Terug naar overzicht

Roermond

Eglantierhof 26

€ 895.000, - k.k.

Exclusief wonen met karakter, comfort en een vleugje vakantiegevoel. Inclusief poolhouse, zwembad en luxe souterrain

Aan de rustige Eglantierhof in het geliefde Roermond ligt een woning die direct tot de verbeelding spreekt. Een stijlvolle vrijstaande villa met een karakteristieke wit-zwarte uitstraling, luxe materialen, een adembenemende achtertuin mét zwembad en poolhouse, en een afwerking waar je alleen maar ‘wauw’ tegen kunt zeggen.

Volledig instapklaar, tot in detail verzorgd én boordevol verrassingen. Dit is geen huis. Dit is een totaalbeleving.

Van buiten een plaatje, van binnen een droom
De woning straalt karakter en klasse uit: wit geschilderde gevels met stijlvolle zwarte accenten, overal hardhouten kozijnen voorzien van HR++ beglazing en rondom grotendeels elektrisch bedienbare rolluiken. Dankzij de dubbele oprit en overkappingen aan beide zijden is er altijd plek voor auto’s, fietsen, gereedschap of een extra zitje.

U stapt binnen in de ruime hal, met toegang tot het toilet, de meterkast en de trap naar de verdieping én het souterrain. Rechts van de hal bevindt zich een lichte kamer, nu ingericht als kantoor; ideaal voor thuiswerkers of als praktijkruimte. Deze kan tevens gebruikt worden als vierde slaapkamer. De kamer is voorzien van verwarming en rolluiken.

Licht, luxe en leven
De woonkamer is een open, uitnodigende leefruimte in L-vorm, waar sfeer en licht samensmelten. Grote ramen en tuindeuren bieden zicht op de riante tuin, waardoor de grens tussen binnen en buiten vervaagt. De sfeervolle haard maakt het helemaal af.

De volledige begane grond is afgewerkt met een grote, chique zwarte tegelvloer, die warmte en stijl uitstraalt én bijzonder onderhoudsvriendelijk is.

Grenzend aan de woonkamer ligt de moderne keuken, met alle denkbare inbouwapparatuur en veel werkruimte. Vanuit hier loop je door naar de bijkeuken met witgoedaansluiting en de garage met twee elektrische poorten. Dankzij de reeds aanwezige aansluitingen kan de garage eenvoudig worden omgebouwd tot extra leefruimte.

Uw eigen privéresort – met zwembad, jacuzzi en poolhouse
Zodra u de tuin instapt, belandt u in een andere wereld. Deze fraai aangelegde buitenruimte is een oase van rust en ontspanning.

Centraal ligt het groot verwarmd zwembad, voorzien van een solar lamellenafdekking. Naast het zwembad vindt u een stijlvolle overkapping met een ingebouwde jacuzzi, waar u het hele jaar door geniet van wellness aan huis.

En dan is er het poolhouse. Volledig voorzien van een tegelvloer, glaswanden met schuifpanelen en ingericht op vier seizoenen gebruik. Op zomerse dagen opent u alles voor dat heerlijke buitengevoel. Op koelere avonden sluit u af en zit u behaaglijk beschut. Het poolhouse is voorzien van een luxe badkamer met wastafel, ruime inloopdouche, toilet én urinoir. Ook is er een berging aanwezig én een technische ruimte met onder meer de 100-liter hybride/elektrische boiler en installatie voor het zwembad. Uiteraard ontbreekt ook hier de mechanische ventilatie niet.

Souterrain – de luxe benedenverdieping die alles mogelijk maakt
Het ruime souterrain is een wereld op zich, met volop daglicht en ventilatie. De vloer is afgewerkt met een comfortabele vinylvloer. De ruimtes zijn nu ingericht als bioscoop, fitnessruimte, sauna en opslag, maar laat uw fantasie de vrije loop; van atelier tot mancave of zelfs gastenverblijf, alles is mogelijk.

Eerste verdieping – comfort, rust en stijl
Boven bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, allemaal voorzien van rolluiken. De ouderslaapkamer beschikt over een royale inloopkast.

De badkamer is een strak vormgegeven ruimte met een moderne tegelafwerking, luxe verlichting, een whirlpoolbad, royale inloopdouche en een dubbele wastafel. De toiletruimte is separaat. Ook op deze verdieping ligt een hoogwaardige vinylvloer, en in de derde slaapkamer is een tweede witgoedaansluiting aanwezig. Ideaal voor grotere gezinnen of als tweede wasruimte.

Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar: praktisch en ruim genoeg voor koffers, seizoensspullen en meer.

Techniek & Duurzaamheid
Deze woning is ook technisch tot in de puntjes voorbereid op de toekomst:
– 53 zonnepanelen (28 stuks 2017 en 25 stuks 2021)
– Hybride/elektrische boiler 100L
– Mechanische ventilatie in woning, souterrain en poolhouse
– Volledig HR++ glas, hardhouten kozijnen
– Grotendeels elektrisch bedienbare rolluiken rondom

De omgeving – rustig wonen met alles binnen handbereik
Eglantierhof 26 ligt aan een rustig hofje in een geliefde woonwijk van Roermond. Hier woont u in alle rust, met volop privacy en ruimte, terwijl voorzieningen op korte afstand bereikbaar zijn. Winkels, scholen, sportverenigingen en supermarkten liggen om de hoek. Binnen enkele minuten rijdt u op de A73 richting Venlo, Maastricht of Duitsland. Ook het gezellige stadscentrum van Roermond, met zijn rijke historie, terrassen, het Designer Outlet en de Maasplassen, is op fietsafstand bereikbaar.

Of u nu houdt van watersport, winkelen, wandelen of gewoon genieten van het bourgondische leven. Roermond heeft het allemaal.

Exclusief wonen met karakter, comfort en een vleugje vakantiegevoel. Inclusief poolhouse, zwembad en luxe souterrain Aan de rustige Eglantierhof in het geliefde Roermond ligt een woning die direct tot de verbeelding spreekt. Een stijlvolle vrijstaande villa met een karakteristieke wit-zwarte uitstraling, luxe materialen, een adembenemende achtertuin mét zwembad en poolhouse,…

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 895.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1980
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 231 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 65 m²
Externe bergruimte ca. 47 m²
Overige inpandige ruimte ca. 54 m²
Inhoud ca. 669 m³
Perceeloppervlakte ca. 865 m²
Aantal kamers 5 kamers
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 2 badkamers
Badkamervoorzieningen Toilet, douche, urinoir, wastafel, toilet, dubbele wastafel, inloopdouche, whirlpool
Aantal woonlagen 4 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, alarminstallatie, rolluiken, tv kabel, zwembad, domotica, zonnepanelen
Energielabel A++
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hr glas
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2016
Eigendom Eigendom
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Hoofdtuin Tuin rondom
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd
Schuur / berging Vrijstaand steen
Aantal schuren / bergingen 1
Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
Garage Aangebouwd steen