Terug naar overzicht

Maasbracht

Gangboord 31

€ 525.000, - k.k.

Aan de rand van Maasbracht aan een ruim opgezette woonstraat ligt deze perfect onderhouden vrijstaande semi-bungalow met inpandige garage. Dit woonhuis is ontworpen door architect de Bruijn in 1993 en heeft een optimale en effectieve, praktische indeling met veel lichtinval. De huidige eigenaren bewonen het huis sinds 1999 met veel zorg en aandacht en hebben sindsdien regelmatig vernieuwingen uitgevoerd waardoor het huis nog steeds up-to-date is. Het huis heeft een levensloopbestendige indeling met aan de rechterzijde een slaapkamer en badkamer op de begane grond en aan de linkerzijde, eveneens op de begane grond, een extra kamer, alsmede berging met toilet. Het huis ligt mooi op het perceel van 515 m² met een zij-ingang en een achtertuin op het zuiden. Hier is optimale privacy omdat er geen directe achterburen zijn en er vrij uitzicht is op de achtergelegen landerijen. Zo is er veel zon, rust en privacy. Kortom: dit is een uitstekende semi-bungalow op een heel mooie plek.

Indeling:

Begane grond:

De overdekte entree biedt toegang tot de ontvangsthal met meterkast en vanuit hier is er toegang tot de inpandige garage. Deze is 5.81 x 2.85 en volledig afgewerkt, er is een tegelvloer, een radiator, wasbak en een elektrisch bedienbare sectionaal poort. Vanuit de hal is er toegang tot de z-vormige, lichte woonkamer 4.98 x 2.62/4.87 x 2.91. Dit is een praktische indeling voor een fijne zithoek en een ruime eethoek aan de achterzijde. Hier is mooi tuincontact door de openslaande tuindeuren met zijramen. De half-open keuken is uit het zicht van het zitgedeelte en biedt fijn contact met de eethoek. De moderne u-vormige installatie biedt een ideale combinatie van veel praktische werkruimte en ook voldoende bergruimte. De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en stoomoven (ook als magnetron te gebruiken).

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de linkerdeel van het huis, hier is een multifuncionele extra kamer die als kantoor, werkkamer, hobbykamer, praktijkruimte, slaapkamer enz. gebruikt kan worden. Deze kamer is 4.80 x 2.83 en heeft ook zicht op de achtertuin. Achter de kamer ligt een praktische bijkeuken, vanuit hier is er een buitendeur naar de tuin. Deze bijkeuken is voorzien van schuifkasten en een praktische opstellingsplek voor de wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook de geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.

Vanuit de woonkamer is er ook toegang tot de rechterdeel van het huis. Hier is een klein portaaltje dat toegang geeft tot de handige trapkast, badkamer en slaapkamer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en een zwevend toilet. De slaapkamer is zeer royaal 4.59 x 3.89 (18 m²) en voorzien van een grote schuifkastenwand, airco en deze slaapkamer biedt direct contact met het tuinterras.

De begane grond is grotendeels voorzien van een lichte tegelvloer (m.u.v. slaapkamer rechts) en van vloerverwarming (m.u.v. garage).

Eerste verdieping:
De lichte overloop is voorzien van airco en biedt mooi zicht op de tuin en de achtergelegen landerijen. Hier is een muurkast waarin de combi c.v. is geplaatst (Nefit 2008 eigendom). De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, respectievelijk 4.63 x 2.76 met dakkapel, 3.02 x 2.15 met dakkapel en 3.57 x 2.40/1.40 (14, 8 en 7 m²). Deze verdieping is voorzien van een neutrale laminaatvloer.

Tuin:
Aan de voorzijde is een brede oprit waar twee auto’s naast elkaar geparkeerd kunnen worden. Aan de rechterzijde van het huis is een brede zij-ingang. De achtertuin is geheel omsloten en biedt heel veel rust en privacy, doordat er geen directe achterburen zijn. De tuin is gelegen op het zuiden. Direct achter het huis is een terras dat zeer beschut is gelegen, waardoor hier al vanaf het vroege voorjaar tot in het late najaar heerlijk buiten zitten mogelijk is. Vanaf de achtergevel gemeten is de tuin circa 21 meter diep. De tuin is zeer goed verzorgd en aangelegd met diverse begroeiing waaronder diverse fruitbomen en struiken, die vruchten leveren van zomer tot in de herfst. Er is een recent geplaatste houten berging (4.13 x 3.60) met een brede deur en met bijbehorende overkapping (4.13 x 3.49), zo is er ook altijd een zonvrij schaduwplekje om lekker buiten te zitten op de warmere dagen. Dit is een heerlijke tuin met veel zon, rust, ruimte en privacy.

De locatie:
Het Gangboord is een royaal opgezette woonstraat aan de rand van Maasbracht. Vanuit hier wandel je zo de natuur en het landbouwgebied in met diverse onverharde wegen. Maasbracht is de grootste kern van de gemeente Maasgouw en heeft ruim 7000 inwoners. Het dorp is zeer goed bereikbaar, het is gelegen aan de de A2 en de A73. Daarnaast is Maasbracht vooral bekend vanwege de scheepvaart, door de goede bereikbaarheid via het water beschikt Maasbracht over de grootste binnenvaarthaven van Nederland.
Maasbracht beschikt over uitgebreide voorzieningen op het gebied van zorg, winkels, ontspanning en cultuur. Te denken van aan twee basisscholen, bibliotheek, sporthal, buitenzwembad, huisartsen, tandartsen, fysiotherapeuten, twee supermarkten, bakker, slager, kledingwinkels, schoenwinkel, woonwinkels, drogisterijen enzovoort. Bekende winkelketens als Hema, Bruna, Kruidvat, Ici Paris, Jumbo, Lidl zijn vertegenwoordigd naast veel plaatselijke ondernemers.

Bijzonderheden:
* Levensloopbestendig wonen met slaapkamer en badkamer op begane grond.
* Extra kamer op begane grond ideaal als praktijkruimte of kantoor.
* Volledig geïsoleerd.
* Er zijn 12 zonnepanelen.
* Hardhouten kozijnen met HR-beglazing.
* Begane grond vloerverwarminig (m.u.v. garage).
* Platte daken vernieuwd in 2025 (m.u.v. garage).
* Mooie ligging aan de rand van het dorp met vrij uitzicht achterzijde.
* Maasbracht is zeer goed bereikbaar en biedt uitgebreide dagelijkse voorzieningen.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 525.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1993
Soort dak Lessenaardak
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 133 m²
Externe bergruimte ca. 15 m²
Overige inpandige ruimte ca. 17 m²
Inhoud ca. 514 m³
Perceeloppervlakte ca. 515 m²
Aantal kamers 6 kamers
Aantal slaapkamers 5
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Toilet, wastafelmeubel, inloopdouche
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, airconditioning, glasvezel kabel, zonnepanelen
Energielabel B
Isolatie Volledig geisoleerd, hr glas
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2008
Eigendom Eigendom
Ligging In woonwijk, vrij uitzicht
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 261 m²
Ligging hoofdtuin Zuid
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd
Schuur / berging Vrijstaand hout
Aantal schuren / bergingen 1
Voorzieningen Voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Inpandig