Frans Erensstraat 3

€ 329.000, - k.k.

Gelegen aan een rustige doodlopende straat te Voerendaal mogen wij u deze recent grotendeels gemoderniseerde en instapklare tussenwoning aanbieden. Vanaf 2019 is de woning flink onder handen genomen met onder meer nieuw sanitair, glad stucwerk op begane grond en eerste etage, vloerverwarming op de begane grond, nieuwe radiatoren op de eerste etage, vernieuwde tuin met kwalitatieve overkapping etc. Tevens beschikt de woning over een volledig isolatiepakket, kunststof kozijnen met HR++ glas, liefst 3 airco’s, 13 PV-panelen en is de energierekening daarmee erg laag. De bergzolder biedt nog diverse mogelijkheden om kwalitatieve woonruimte toe te voegen. De afwerking en ruimtes gecombineerd met de rustige en kindvriendelijke ligging maken dit tot een ideale woning voor meerdere doelgroepen.

Indeling:

Begane grond:
Diepe voortuin met entreepartij. Hal met over de begane grond doorlopende fraaie grote grijze tegel met vloerverwarming en glad stucwerk op wanden en plafonds. Deels betegelde/deels gestucte moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Uitgebreide en vernieuwde meterkast met enphase omvormer voor PV. Via deels glazen deur toegang tot de woonkamer (ca. 28 m2) met gashaard, praktische trapkast, airco en schuifpui naar de tuin. De open keuken (ca. 6 m2) beschikt over een L-vormige wandopstelling met kastenblok v.v. granieten werkblad, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-oven en koffie-apparaat. Zowel via de schuifpui als de keukendeur is de fraai aangelegde tuin bereikbaar met terras v.v. aluminium overkapping (ca. 18 m2) inclusief inbouwspots en elektrische screens. Verder een grasveldje, borderbak met gevarieerde aanplant, schuttingen en poortje achterom. Tot slot de stenen buitenberging (ca. 5 m2).

Eerste verdieping:
Overloop met laminaatvloer, glad stucwerk en nette deuren. Drie slaapkamers (resp. ca. 14, 10 en 6 m2) met laminaatvloer, glad stucwerk en op de twee grootste slaapkamers een airco. De luxe badkamer (ca. 7 m2) is in 2020 volledig vernieuwd en beschikt over een ligbad, inloopdouche, hangcloset, dubbel wastafelmeubel en inbouwspots.

Zolder:
Middels vaste trap bereikbare zolder (ca. 20 m2 met stahoogte boven de 1,50 meter). Op de zolder bevinden zich thans de witgoedaansluitingen, mechanische ventilatiebox, Nefit combiketel (2018, eigendom) en een dakraam. Middels enkele aanpassingen en afwerkingen kan hier een mooie 4e slaap-/werkkamer gerealiseerd worden.

Bijzonderheden:
– Energielabel A;
– In 2019 en 2020 zijn de begane grond en eerste etage flink gemoderniseerd;
– 3 airco units;
– 13 PV panelen – (2022, 370 Wp per stuk);
– Radiatoren en leidingen 1e etage vernieuwd in 2019;
– Begane grond v.v. vloerverwarming;
– Keurige en recent vernieuwde achtertuin;
– Kunststof kozijnen met HR++ glas (2014);
– Oppervlakte begane grond en eerste etage samen ca. 85 m2, (berg)zolder ca. 20 m2.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 329.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1985
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 105 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 18 m²
Externe bergruimte ca. 5 m²
Inhoud ca. 350 m³
Perceeloppervlakte ca. 213 m²
Aantal kamers 4 kamers
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, airconditioning, schuifpui, zonnepanelen
Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, hr glas
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2018
Eigendom Eigendom
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 67 m²
Ligging hoofdtuin West
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd
Schuur / berging Vrijstaand steen
Aantal schuren / bergingen 1
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
Garage Geen garage