Fokkerstraat 48

€ 335.000, - k.k.

In een rustige en kindvriendelijke zijstraat van de Fokkerstraat in Roermond staat deze fijne tweekapper. Door de ligging aan de Maasnielderbeek, loop je vanuit de woning zo de rust en natuur in. Sfeer, ruimte en een fijn woonklimaat zijn kenmerken die deze woning het beste omschrijven. Dit aangevuld met de fijne en centrale ligging in Roermond, vormt dat deze woning een heerlijke plek is die garant staat voor jarenlang woonplezier. Aan duurzaamheid is in deze woning ook gedacht, door de aanwezigheid van: dakisolatie, muurisolatie, dubbele HR beglazing, zonnepanelen (16 stuks), een elektrische boiler en een vernieuwde cv-installatie (2023). Door het open karakter van de begane grond, biedt deze woning lekker veel leefruimte. Aan bergruimte is ook geen gebrek, door onder andere: trapkast, diverse inbouwkasten en een garage. Een fijne tuin op het zuidoosten maakt het woongenot compleet!

Begane grond:
We komen binnen in de hal, waar we de meterkast, de trapkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping vinden. We lopen door naar woonkamer. Lichte kleuren, zachte stoffen en naturel materialen; allemaal ingrediënten die bijdragen een huiselijk ‘ik kom thuis’-gevoel. Dit alles vind je zeker terug in deze woonkamer. Alles is netjes, maar vooral sfeervol afgewerkt. De mooie houten vloer zorgt voor een ultieme basis. Dit is een blanco canvas waar jij met gemak jouw stempel op kunt drukken. Centraal in de woonkamer staat een houtkachel.

Dankzij de open verbinding tussen de keuken en zowel het eet- als het leefgedeelte is er genoeg ruimte om gezellig met het hele gezin samen te zijn. De keuken is geplaatst in een rechte opstelling, waardoor je over meer dan voldoende werk- en opbergruimte beschikt. Daarnaast is het geheel voorzien van diverse wenselijke inbouwapparatuur, zoals: een vaatwasser, koelkast, elektrische oven, magnetron, inductie kookplaat en een afzuigkap.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal bereiken we de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn van goed tot ruim formaat, aangenaam licht en keurig afgewerkt met een laminaatvloer op twee kamers en een vloerbedekking op de derde slaapkamer. In de zomer is het op deze verdieping ook goed vertoeven. De airco op deze verdieping zorgt namelijk voor een aangenaam slaapklimaat.

Zoals verwacht, voldoet ook de badkamer volledig aan de wensen van deze tijd. De ruimte is modern betegeld in een neutrale kleurstelling en compleet ingericht met een douche, toilet en een wastafel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze ruimte is afgewerkt met een vloerbedekking en bestaat uit twee gedeelten. Hierdoor kan deze ruimte prima fungeren als vierde (slaap)kamer. Ook bevinden zich hier de witgoedaansluiting en cv-installatie (Vaillant, 2023, eigendom). Deze verdieping leent zich perfect voor gebruik als slaapkamer, hobbykamer of speelkamer voor eventuele kinderen. Heb jij meer behoefte aan een fijne thuiswerkplek? Ook dit valt onder de mogelijkheden.

Tuin:
Bij lekker wonen hoort ook lekker buiten kunnen zijn op zijn tijd. In de heerlijk groene achtertuin, gelegen op het zuidoosten, moet dat zeker goed komen. Het genieten begint al onder de overkapping, waar voldoende plek is voor een comfortabele lounge set en je overdekt geniet in alle rust van het buitenleven. Door het plaatsen van bijvoorbeeld een glazen pui over de volledige breedte van de overkapping, zit je hier ook op een frisse lente- of zomeravond comfortabel warm. De tuin biedt voldoende privacy en is verder voorzien van: een gazon en borders met diverse soorten (vaste) beplanting. Dit gaat absoluut een plek worden waar je heerlijk buiten kunt genieten.

Tevens beschikt de tuin over een ruime aangebouwde garage (voorzien van elektra) en een houten tuinhuis, met aangebouwd overdekt terras. Ook zijn er diverse overdekte bergingen gecreëerd, voor bijvoorbeeld het stallen van een aanhangwagen. Daarnaast is er naast de woning voldoende plaats voor het caravan of camper.

Kortom: een heerlijke toevoeging aan deze fijne woning.

Bijzonderheden:
* 4 (slaap)kamers.
* Zonnepanelen en elektrische boiler.
* Heerlijk groene tuin, met eigen waterput.
* Dakisolatie, muurisolatie en dubbel HR glas.
* Rustige ligging in Roermond.
* Alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
* Goede bereikbaarheid door de ligging aan de A73.

Omgeving:
Deze woning is gelegen in een fijne omgeving, op loopafstand van het park en de Maasnielderbeek. De wijk biedt een diversiteit aan woningstijlen, van moderne appartementen tot charmante eengezinswoningen, waardoor er voor elk wat wils is. Rustige straten, kindvriendelijke buurten en een hechte gemeenschap maken de wijk tot een ideale plek om te wonen. Voor de dagelijkse behoeften zijn er tal van winkels en voorzieningen in de buurt. De wijk heeft supermarkten, scholen, gezondheidszorg en recreatieve faciliteiten, allemaal binnen handbereik.

Met een uitstekende verbindingen naar het stadscentrum van Roermond en de snelwegen is de wijk goed bereikbaar. Je bent binnen enkele minuten in het bruisende hart van de stad, waar je kunt genieten van winkels, restaurants en entertainment. Daarnaast is ook de A73 is binnen enkele autominuten bereikbaar, waardoor steden als Venlo, Sittard en Maastricht met de auto goed bereikbaar zijn.

Meer informatie