Terug naar overzicht
Vaals

Gemmenicherweg 58

€ 627.500, - k.k.

Op een unieke locatie nabij het Drielandenpunt te Vaals kunnen wij u dit karakteristieke object aanbieden.
De woning is gelegen aan de Gemmenicherweg 58.

De Gemmenicherweg is vernoemd naar het dorp Gemmenich in België.
Bekend is deze weg o.a. van de wielerklassieker “de Amstel Goldrace” maar ook als startpunt voor prachtige wandelroutes door het Vijlenerbos en Vaalserbos.
De Gemmenicherweg is het kortst gelegen bij het buurtschap “Wolfhaag”, welk gelegen is op de zuidelijke helling van het Selserbeekdal in de overgang naar het plateau van Vijlen.
In de nabijheid ontspringen verschillende bronnen die de Zieversbeek voeden.

Dit object kent een prachtige historische achtergrond en heeft een cruciale rol gespeeld met betrekking tot het voormalige grensverkeer tussen België en Nederland.
Deze nostalgische woning is ingebed in het groen, direct gelegen aan de grens tussen Nederland en België en heeft dienst gedaan als grenswisselkantoor.
Hierdoor kent deze woning een bijzondere indeling en is zelfs geschikt voor dubbele bewoning.
De woning is met veel smaak en gevoel opgeknapt met behoud van het oorspronkelijke karakter waaronder talrijke elementen zoals muurschilderingen en fresco’s .
Rondom dit object is het de natuur welke onovertroffen elke jaargetijde bepaald.
De woning is gesitueerd op een bijzonder ruim kavel en beschikt over een aan de achterzijde gelegen tuin met privé bos met een zeer variërende vegetatie.
Kortom een niet alledaags object met een bijzondere ligging, historie en karakter.

Indeling:
Souterrain:
De provisiekelder bestaat uit twee ruimten welke gezamenlijk groot zijn ca. 35 m².

Begane grond:
Overdekte entree. Hal met meterkast, statige authentieke trapopgang, muurschilderingen en toegang tot souterrain. Middels centrale hal toegang tot vier slaapkamers/studeerkamers/woonkamers. De kamers zijn allen voorzien van vloerbedekking en respectievelijk groot ca. 15 m², 15 m², 12 m² en 11 m².
Bijkeuken/wasruimte met aansluitingen voor witgoed apparatuur. Deze ruimte is groot ca. 10 m². Via de wasruimte bereikbare berging/atelier. Deze ruimte is groot ca. 20 m². Middels de tuin bereikbare tweede berging welke groot is ca. 21 m².

De woning is gesitueerd op een bijzonder ruim perceel (3.330 m²) en beschikt over een aan de achterzijde gelegen tuin met privé bos met een zeer variërende vegetatie en meerdere terrassen.

Verder beschikt de woning over veel parkeergelegenheid op eigen terrein.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de sfeervolle woonkamer met prachtige, unieke vergezichten, keuken, badkamer, separate toiletruimte en slaapkamer. De woonkamer is groot ca. 19 m² en biedt toegang tot de eetkamer. De eetkamer met ook weer schitterende vergezichten en leemstuc is groot ca. 15 m². De gesloten keuken is groot ca. 11 m² en voorzien van een keuken in wandopstelling met de navolgende apparatuur: keramische kookplaat, oven en koelkast. De slaapkamer is respectievelijk groot ca. 15 m². De half betegelde badkamer met inloopdouche en vaste wastafel is groot ca. 6 m². Separate toiletruimte met duoblok toilet.

Tweede verdieping:
Ruime zolderverdieping is uitgerust met de grootste beschikbare Velux dakramen. Hier kunnen nog één of twee extra slaapkamers gerealiseerd worden. Deze verdieping is groot ca. 64 m².

Bijzonderheden:
– De woning is onlangs geheel gerenoveerd.
– Gelegen op zeer ruim perceel, 3.330 m², en privé bos.
– De woning en bergingen zijn geheel voorzien van nieuwe aluminium kozijnen met dubbele beglazing.
– Het hoofddak en de zij- en achtergevel zijn vernieuwd en geïsoleerd in 2020/2021.
– De HR CV ketel wordt gestookt op een propaan gastank (huur) die in de tuin gelegen is.
– Een niet alledaags object met een bijzondere ligging, historie en karakter.

Op een unieke locatie nabij het Drielandenpunt te Vaals kunnen wij u dit karakteristieke object aanbieden. De woning is gelegen aan de Gemmenicherweg 58. De Gemmenicherweg is vernoemd naar het dorp Gemmenich in België. Bekend is deze weg o.a. van de wielerklassieker “de Amstel Goldrace” maar ook als…

Kenmerken

  • Status Beschikbaar
  • Vraagprijs € 627.500,- k.k.
  • Aanvaarding In overleg
  • Soort woonhuis Halfvrijstaande woning
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1905
  • Soort dak Zadeldak
  • Onderhoud binnen Goed
  • Onderhoud buiten Goed
  • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 215 m2
  • Overige inpandige ruimte ca. 87 m2
  • Inhoud ca. 950 m3
  • Perceeloppervlakte ca. 3330 m2
  • Aantal kamers 11 kamers
  • Aantal slaapkamers 5
  • Aantal badkamers 1 badkamer
  • Badkamervoorzieningen Wastafel, inloopdouche
  • Aantal woonlagen 4 woonlagen
  • Voorzieningen Rolluiken, dakraam, natuurlijke ventilatie
  • Energielabel G
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
  • Verwarming Cv ketel
  • Warm water Cv ketel
  • C.v.-ketel type Gas
  • C.v.-ketel bouwjaar 2021
  • Eigendom Eigendom
  • Ligging Aan bosrand, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving
  • Schuur / berging Aangebouwd steen
  • Aantal schuren / bergingen 2
  • Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
  • Garage Geen garage
Meer kenmerken

Plattegronden

Benieuwd naar de waarde van je woning?

Maak dan een afspraak voor een gratis waardebepaling zonder verplichtingen.

Even binnenkijken?

Neem vrijblijvend contact met ons op.

Geïnteresseerd?

Bezichtiging plannen

Damen-og.nl maakt gebruik van cookies. Door deze website te blijven gebruik gaat u hiermee akkoord.