
– Het woonhuis heeft een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 165m².
– Woning is zeer geschikt voor wonen en werken aan huis.
– Riant perceel, perceel 1469 en 1470, samen 660m².
– Ruime mogelijkheden om de gebruiksoppervlakte wonen verder uit te breiden.
– Diverse authentieke elementen zijn zichtbaar bewaard gebleven.
– Diverse schuren en stallen aanwezig die voor meerdere doeleinden gebruikt kunnen worden.
– Meerdere krachtstroom- (400Volt) en drinkwaterpunten in schuur en aanbouwen aanwezig.
– Landelijke ligging nabij openbaar vervoer, uitvalswegen, de fraaie Maasoever en een uitgestrekt wandel- en
fietsgebied.
– Woning, stallen en aanbouwen zijn zeer geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen door de diverse zuid
georiënteerde daken.
– Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
Deze prachtige woning is gelegen in het pittoresk Maasdorp Itteren, welke sinds 1970 behoort tot de gemeente Maastricht. Itteren is omsloten door het Julianakanaal en de Maas en is omgeven door prachtig natuurschoon, waardoor het een zeer geliefd fiets- en wandelgebied is. Het centrum van Maastricht alsook alle relevante (winkel) voorzieningen van Bunde en Meerssen liggen op korte afstand en zijn per auto, fiets en bus snel en gemakkelijk te bereiken.

Unieke kans om landelijk te kunnen wonen in een prachtige en grondig gerenoveerde boerderijwoning met uitstraling en karakter. Dit pand uit 1934 met diverse schuren en stallen heeft een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 165m² en is gelegen op een riant perceel van 660m² in het pittoreske Maasdorp Itteren, op enkele…

Kenmerken

  • Status Verkocht
  • Vraagprijs € 435.000,- k.k.
  • Aanvaarding In overleg
  • Soort woonhuis Halfvrijstaande woning
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1934
  • Soort dak Zadeldak
  • Onderhoud binnen Goed
  • Onderhoud buiten Goed
  • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 165 m2
  • Oppervlakte gebouwgebonden ca. 40 m2
  • Externe bergruimte ca. 230 m2
  • Overige inpandige ruimte ca. 68 m2
  • Inhoud ca. 765 m3
  • Perceeloppervlakte ca. 660 m2
  • Aantal kamers 4 kamers
  • Aantal slaapkamers 2
  • Aantal badkamers 2 badkamers
  • Badkamervoorzieningen Wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche, vloerverwarming, ligbad, wastafel, inloopdouche, vloerverwarming
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
  • Energielabel F
  • Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
  • Verwarming Cv ketel
  • Warm water Gasboiler eigendom
  • C.v.-ketel type Gas
  • C.v.-ketel bouwjaar 2009
  • Eigendom Eigendom
  • Kwaliteit tuin Normaal
  • Schuur / berging Aangebouwd steen
  • Aantal schuren / bergingen 1
  • Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering
  • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
  • Garage Vrijstaand steen
Meer kenmerken

Plattegronden

Benieuwd naar de waarde van je woning?

Maak dan een afspraak voor een gratis waardebepaling zonder verplichtingen.

Even binnenkijken?

Neem vrijblijvend contact met ons op.

Geïnteresseerd?

Bezichtiging plannen

Damen-og.nl maakt gebruik van cookies. Door deze website te blijven gebruik gaat u hiermee akkoord.