Dorpstraat 35

€ 460.000, - k.k.

In de dorpskern van Buchten ligt deze karakteristieke en verrassend ruime boerderijwoning met een diepe, omsloten achtertuin. De woning combineert sfeer, ruimte en praktische leefkwaliteit op een aantrekkelijke locatie, nabij dagelijkse voorzieningen en belangrijke uitvalswegen. De woning bevindt zich op een perceel van 560 m². Via de dubbele openslaande poort is de tuin eveneens bereikbaar voor groter materieel, wat zorgt voor extra gebruiksgemak en flexibiliteit.

Begane grond
Via de entree, voorzien van meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping, bereikt u de woonkamer. De sfeervolle woonkamer (ca. 55 m² inclusief eetkamer en leefkeuken) beschikt over een centraal geplaatste houtkachel en een houten plankenvloer. De woonkamer staat in open verbinding met de leefkeuken.

De leefkeuken vormt het hart van de woning en is voorzien van een tegelvloer, een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en een sfeervolle potkachel. Vanuit de keuken is het tussenportaal bereikbaar, waar zich een praktisch keukenblok met spoelbak, de badkamer en het separate toilet bevinden. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche en wastafel. Het toilet beschikt over een staand closet, mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijke ventilatie.

Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met de witgoedaansluitingen. Vanuit hier is er toegang tot de multifunctionele berging, die zich uitstekend leent voor opslag, hobbydoeleinden of een werkplaats. Daarnaast biedt deze ruimte mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer. Via een vaste trap in de bijkeuken is tevens de eerste verdieping bereikbaar.

De tuin
De diepe en volledig omsloten achtertuin is fraai ingericht met diverse beplanting, een tuinderskas en een overkapping (ca. 38 m²). De tuin biedt veel privacy en vormt een heerlijke plek om te ontspannen, tuinieren of gezellig buiten te verblijven.

Eerste verdieping
Via de vaste trap aan de voorzijde van de woning bereikt u de eerste verdieping. De ruime overloop, voorzien van twee dakramen met HR++ beglazing, zorgt voor een prettige lichtinval en geeft toegang tot twee slaapkamers (ca. 21 m² en 10 m²). Beide kamers beschikken over een groot dakraam en een eigen wastafel. De grootste slaapkamer is royaal van opzet en biedt de mogelijkheid om eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren.

Aan het einde van de overloop bevindt zich een nog af te werken bergruimte van ca. 50 m², die diverse gebruiksmogelijkheden biedt. Deze ruimte is zowel vanuit de overloop als via de bijkeuken bereikbaar en biedt toegang tot de ruimte waar eventueel een dakterras gerealiseerd kan worden.

Bijzonderheden:
– Karakteristieke en sfeervolle boerderijwoning in de dorpskern van Buchten;
– Verrassend ruime indeling met royale leefruimtes;
– De woonkamer, eetkamer en keuken zijn samen (55 m²);
– Gezellige woonkamer met houtkachel;
– Diepe, volledig omsloten achtertuin met veel privacy en achterom;
– De tuin is met groter materieel toegankelijk via achtergelegen straat Kerkvonderen;
– Overdekt terras en tuinderskas aanwezig;
– Grote multifunctionele berging met diverse gebruiksmogelijkheden;
– Mogelijkheid tot het realiseren van extra slaapkamers;
– Energielabel G, dit betreft een oud label, mogelijk valt een nieuwe beoordeling gunstiger uit;
– Gedeeltelijke dakisolatie op het achterste gedeelte van de woning;
– Cv-ketel (Intergas) uit 2022 (eigendom);
– Gelegen nabij winkels, scholen, voorzieningen en uitvalswegen;
Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.