Geelgietersdreef 1

€ 399.000, - k.k.

Op een ruim perceel van maar liefst 366m² mogen wij u aanbieden deze gasloze, uitgebouwde en gemoderniseerde hoekwoning met garage, dubbele oprit, 2 airco’s, pelletkachel, 9 zonnepanelen en nog veel meer. Kortom, deze woning moet u gezien hebben!

INDELING

Begane grond:
Entree/hal met toegang tot toilet, trapopgang en de keuken. Semi-open keuken, vernieuwd in 2020, voorzien van kasten aan weerszijden en de navolgende inbouwapparatuur: kokend waterkraan, vaatwasser, inductiekookplaat met 4 zones, koelkast, diepvries en combi-ovenmagnetron. Vanuit de keuken is er open toegang tot de woonkamer en de aanbouw. De woonkamer (ca. 22m²) beschikt over een pelletkachel en een airco. De ruime aanbouw (ca. 13m²) is voorzien van grote raampartijen en geeft toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond (m.u.v. de gang en het toilet) is voorzien van een fraaie grijze tegelvloer.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, badkamer, bergkast, ruime wasruimte en trapopgang. De slaapkamers zijn ca. 11 en 10m² groot en beschikken over een nette laminaatvloer, horren en rolluiken. De grote slaapkamer is tevens voorzien van een airco. Moderne badkamer (ca. 4.5m²) voorzien van wastafelmeubel, toilet en ruime inloopdouche. In de wasruimte (ca. 3m²) is een wastafel en de witgoedaansluitingen gerealiseerd.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping / derde slaapkamer (ca. 13m² woonoppervlakte). Op de overloop is de elektrische boiler (eigendom) aanwezig. Onder het dakschuin zijn verschillende bergmogelijkheden gecreëerd. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer en dakkapel.

Tuin:
Ruime achter- en zijtuin (totaal ca. 130m²) gesitueerd op het noordwesten en volledig nieuw aangelegd in 2021. De tuin is voorzien van stopcontacten, een irrigatiesysteem dat te bedienen is middels een app, een betegeld terras, ruim gazon, zij-ingang, achterom via de oprit en toegang tot de garage. De garage (ca. 17m²) is voorzien van een wateraansluiting, elektra en een elektrische sectionaalpoort. Op de oprit aan de voorzijde van de woning is plaats voor het parkeren van twee auto’s. Op de oprit aan de achterzijde is plaats voor het parkeren voor één auto. De garage zelf biedt ook parkeermogelijkheid voor één auto.

Nadere bijzonderheden:
– Uitgebouwde hoekwoning met garage op een ruim perceel;
– Volledig gasloos: warmwater middels elektrische boiler en verwarming middels pelletkachel en airco’s;
– Voorzien van 9 zonnepanelen en 2 airco’s;
– Voorzien van isolerende (deels HR++) beglazing in kunststof en houten kozijnen;
– Dakkapel is voorzien van enkele beglazing;
– Voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein, direct in de straat en in omliggende straten;
– Uitstekend gelegen ten opzichte van winkelcentra, scholen, openbaar vervoer en stadscentrum;
– Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
Deze woning is gelegen in de groenrijke kindvriendelijke Maastrichtse woonwijk ”Belfort”, op loopafstand van winkelcentra ”Belfort” en winkelcentrum ”Brusselsepoort”. Bushaltes, scholen, kinderboerderij Daalhof en diverse sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving gelegen. Uitvalswegen richting autosnelwegen zijn gemakkelijk en snel te bereiken. De afstand tot het stadscentrum van Maastricht bedraagt ongeveer 10 minuten op de fiets.

Meer informatie