Florinstraat 4

€ 285.000, - k.k.

In de geliefde woonwijk Kunrade mogen wij u deze nette, geschakelde tussenwoning aanbieden aan de Florinstraat 4. De woning is onder meer voorzien van 3 slaapkamers op de eerste etage, een vierde slaapkamer op de zolder met dakkapel, fijne bijkeuken en moderne afwerking van sanitair en keuken. De Florinstraat is zeer ruim van opzet met voldoende parkeermogelijkheden, groenvoorzieningen en afstand tot de bebouwing aan de overzijde van de straat. In de afgelopen jaren heeft de huidige eigenaresse nog flink geïnvesteerd in de woning: zo zijn boven alle kozijnen vernieuwd door kunststof kozijnen met HR++ beglazing, zijn alle binnendeuren vervangen en zowel de voor- als de achtertuin is volledig nieuw aangelegd. Met een fijne overkapping en ligging op het zuidwesten is het een heerlijke achtertuin om in te genieten. Met recht een instapklare eengezinswoning op een mooie locatie.

Indeling:

Begane grond:
Voortuin grotendeels v.v. kiezel en twee borders. Entree/hal met meterkast en half betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. T-vormige doorzonwoonkamer met laminaatvloer, nette stucwanden en toegang tot keuken en tuin. De semi-open keuken is voorzien van een L-vormige hoekopstelling met onder meer 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en vaatwasser. De totale leefruimte van woonkamer + keuken is ca. 33 m2 groot. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de keurig afgewerkte en geïsoleerde bijkeuken met verlengd aanrechtblok en opstelplaats voor de losse koelkast. De op het zuidwesten en dus zonnig gelegen achtertuin is voorzien van een heerlijk overdekt terras met aluminium overkapping (ca. 9 m2) v.v. inbouwspots en warmtewerende venetian platen, graspartij, houten tuinhuis en schuttingen rondom. De tuin is middels een mandelig achterpad bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop met doorlopende laminaatvloer. Drie slaapkamers (resp. ca. 12, 10 en 7,5 m2 groot) met laminaatvloeren en nette wand- en plafondafwerking. De moderne badkamer uit 2018 (ca. 5 m2) is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met douchemogelijkheid, hangcloset, dubbel wastafelmeubel en inbouwspots.

Zolder:
Middels vaste trap is er toegang tot de zolderverdieping. Allereerst de overloop met bergmogelijkheden en opstelling Nefit combiketel (2012, eigendom). Wasruimte met witgoedaansluitingen. En tot slot de ruime slaapkamer (ca. 15 m2 met stahoogte boven de 1,5 meter) met laminaatvloer, stucwerk, dakkapel aan de achterzijde, dakraam aan de voorzijde en voor en achter tevens bergruimte achter schuifkasten onder het knieschot.

Bijzonderheden:
– Rustige ligging op kindvriendelijke locatie
– Goed onderhouden
– Moderne afwerking
– Vloer-, spouwmuur- en dakisolatie
– Deels houten kozijnen met dubbel glas, deels kunststof kozijnen met HR++ glas
– Volledig vernieuwde voor- en achtertuin
– Energielabel B, zeer beperkt energieverbruik
– Nabij alle gewenste voorzieningen op korte afstand

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 285.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1984
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 111 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 9 m²
Externe bergruimte ca. 7 m²
Inhoud ca. 370 m³
Perceeloppervlakte ca. 189 m²
Aantal kamers 5 kamers
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, dubbele wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Rolluiken
Energielabel B
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd, hr glas
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2012
Eigendom Eigendom
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 58 m²
Ligging hoofdtuin Zuidwest
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd
Schuur / berging Vrijstaand hout
Aantal schuren / bergingen 1
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
Garage Geen garage