Dokter Limpensstraat 3

€ 675.000, - k.k.

In de zeer geliefde Dokter Limpensstraat te Kerkrade kunnen wij u deze vrijstaande woning aanbieden.
Kerkrade staat bekend om haar unieke mix van cultuur, natuur en gezelligheid.
De laatste jaren is er flink aan de weg getimmerd in Kerkrade. Het centrum is geheel vernieuwd zonder het oorspronkelijke karakter te verliezen.
In de directe omgeving van deze woning bevinden zich diverse prachtige natuurgebieden waaronder het natuurgebied “Carisborg”, de meermaals bekroonde “Gaia Zoo” en kasteel Erenstein met omliggend natuurgebied.
Alle primaire voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer waaronder een treinstation bevinden zich binnen handbereik van deze woning.
Dit object is gebouwd in 1993, ruim van opzet en uitzonderlijk veel leefruimte. Het huis is destijds met het oog op de kwaliteit van de gebruikte materialen gerealiseerd.
De huidige bewoner heeft deze woning uitstekend onderhouden.
De speelse indeling, de dubbele garage, de ruime kelder , de zonnige tuin inclusief buiten zwembad en de uitstekende ligging completeren het geheel.

Indeling:

Souterrain:
De woning is voorzien van een ruime provisiekelder (ca. 31 m²).

Begane grond:
Strak aangelegde voortuin met overdekte entree.
De statige hal met gastentoilet, meterkast en fraaie trapopgang biedt toegang tot de woonkamer, semi open keuken, tuinkamer, bijkeuken en inpandige garage.
De royale woonkamer (ca. 53 m²) is voorzien van een mooie parketvloer en sfeervolle gashaard. Middels openslaande deuren biedt de woonkamer toegang tot de achtertuin.
De semi open keuken (ca. 16 m²) is voorzien van een tegelvloer en een hoekopstelling met de navolgende apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven.
De tuinkamer (ca. 12 m²) met tegelvloer, inbouwspots en sfeerhaard biedt een prachtig uitzicht over de achtertuin met zwembad. De tuinkamer biedt middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin.
De inpandige garage (ca. 32 m²) is geschikt voor het stallen van 2 auto’s en is voorzien van twee sectionaalpoorten.

De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt voldoende privacy.
De achtertuin is voorzien van een ruim overdekt terras, houten tuinberging en een prachtig zwembad.

Eerste verdieping:
De ruime overloop biedt toegang tot 2 royale slaapkamers (c. 32 m² en 23 m²) en en de badkamer.
De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en bieden beide toegang tot een 3e en 4e slaapkamer (ca. 8 m² en 7 m²).
Ook deze slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
De luxe badkamer (ca. 12 m²) is voorzien van een designerbad, dubbele wastafel met meubel, douche en zwevend toilet.

Zolderverdieping:
Middels vlizotrap te bereiken bergzolder.

Bijzonderheden:
– De woning is voorzien van muurisolatie.
– De woning is voorzien van dakisolatie.
– De woning is voorzien van een Remeha Calenta CV-installatie, bouwjaar 2015, welke gehuurd is via A. Ploem.
– De woning is voorzien van een gashaard, welke eigendom is.
– De woning is voorzien van 12 zonnepanelen, welke eigendom zijn.
– De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR beglazing.
– De woning is voorzien van (deels elektrische) rolluiken.
– De 4 dakkapellen zijn in 2022 vernieuwd.