Dr. Ir. Ross van Lennepstraat 19

€ 379.000, - k.k.

Rustig en op een aantrekkelijke locatie in het geliefde Welten mogen wij u deze keurig onderhouden, halfvrijstaand geschakelde eengezinswoning aanbieden. Een fijne woning met volop ruimte en diverse prettige leefruimtes, waaronder een royale woon- en eetkamer, een ruime leefkeuken en een praktische bijkeuken. Daarnaast beschikt de woning over drie goed afgewerkte slaapkamers, een moderne badkamer die direct vanuit de master bedroom bereikbaar is en een zonnige, op het westen georiënteerde achtertuin met praktisch tuinhuis. Ook aan buitenruimte is geen gebrek: aan zowel de voor- als achterzijde beschikt de woning over een balkon. De combinatie van de royale leefruimtes, de praktische indeling, de verzorgde afwerking en de fijne ligging maakt dit tot een woning die u absoluut van binnen wilt ervaren. De woning is gelegen aan de Dr. Ir. Ross van Lennepstraat 19 te Heerlen/Welten.

Indeling

Parterre:
Via de onderhoudsvriendelijke voortuin bereikt u het overdekte entree. Achter de voordeur bevindt zich een representatieve verdeelhal, voorzien van een garderobe en praktische muurkast. Vanuit de hal heeft u onder meer toegang tot de ruime, grotendeels betegelde toiletruimte. Deze is voorzien van een zwevend closet, hoekfontein en raam ten behoeve van de ventilatie. Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle living van (ca. 32 m²). De ruimte is voorzien van een moderne massieve parketvloer en profiteert dankzij de aanwezige raampartijen van een prettige hoeveelheid daglicht. De directe verbinding met de achtertuin zorgt bovendien voor een fijne relatie tussen het wonen binnen en het buitenleven. Middels dubbele openslaande deuren staat de living in verbinding met de ruime eetkamer (ca. 20 m²). Deze kamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en is eveneens rechtstreeks vanuit de verdeelhal bereikbaar. De eetkamer beschikt over een praktische trapkast en biedt, net als de overige leefruimtes, een prettige lichtinval.

Terug in de hal bereikt u de royale leefkeuken (ca. 21 m²). De keuken beschikt over een degelijke keukenopstelling aan weerszijden en is uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, schouwmodel afzuigkap en oven. Daarnaast zijn een koelkast, vaatwasser en voldoende bergkasten aanwezig. Ook in de keuken is veel aandacht voor daglicht: een lichtkoepel zorgt hier voor een prettige en natuurlijke lichtinval. Het is daarmee een fijne ruimte waar koken, eten en het dagelijks leven op een vanzelfsprekende manier samenkomen. Separaat naast de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken/wasruimte (ca. 9 m²). Deze multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen, het opbergen van voorraad en het plaatsen van bijvoorbeeld een extra koelkast of vriezer. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor het witgoed, de combi cv/hr-ketel (Remeha, bwj.: 2017, eigendom) en de in het verleden gemoderniseerde meterkast. Een extra pluspunt is dat deze praktische ruimte ook rechtstreeks van buitenaf bereikbaar is via een separate deur naast de voordeur. De gehele parterre is voorzien van een plavuizenvloer, met uitzondering van de woon- en eetkamer; deze beschikken over een moderne parketvloer. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met strak stucwerk of lichte spackspuitwerk.

Tuin:
Via een loopdeur vanuit zowel de woonkamer als de keuken bereikt u de keurig aangelegde, op het westen georiënteerde achtertuin. Dankzij de aanwezige beplanting geniet u hier van een prettige mate van privacy. De tuin beschikt over een grotendeels overdekt terras, voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Daarnaast is er een fijn gazon, diverse beplanting en een praktisch tuinhuis aanwezig. Een heerlijke plek om op zonnige dagen van het buitenleven te genieten en de dag af te sluiten in de eigen achtertuin.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie keurig afgewerkte slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van een moderne laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking.
De slaapkamers zijn respectievelijk groot:
1) 5.68 m x 4.00/ 3.38 m, de master bedroom. Deze royale slaapkamer biedt rechtstreeks toegang tot de gemoderniseerde badkamer en beschikt daarnaast over een balkon aan de voorzijde van de woning.
2) 4.44 m x 2.78 m, met toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning.
3) 4.44/ 3.09 m x 2.80/ 1.02 m, eveneens met toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning.
Vanuit de overloop én middels een glazen deur vanuit de master bedroom bereikt u de gemoderniseerde, geheel betegelde badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een extra brede inloopdouche, wastafel met ombouwmeubel, tweede zwevend closet, handdoekradiator, plafondventilatie en een raam met ventilatierooster. De directe verbinding tussen de master bedroom en de badkamer zorgt hierbij voor extra comfort en een praktische indeling.

Bijzonderheden:
– Het betreft een keurig onderhouden, halfvrijstaand geschakelde woning, gelegen in het geliefde Welten;
– De dorpskern van Welten, met de aanwezige dagelijkse voorzieningen, bevindt zich binnen handbereik van de woning;
– Basisschool, kinderopvang, middelbaar onderwijs en beroeps- en hoger onderwijs zijn op circa 5 minuten fietsafstand van de woning gelegen;
– Diverse bekende in- en uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving;
– Sportvoorzieningen, speelvelden en de Weltervijver zijn eveneens op korte loopafstand van de woning gelegen;
– De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen;
– De woning is geheel voorzien van dubbel glas, waarvan deels HR++, met uitzondering van het toiletraampje; dit is voorzien van enkel glas;
– Het hoofddak is in het verleden, rond 2013/2014, vernieuwd;
– De woning beschikt over drie keurige slaapkamers;
– De master bedroom geeft rechtstreeks toegang tot de badkamer ensuite;
– De verzorgde achtertuin is op het Westen georiënteerd;
– De woning beschikt aan weerszijde over een ruim balkon;
– De woning ligt binnen de blauwe zone van Welten. Bewoners kunnen bij de gemeente Heerlen een parkeerontheffing aanvragen, waarbij maximaal twee kentekens per adres kunnen worden geregistreerd;
– In de nabije omgeving heeft u eveneens de mogelijkheid om vrij te parkeren;
– Aanvaarding vindt plaats in overleg, waarbij directe aanvaarding mogelijk is.