Dorpstraat 112

€ 350.000, - k.k.

Aan een rustige straat in Pey, gelegen in de gemeente Echt, bevindt zich deze karakteristieke woning met riante tuin. De woning beschikt over twee volwaardige slaapkamers, met de mogelijkheid tot het realiseren van een derde slaapkamer. De opvallend ruime begane grond kenmerkt zich door veel lichtinval en zorgt voor een prettige, open woonbeleving. De zonnige achtertuin, gunstig gesitueerd op het zuiden, biedt een heerlijke plek om te ontspannen, ideaal voor de tuinliefhebber!

Begane grond:
Via de entree betreed je de hal, die toegang biedt tot de woonkamer. Vanuit de hal loop je door naar de leefruimte van ca. 45 m² (inclusief keuken). Deze ruimte is heerlijk licht, en dankzij de openslaande deuren staat de leefruimte in directe verbinding met de tuin. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, vaatwasser, een Falcon 5-zone inductiekookplaat met twee ovens en grill, en een afzuigkap.
Vanuit de keuken bereik je de berging, waar zich tevens een apart toilet en de aansluiting van het witgoed bevindt. Aansluitend ligt de badkamer, voorzien van een douche en wastafel. Achter de badkamer bevindt zich nog een extra, kleine bergruimte.
Daarnaast is er achter de berging een multifunctionele ruimte aanwezig, die momenteel alleen via de tuin toegankelijk is en waar de cv-ketel is geïnstalleerd. Deze ruimte kan echter eenvoudig inpandig worden gemaakt door het plaatsen van een deur in de berging. Hierdoor kan de ruimte worden toegevoegd aan het woonoppervlak en is deze geschikt te maken als bijvoorbeeld levensloopbestendige slaapkamer, berging of kantoor.

Tuin:
De tuin is bereikbaar via de openslaande deuren in de woonkamer en via de keuken. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier volop van de zon en is er alle ruimte om de tuin naar eigen wens in te richten. In de tuin bevindt zich een kleine stenen berging ideaal voor tuingereedschap. Vanuit de tuin heb je toegang tot de garage van ca. 22 m², waar tevens de omvormer van de zonnepanelen is geplaatst. Via de garage bereik je de bergzolder, die de mogelijkheid biedt om te worden omgebouwd tot een extra slaapkamer. De bergzolder is voorzien van twee Velux dakramen, die zorgen voor een prettige lichtinval en een mooi uitzicht over de tuin.

Eerste verdieping:
Via de overloop heb je toegang tot twee slaapkamers en een apart toilet. De ruime hoofdslaapkamer, is voorzien van een dakkapel, heeft een oppervlakte van ca. 19 m². De tweede slaapkamer is ca. 9 m² groot.
Op deze verdieping bestaat bovendien de mogelijkheid om de grote slaapkamer te verkleinen en een gang te creëren naar de bergzolder, waardoor hier een extra (slaap)kamer gerealiseerd kan worden.

Bijzonderheden:
– Perceel van maar liefst 830 m²;
– Veel leefruimte op de begane grond;
– De woning is volledig geïsoleerd;
– Energielabel B;
– Dak volledig gerenoveerd in 2025;
– Woning volledig gerenoveerd (excl. badkamer en garage) tussen 2019-2025;
– Kunststof kozijnen HR+++ glas onder en HR++ boven;
– Gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming (excl. de badkamer);
– Multifunctionele ruimte eenvoudig te transformeren tot levensloopbestendige slaapkamer;
– Voorzien van twee slaapkamers mogelijkheid tot drie en of vier kamers;
– 10 zonnepanelen van 400 kwp per stuk;
– Cv-ketel in eigendom 2008;
– Ruime garage bereikbaar via de tuin alsook en de openbare weg;
– Omwille van het ruime perceel en de veel extra ruimte kan men wonen en werken hier combineren;
– Alle maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 350.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Twee onder een kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1922
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 100 m²
Externe bergruimte ca. 5 m²
Overige inpandige ruimte ca. 60 m²
Inhoud ca. 332 m³
Perceeloppervlakte ca. 830 m²
Aantal kamers 4 kamers
Aantal slaapkamers 2
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Douche
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Tv kabel, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
Energielabel B
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2008
Eigendom Eigendom
Ligging In woonwijk
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 638 m²
Ligging hoofdtuin Zuid
Kwaliteit tuin Aan te leggen
Schuur / berging Vrijstaand steen
Aantal schuren / bergingen 1
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
Garage Aangebouwd steen