Engelsdalstraat 19

Op een zeer geliefde locatie aan de Engelsdalstraat 19 te Slenaken, rustig gesitueerd aan een doodlopende, kunnen wij u dit vrijstaande woonhuis aanbieden.
Dit instapklare object is gesitueerd op een pittoreske locatie, ingebed in het “Limburgse Heuvelland”, en op loopafstand van de gezellige dorpskern van Slenaken.
Hier is het leven nog traditioneel en houdt men van de Limburgse gastvrijheid in combinatie met de mooie dingen van het leven.
Slenaken staat bekend om zijn rijk verenigingsleven en om haar jaarlijks terugkerende zomerfeesten.
Slenaken is centraal gesitueerd in het Limburgse Heuvelland en wordt omringd door een prachtige natuur.
Vanuit de woning zijn diverse fiets- en wandelroutes bereikbaar.
De uitstekende infrastructuur zorgt ervoor dat steden zoals Aken, Heerlen, Maastricht en Luik uitstekend te bereiken zijn. Zelf beschikt Slenaken over primaire voorzieningen zoals een bakker versus kleine supermarkt en openbaar vervoer.
Deze zeer ruime woning verkeerd zowel technisch als cosmetisch in een perfecte staat van onderhoud en is afgewerkt met bijzonder hoogwaardige materialen. De in 2003 op een eigen bouwkavel gebouwde woning mag oprecht bijzonder genoemd worden. In het oog valt meteen de moderne architectuur en de dakconstructie in de vorm van een tentdak. Er is uitzonderlijk veel aandacht besteed aan de isolatie- en energiezuinige toepassingen van dit dit object waaronder:
35 zonnepanelen opbrengst ca. 6500KW per jaar, airco s, dak- en spouwmuurisolatie, vloerisolatie, en kunststof kozijnen voorzien van HR++ dubbele beglazing. De woning is grotendeels gasvrij en voorzien van een combi CV /hout installatie.
De synthese tussen het klassieke landschap en de moderne binnenhuisarchitectuur van deze woning mag zeer bijzonder genoemd worden.
De speelse indeling , de zonnig gelegen tuin met een prachtige pergola, de 270 m2 woonoppervlakte in combinatie met de kwaliteit van de toegepaste materialen completeren het geheel.

Indeling:

Souterrain:
Volledig gestorte kelder welke geheel vochtvrij is, grotendeels voorzien is van centrale verwarming en met als volgt is ingedeeld:
Verdeelhal voorzien van een plavuizen vloer en toegang tot meerdere ruimtes:
– Kelderruimte welke in gebruik is als bijkeuken en voorzien is van was- en droogapparatuur. Deze ruimte beschikt over een plavuizen vloer en een moderne aanrecht combinatie (2024) voorzien van veel kast en laderuimtes. de wanden zijn deels deels betegeld en deze ruimte is voorzien van een radiator.
– Provisieruimte voorzien van een plavuizen vloer en kastenwand met ruime bergmogelijkheden.
– Hobbyruimte voorzien van wandpanelen voor het opbergen van gereedschap. deze ruimte is eveneens voorzien van een zonneboiler.
– Wijnkelder welke in gebruik is voor het opslaan van wijn
-Vanuit de verdeelhal is een royale inpandige garage bereikbaar welke is voorzien van een industriële segmentenpoort voorzien van afstandsbediening. Deze ruime garage is geschikt voor het parkeren van meerdere voertuigen.
– Vanuit de verdeelhal is een separate wellnessruimte bereikbaar welke voorzien van een sauna en een separate badkamer voorzien van een inloop-douche en badkamermeubel.

Begane grond:
Entree met toegang tot een ruime hal welke voorzien is van een garderobe en een Belgische hardstenen vloer.
Deze hardstenen vloer (gehele B.G.) is voorzien van vloerverwarming welke als hoofdverwarming in gebruik is.
Vanuit de hal bereikbare gastentoilet welke voorzien is van een zwevend toilet en fonteintje.
Separate studeerkamer/ werkkamer resp. kantoor welke vanuit de hal bereikbaar is. Deze ruimte biedt uitzicht over de tuin. Vanuit de hal bereikbare royale woonkamer welke voorzien is van een natuurstenen vloer en een open haardpartij. Deze is voorzien van een houtkachel. De woonkamer is onderverdeeld in een zitkamer en een eetkamer. Vanuit de eetkamer is middels een schuifpui de prachtig aangelegde tuin bereikbaar. Vanuit de woonkamer is de naar achteren uitgebouwde keuken bereikbaar welke voorzien is van een natuurstenen vloer.
De keuken is voorzien van een hoogwaardige keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien de navolgende apparatuur (Miele en Siemens) : Inductie kookplaat, design afzuigkap , magnetron, oven en vaatwasser. De keuken is voorzien van een deels verlaagd plafond met inbouwspots. Boven de keuken- en studeerkamer bevindt zich een separate bergzolder.
Vanuit de keuken en woonkamer bereikbare zonnig gelegen en beschutte tuin met royaal terras en een aan de woning aangebouwde terrasoverkapping.
De tuin is ingedeeld als siertuin met speelgazon en een separaat terras met een pergola voorzien van zonnepanelen en een buitenkeuken. De tuin is voorzien van een uitgebreid elektriciteit systeem.

Eerste verdieping:
Middels beukenhouten trap met RVS trapleuning bereikbare eerste verdieping. Vide met toegang tot overloop met beuken lamelparketvloer en toegang tot drie royale slaapkamers.
Alle slaapkamers zijn voorzien van lamelparketvloeren en royale raampartijen waardoor een optimale lichtinval wordt gegarandeerd. De ouderslaapkamer is voorzien van een ingebouwde garderobekast (walk in closet).
Vanuit de hal bereikbare royale badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbel vaste wastafel, zwevend toilet en badkamermeubel. De badkamer is tevens voorzien van een design radiator.

Tweede verdieping:
Middels vast trap bereikbare tweede verdieping welke is voorzien van een slaapkamer en een hobbykamer.
Tevens bevindt zich hier ook de HR CV combi-ketel.

Bijzonderheden:
– Energielabel A
– Deze woning is gebouwd in eigen beheer door de huidige eigenaar en gedurende de bewoningsperiode uitstekend onderhouden.
– Deze woning is gelegen in een verkeersarme straat met directe toegang tot diverse wandel en recreatiegebieden.
– Dit object is voorzien van een alarm- en brandmeldingssysteem.
– Dit object is voorzien van 35 zonnepanelen inclusief 80 vacuümbuizen ten behoeve van de centrale verwarming.
– De achterzijde van dit object is geheel voorzien van rolluiken.