Dr. Nolensstraat 5

€ 319.000, - k.k.

In een rustige woonwijk in Limbricht ligt deze ruime vrijstaande kluswoning op een royaal perceel met meerdere bergingsruimtes en aangebouwde stenen garage. De woning is volledig gestript en casco gemaakt: keuken, sanitair, vloerafwerking en overige voorzieningen zijn verwijderd. Hierdoor beschikt u over een volledig “blanco canvas” dat geheel naar eigen smaak, stijl en woonwensen kan worden ingericht en afgewerkt. Dankzij de royale ruimtes biedt deze woning volop mogelijkheden voor u, wanneer u op zoek bent naar een renovatieproject op een riant perceel!

Indeling:

Begane grond:
Via de entree bereikt u de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot het souterrain (ca.10 m²). Vanuit de hal heeft u tevens toegang tot de woonkamer en de voormalige keukenruimte.

De ruime woonkamer is ca. 35 m² kenmerkt zich door de erker aan de voorzijde en de openslaande deuren naar de tuin, waardoor veel natuurlijk licht binnenvalt en een fijne verbinding met buiten ontstaat. Door de huidige staat van de begane grond biedt deze alle mogelijkheden om een moderne leefruimte naar eigen wens te realiseren.

Aansluitend bevindt zich de voormalige keukenruimte van ca. 10 m². De keuken is hierbij reeds verwijderd. Vanuit deze ruimte bereikt u de eerste inpandige berging van ca. 7 m². De tweede berging van ca. 10 m² sluit hier direct op aan. Beide bergingen beschikken over een directe toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping bestaat momenteel uit één grote open ruimte van ca. 54 m² zonder binnenmuren. De verdieping is volledig kaal en biedt daardoor maximale vrijheid om zelf de gewenste indeling te bepalen, bijvoorbeeld met meerdere slaapkamers en een badkamer.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de royale zolderverdieping van ca. 35 m² met een nokhoogte van circa 3,30 meter. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor extra slaapkamers, een hobbyruimte, werkplek of aanvullende bergruimte.

Tuin:
De woning beschikt over een ruime tuin rondom de woning, die veel vrijheid biedt voor inrichting naar eigen wens. Door de ligging rondom de woning zijn er diverse mogelijkheden voor terrassen, groenvoorzieningen of speelruimte.

Grenzend aan de woning bevindt zich de aangebouwde stenen garage van ca. 25 m² met een nokhoogte van circa 4,30 meter. Deze ruimte is geschikt voor het stallen van voertuigen, opslag of eventueel een hobbyruimte.

Bijzonderheden:
– Royale vrijstaande kluswoning op een ruim perceel;
– Woning is volledig gestript;
– Definitief energielabel G;
– Volledig naar eigen smaak en wensen af te werken;
– Ruime woonkamer met open keukenruimte;
– Eerste verdieping open in te delen;
– Royale zolderverdieping met nokhoogte van ca. 3.30 meter;
– Twee inpandige bergingen (ca.7 m² en ca.10 m²);
– Aangebouwde stenen garage (ca. 25 m²);
– Kelder niet meegenomen in de berekening van de inhoud;
– Volledig omsloten achtertuin;
– Alle maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.