Edwin Aldrinstraat 9

€ 339.000, - k.k.

In een rustige woonomgeving in Holtum staat deze moderne twee-onder-een-kapwoning. De woning is goed onderhouden en beschikt over een ruime woon-/eetkamer, een open keuken, drie slaapkamers, een comfortabele badkamer en een riante garage. Dankzij de praktische indeling en de aanwezige voorzieningen biedt deze woning volop ruimte en comfort.

Begane grond:
Via de entree komt u in de hal met toegang tot de toiletruimte, de trapopgang en de woonkamer.
De woonkamer is ruim opgezet met een zitgedeelte aan de voorzijde (ca. 38 m²). De grote raampartij zorgt voor veel lichtinval in de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle haard. Aansluitend aan de woonkamer bevind zich de eetkamer met de keuken (ca. 23 m²). Vanuit de eetkamer is het mogelijk om de tuin te betreden via een schuifpui, dat een fijn buiten en binnen gevoel geeft.

De keuken is praktisch ingericht en beschikt over een vierpitsgaskookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak en oven. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich de vaatwasser, de aansluitingen voor het witgoed en de cv-ketel (Remeha, 2015, eigendom). Vanuit de keuken is tevens de ruime verlengde garage bereikbaar, met een oppervlakte van circa 28 m².

Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer van circa 13 m². Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van circa 15 m² en 8 m². Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De badkamer is compleet ingericht met een hoekdouche, toilet en wastafelmeubel.

Zolder:
Via de vaste trap bereikt u de zolderverdieping. De zolder biedt dankzij de praktische indeling volop mogelijkheden voor het opbergen van spullen en het creëren van extra bergruimte. De ruimte beschikt over een nokhoogte van circa 2 meter en is voorzien van een dakraam, waardoor er prettig daglicht binnenvalt.

Tuin:
De tuin is bereikbaar via de schuifpui in de eetkamer, via de bijkeuken én via de garage. De tuin is volledig omsloten en onderhoudsvriendelijk aangelegd met graszoden en bestrating.

Bijzonderheden
– Instapklare woning;
– Volledig geïsoleerde woning;
– Energielabel C;
– Lichte en ruime woongedeeltes;
– Ruime woon-/eetkamer met airco (2025);
– Dak bijkeuken en garage vernieuwd in 2023;
– De gehele woning is voorzien van rolluiken;
– Remeha CV-ketel (eigendom, 2015);
– 3 volwaardige slaapkamers;
– Vaste trap naar de zolder;
– Plat dak van de bijkeuken en de garage vernieuwd in 2023;
– Grotendeels houten kozijnen met dubbel glas en HR++ glas;
– Ruime inpandige garage met oprit;
– Alle maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 339.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Twee onder een kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1972
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 134 m²
Overige inpandige ruimte ca. 40 m²
Inhoud ca. 620 m³
Perceeloppervlakte ca. 293 m²
Aantal kamers 5 kamers
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Toilet, douche, wastafelmeubel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Rolluiken, airconditioning, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
Energielabel C
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2015
Eigendom Eigendom
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 90 m²
Ligging hoofdtuin Zuid
Kwaliteit tuin Verzorgd
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Aangebouwd steen