Dorpstraat 32 G

€ 449.000, - k.k.

Unieke kans!

Aan de geliefde Dorpstraat 32 in Landgraaf bevindt zich dit recent gerenoveerde penthouse op de derde verdieping, met werkelijk alle comfort binnen handbereik. Dit instapklare appartement beschikt over een prachtig royaal dakterras, een eigen parkeerplaats, een privéberging en is bovendien volledig toegankelijk voor minder validen dankzij de lift en gelijkvloerse indeling.

Het appartement is voorzien van een gloednieuwe “Siematic” keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, een moderne badkamer, twee ruime slaapkamers en een lichte, open leefruimte. Alles is met zorg en smaak afgewerkt. Of je nu op zoek bent naar luxe, comfort of toekomstbestendig wonen, dit penthouse biedt het allemaal.

Gelegen op een centrale locatie met winkels, horeca en voorzieningen op loopafstand, combineert deze woning het beste van rustig wonen met de levendigheid van de dopskern “Nieuwenhagen” binnen handbereik!

Souterrain:
Bereikbaar vanaf de buitenzijde via een trap. Maar ook van binnenuit bereikbaar met de lift.
Hier bevinden zich de privébergingen 2.57 x 1.66 van ieder appartement.

Parterre:
Via het video-intercomsysteem krijg je veilige toegang tot het appartementencomplex. De centrale entree is keurig onderhouden en voorzien van een brievenbussensysteem, trappenhuis, lift en achteringang. Vanuit hier bereik je eenvoudig zowel het penthouse op de derde verdieping als de overige voorzieningen van het gebouw.

Achter het complex te bereiken via de Nieuwstraat bevindt zich een afgesloten privéparkeerplaats, exclusief voor bewoners, die toegankelijk is via een automatisch hek. Ideaal voor wie gemak en veiligheid belangrijk vindt. Ook vindt men hier de afsluitbare fietsenberging.

Derde verdieping:
Bij binnenkomst in het penthouse op de derde verdieping valt direct de ruimte en afwerking op. De ruime ontvangsthal is voorzien van een garderobenis, meterkast en een modern, geheel betegeld vrijhangend toilet met fonteintje.

Aan het einde van de hal betreed je de indrukwekkende, lichte woonkamer met een adembenemend panoramisch uitzicht over Nieuwenhagen tot zelfs aan de Duitse grens. De royale leefruimte biedt meer dan voldoende plek voor een grote loungebank, een sfeervolle eethoek en diverse kasten of dressoirs. De luxe leisteenvloer loopt drempelloos door in het hele appartement, wat zorgt voor een rustige en stijlvolle basis.

De semi-open keuken is recent volledig vernieuwd en uitgevoerd met twee werkbladen voor voldoende werkruimte. Daarbij beschikt de keuken over de navolgende hoogwaardige inbouwapparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (koolstoffilter), separate drankenkoelkast, koelkast met verslade, oven, stoomoven, vaatwasser en bordenwarmer.

Bijkeuken:
Grenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met opstelplaats voor wasmachine en droger, extra provisieruimte, mechanische ventilatie en de cv-installatie (Remeha, eigendom, bouwjaar 2022).

Slaapvertrekken & badkamer:
Tegenover de entree bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers van respectievelijk:
1) 4.60 x 3.35
2) 3.84 x 3.37
Direct tegenover deze kamers ligt de luxe, instapklare en recent gerenoveerde badkamer. Deze is uitgerust met een tweede vrijhangend toilet, handdoekradiator, comfortabele douchecabine met stoomfunctie, regendouche, ledverlichting, muziekfunctie en zitje, vaste wastafel met stijlvol meubel en ligbad met douchewand voor makkelijk in en uitstappen.

Dakterras:
Een van de absolute hoogtepunten van dit penthouse is het riante dakterras, waar je elke dag opnieuw wordt getrakteerd op een panoramisch uitzicht, met in de verte zelfs een glimp van het glooiende Limburgse landschap.

Dankzij de gunstige ligging geniet je volop van de zon, terwijl de ruimte op het terras zich uitstekend leent voor het creëren van meerdere zitjes, een eethoek of zelfs een groene oase met plantenbakken. Deze buitenruimte vormt een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer, echt een plek waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen.

Bijzonderheden:
– Het gehele appartement is voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing;
– Lift aanwezig die u direct naar de derde verdieping;
– Royaal dakterras met panoramisch uitzicht van ca. 58m²;
– Kozijnen aan buitenzijde geschilderd in juli 2025;
– De gehele woonkamer is voorzien van elektrisch bedienbare screens en hordeuren;
– De beide slaapkamers zijn voorzien van horren en elektrisch bedienbare rolluiken;
– Het appartement heeft zonnepanelen t.b.v. algemeen gebruik;
– Privé parkeerplaats bij het appartement op afgesloten terrein;
– Mogelijkheid tot huren fietsenstalling;
– Extra parkeerplaats eventueel extra bij te huren voor ca. €20,- p. maand;
– Goed isolatie pakket te weten: dak, muur en vloerisolatie;
– De keuken & woonkamer zijn voorzien van airco (Daikin, bwj. 2021);
– Remeha cv-ketel (bwj. 2022, eigendom);
– De keuken is vernieuwd in 2022 (“Siematic” keuken met “Miele” inbouwapparatuur);
– Badkamer vernieuwd in 2022;
– Het gehele dakterras is in 2022 geheel vernieuwd met een keramische tegel met drainagesysteem;
– Energiezuinig appartement;
– Drempelloos appartement met brede deuren (rolstoeltoegankelijk);
– Ideale ligging met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik!
-VvE bijdrage €174.72 p/m, inclusief opstalverzekering, reservefonds, gebruik en schoonmaak gemeenschappelijke ruimtes, berging en parkeerplaats.

Unieke kans! Aan de geliefde Dorpstraat 32 in Landgraaf bevindt zich dit recent gerenoveerde penthouse op de derde verdieping, met werkelijk alle comfort binnen handbereik. Dit instapklare appartement beschikt over een prachtig royaal dakterras, een eigen parkeerplaats, een privéberging en is bovendien volledig toegankelijk voor minder validen dankzij de lift…

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 449.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2008
Soort dak Plat dak
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 119 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 58 m²
Externe bergruimte ca. 4 m²
Inhoud ca. 350 m³
Aantal kamers 3 kamers
Aantal slaapkamers 2
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, lift, airconditioning, schuifpui
Energielabel B
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2022
Eigendom Eigendom
Ligging In woonwijk
Schuur / berging Inpandig
Aantal schuren / bergingen 1
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op afgesloten terrein
Garage Parkeerplaats