Engerstraat 35

€ 249.000, - k.k.

Rustig, te midden van een woonwijk en nabij alle denkbare dagelijkse voorzieningen gelegen, mogen wij u deze nette eengezinswoning aanbieden. De woning beschikt onder meer over een aanbouw, tuin met overkapping, garage met oprit, moderne badkamer, toiletruimte en keuken, drie slaapkamers en maar liefst 15 zonnepanelen. De woning is gelegen aan de Engerstraat 35 te Brunssum/Treebeek-Zuid.

Indeling

Souterrain:
Via de verdeelhal aan de achterzijde van de woonkamer bereikt u het souterrain. Dit betreft een praktische kelderberging, die momenteel als speelplek voor de kinderen is ingericht.

Parterre:
Via de kunststof voordeur heeft u toegang tot de ruime entree/hal. Deze is voorzien van een gemoderniseerde meterkast, garderobenis, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De gezellige living beschikt over diverse grote raampartijen en airconditioning (TCL, eigendom). Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het tv-gedeelte. Centraal in de woonkamer is het eetgedeelte gesitueerd.

De woning is in het verleden aan de achterzijde uitgebreid. Hier bevindt zich de open keuken. De keuken is aan weerszijden voorzien van een keukenblok met werkbladen en diverse apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en combimagnetron. Vanuit de keuken bereikt u een tweede verdeelhal. Deze biedt toegang tot de moderne toiletruimte, welke is voorzien van een zwevend closet, nis en verlaagd plafond met ledverlichting en mechanische afzuiging. De wanden zijn afgewerkt met strak stucwerk. Direct naast het toilet bevindt zich de in 2021 gemoderniseerde badkamer. Deze is uitgerust met een ligbad, inloopregendouche met plafondregendouche, wastafel met meubel, separaat badkamermeubel, ingebouwde ledverlichting en mechanische afzuiging. Terug in de verdeelhal treft u de aansluitingen voor het witgoed aan. Tevens is hier praktische kastruimte aanwezig voor het bergen van voorraad. Ook de omvormer van de 15 aanwezige zonnepanelen (eigendom) is hier gesitueerd.

Tuin:
Via de zijingang, de kantelpoort van de garage en de schuifpui vanuit de keuken bereikt u de geheel omsloten en zonnige achtertuin. Vanuit de keuken stapt u direct het terras op, dat wordt overdekt door een houten overkapping. Vanuit hier bereikt u de praktische tuinberging. Achter in de tuin bevindt zich een ingebouwde trampoline, omringd door kunstgras. Achter in de tuin heeft u via een loopdeur toegang tot de garage. De garage beschikt over een kantelpoort en elektriciteit. Voor de garage bevindt zich een oprit en deze is bereikbaar via een gezamenlijk pad.

Eerste verdieping:
De ruime overloop is voorzien van airconditioning (TCL, eigendom) en een praktische muurkast. Vanuit de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een moderne grijskleurige laminaatvloer en zijn respectievelijk groot:
1) 3,95 m x 2,50 m.
2) 3,50 m x 2,90 m.
3) 2,92 m x 2,30 m.

Bijzonderheden:
– Het betreft een nette eengezinswoning, gelegen op een rustige woonlocatie;
– Diverse voorzieningen, waaronder basisscholen, speeltuinen, supermarkt, bakker en sportverenigingen, bevinden zich op korte afstand van de woning;
– De woning is in 2019/2020 grotendeels gerenoveerd;
– De woning is in 2020 voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met dubbele HR++ beglazing;
– De woonkamer en overloop zijn voorzien van airconditioning (TCL, eigendom);
– De woning beschikt over een gemoderniseerde meterkast met krachtstroomaansluiting (3 x 25 Ampère);
– De woning beschikt over 15 zonnepanelen (400 Wp per paneel, 2022, eigendom);
– De woning is voorzien van een gehuurde combi cv/hr-ketel (Vaillant, 2021, huur via Volta: € 43,95 per maand);
– De badkamer is circa 6 jaar geleden vernieuwd;
– De keukenapparatuur is in 2020 en 2022 vervangen;
– De woning beschikt over een garage, welke via een gezamenlijk pad aan de achterzijde van de woning bereikbaar is;
– De woning bevindt zich binnen een aangewezen beschermd stads-/dorpsgezicht;
– Aanvaarding vindt plaats in overleg.