Drususberg 24

Wonen op een plek waar rust, ruimte, water en modern wooncomfort samenkomen? Welkom aan de Drususberg 24 in Herten! Deze zeer jong gebruikte woning is gelegen op een prachtige locatie in de jonge woonwijk OolderVeste aan ’t Water. Een bijzondere woonomgeving waar het water letterlijk onderdeel uitmaakt van het dagelijks leven. Bij aankomst valt direct op dat dit een woning is die met veel aandacht en gevoel voor detail is ontworpen en afgewerkt. De moderne architectuur, hoogwaardige materialen en strakke afwerking vormen een prachtig geheel, terwijl de warme uitstraling ervoor zorgt dat u zich hier direct thuis voelt.

Maar het is vooral de ligging aan het water die deze woning zo bijzonder maakt. Vanuit de woning en de buitenruimte geniet u van een schitterend uitzicht en een voortdurend veranderend decor. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige verbinding met de omgeving en laten het buitenleven als vanzelf naar binnen komen.

Ook op het gebied van comfort is aan alles gedacht. De woning is voorzien van moderne installaties, waaronder een warmtepomp met vloerverwarming en vloerkoeling en airconditioning. In combinatie met de jonge bouw en de hoogwaardige afwerking is dit een woning die helemaal klaar is voor de toekomst. De ligging in OolderVeste aan ’t Water maakt het plaatje compleet. Hier woont u heerlijk rustig, omringd door water en groen, terwijl de Maasplassen, voorzieningen en het centrum van Roermond dichtbij zijn.

Indeling

Begane grond
Via de verzorgde entree komen we binnen in de hal. Hier bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de verdiepingen, het gastentoilet met fonteintje en de toegang tot de leefruimte. Vanaf het eerste moment valt de hoogwaardige afwerking op. De fraaie visgraat PVC-vloer loopt vanuit de hal door over de volledige begane grond en vormt samen met de strak afgewerkte wanden een stijlvolle basis. De combinatie van de moderne materialen en de warme uitstraling zorgt voor een eigentijds, maar tegelijkertijd sfeervol geheel.

Vanuit de hal lopen we door naar de royale leefruimte. Zodra u hier binnenkomt, valt direct de enorme hoeveelheid natuurlijk licht op. De vele en grote raampartijen zorgen ervoor dat het daglicht diep de woning binnendringt en bovendien optimaal contact met de bijzondere omgeving biedt. De woonkamer is royaal van formaat en biedt volop ruimte voor een grote zithoek. Dankzij de ruime opzet is er bovendien voldoende plaats om verschillende zit- en leefplekken te creëren.

Het echte hart van deze woning is zonder twijfel de moderne leefkeuken. De royale keuken is uitgevoerd met een groot kookeiland, waardoor koken en gezellig samenzijn hier moeiteloos samengaan. Het eiland is afgewerkt met een fraai Dekton werkblad en beschikt over een spoelbak met Quooker-kraan, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een vaatwasser. Aan de zijkant bevindt zich een praktische kastenwand met onder andere een koelkast en een combi-oven. Een keuken die niet alleen prachtig is om te zien, maar vooral ook heerlijk praktisch is in het dagelijks gebruik.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen voor het witgoed aanwezig en is bovendien een extra spoelbak geplaatst. De bijkeuken biedt daarmee volop praktische ruimte en zorgt ervoor dat de leefkeuken zelf mooi en opgeruimd kan blijven.

Vanuit de keuken is er een directe verbinding met de veranda. En daar wacht misschien wel één van de grootste verrassingen van deze woning: het uitzicht over het water. De veranda vormt een fantastische plek om te genieten van een kop koffie in de ochtend, een lange zomeravond met vrienden of simpelweg van de rust en het uitzicht. De overgang tussen binnen en buiten voelt hier bijzonder natuurlijk.

Via de veranda is bovendien een droge doorgang naar de garage. De garage biedt extra bergruimte. Een bijzonder praktische voorziening die het wooncomfort verder vergroot.

Eerste verdieping
Ook op de eerste verdieping wordt de hoogwaardige afwerking direct voortgezet. De fraaie visgraat PVC-vloer loopt hier opnieuw door en zorgt voor een rustige en luxe uitstraling. De verdieping is bijzonder ruim opgezet. De master bedroom is royaal van formaat en beschikt over een eigen walk-in closet. Ook vanuit deze slaapkamer is het uitzicht over het water weer aanwezig. Wakker worden met dit uitzicht is toch een bijzonder begin van de dag. Naast de walk-in closet is er nog een open ruimte met kastenwanden, deze ruimte kan uitstekend gebruikt worden als extra kleedruimte, waardoor de 1e verdieping beschikt over opvallend veel praktische bergruimte. Ook kan van van deze open ruimte weer een afzonderlijke (slaap)kamer gecreëerd worden.
De badkamer is modern en stijlvol uitgevoerd en beschikt over een ligbad, een wastafel en een ruime inloopdouche. Daarnaast is op deze verdieping een separaat toilet aanwezig, voorzien van een bidet en fonteintje. Een tweede slaapkamer maakt deze verdieping compleet en kan uiteraard ook uitstekend dienstdoen als kinder-, logeer- of hobbykamer.

Tweede verdieping
De vaste trap brengt ons naar de tweede verdieping. Ook hier ligt dezelfde fraaie PVC-vloer, waardoor de hoogwaardige afwerking door de gehele woning consequent is doorgevoerd. Op deze verdieping bevindt zich de derde slaapkamer, waardoor de woning in totaal over drie volwaardige slaapkamers beschikt. Daarnaast is er een praktische open ruimte die uitstekend ingericht kan worden als kantoor of thuiswerkplek. Ideaal voor wie vanuit huis werkt of behoefte heeft aan een rustige werk- of studieruimte.

Verder bevindt zich hier de technische ruimte. Naast de technische installaties biedt deze ruimte extra praktische mogelijkheden en is er bovendien een wastafel aanwezig. Er bestaat de mogelijkheid om hier een tweede badkamer te realiseren.

Comfort en duurzaamheid
Deze woning is volledig ingericht met het oog op modern wooncomfort. De woning beschikt over een warmtepomp (Mitshubishi), waarmee zowel de verwarming als de koeling wordt geregeld. De vloerverwarming (ook op de tweede verdieping) zorgt in de koudere maanden voor een aangename en gelijkmatige warmte, terwijl de mogelijkheid tot vloerkoeling in de zomer juist voor een prettig binnenklimaat zorgt. Daarnaast zijn op alle verdiepingen airco’s aanwezig. Hierdoor is het binnenklimaat gedurende het hele jaar uitstekend te reguleren. Op de begane grond is deze weggewerkt in het verlaagde plafond van de bijkeuken. De woning heeft 7 zonnepanelen.

Buitenleven aan het water
Ook buiten is de woning met veel aandacht aangelegd. De tuin is sfeervol ingericht met een combinatie van een royale vlonder, aangelegde paadjes en verschillende zitplekjes. De paden en terrassen zijn uitgevoerd in kiezel en worden omlijst door borders met diverse beplanting.

De tuin sluit daarmee prachtig aan op het karakter van de woning en biedt verschillende plekken om van de buitenruimte te genieten. En natuurlijk vormt het water hierbij de absolute blikvanger. De combinatie van de veranda, de tuin en het vrije uitzicht zorgt voor een buitenruimte die werkelijk als een verlengstuk van de woning voelt.

Omgeving
De woning is gelegen in OolderVeste aan ’t Water, een jonge en ruim opgezette woonomgeving in Herten, direct aan het water. De ligging op het schiereiland zorgt voor een bijzondere sfeer, met volop groen, water en ruimte om te wandelen en te genieten van de buitenlucht. De Maasplassen en de Oolderplas liggen vlakbij en bieden volop mogelijkheden voor recreatie en watersport. Tegelijkertijd zijn de dagelijkse voorzieningen in Herten en het gezellige centrum van Roermond snel bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting onder andere de A73 en A2 zijn goed bereikbaar, waardoor steden als Weert, Venlo, Maastricht en Dusseldorf eenvoudig te bereiken zijn. Hier woont u rustig en waterrijk, met alle voorzieningen en de dynamiek van de stad binnen handbereik.