Dokter Landmanstraat 3

€ 450.000, - k.k.

Een cadeautje achter de voordeur; hier schuilt een paradijsje! In de rustige en kindvriendelijke wijk ’t Parcje in Roermond staat deze fijne tweekapper uit 2019. Licht en veel ruimte zijn kenmerken die deze woning het beste omschrijven. Dit aangevuld met de fijne en rustige ligging, vormt dat deze woning een heerlijke plek is die garant staat voor jarenlang woonplezier. Door het open karakter van de begane grond, royale slaapkamers en een volwaardige tweede verdieping, biedt deze woning lekker veel leefruimte. Aan bergruimte is ook geen gebrek, door onder andere: een aangebouwde garage en voldoende bergruimte op de tweede verdieping.

Wordt dit de woning waar jij ja op gaat zeggen?

Begane grond:
We komen binnen in de hal, waar we de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping vinden. We lopen door naar woonkamer. Lichte kleuren, zachte stoffen en naturel materialen; allemaal ingrediënten die bijdragen een huiselijk ‘ik kom thuis’-gevoel. Dit alles vind je zeker terug in deze prachtige woonkamer. Alles is netjes, maar vooral sfeervol en modern afgewerkt. De mooie pvc vloer, in combinatie met wanden in moderne en neutrale tinten, zorgen voor een ultieme basis. Dit is een blanco canvas waar jij met gemak jouw stempel op kunt drukken. Hoe ga jij het inrichten? Door de U-vorm van de woonkamer is zowel aan de voor- als de achterzijde is voldoende ruimte voor een royale zit- en eethoek. Tevens is de woonkamer voorzien van een airco (mei 2021).

Dankzij de open verbinding tussen de keuken en zowel het eet- als het leefgedeelte is er genoeg ruimte om gezellig met het hele gezin samen te zijn. De moderne open keuken is geplaatst in een praktische rechte opstelling, waardoor je over meer dan voldoende werk- en opbergruimte beschikt. Daarnaast is het geheel voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, zoals: een vaatwasser, koelkast, oven, magnetron, Quooker en een BORA inductiekookplaat met interne afzuiging.

Dankzij de waterontharder (mei 2020, iedere twee jaar onderhouden) in dit huis heb je altijd zacht water. Dat betekent minder kalkaanslag, lagere onderhoudskosten voor je huishoudelijke apparaten en een prettig gevoel bij het douchen.

Handig voor de kattenliefhebber of mensen met een kleine hond. Vanuit de woonkamer is er een (katten)luik met een verbinding naar de aangebouwde schuur. Hierdoor zou bijvoorbeeld de kattenbak uit het zicht en buiten de leefruimten kunnen staan.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal bereiken we de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn van goed tot ruim formaat, aangenaam licht en keurig afgewerkt met een zelfde vloer als de begane grond en neutraal afgewerkte wanden. Hier creëer je met gemak een fijne slaapplek. De masterbedroom beschikt tevens over een eigen walk-in closet, compleet uitgerust met een royale kleding- en schoenenkast; de droom van iedere fashion lover! Je kunt hier meteen beginnen met inruimen. Door de aanwezige airco in deze kamer creëer je het hele jaar door een aangenaam slaapklimaat.

Zoals verwacht, voldoet ook de badkamer volledig aan de wensen van deze tijd. De frisse en verzorgde badkamer is compleet ingericht met: een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Een fijne plek om even lekker tot rust te komen na een drukke (werk)dag.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze ruime zolder is netjes afgewerkt. Door de royale dakkapel kan hier met gemak een extra kamer gerealiseerd worden, waardoor deze ruimte prima kan fungeren als vierde (slaap)kamer, hobbykamer of speelkamer voor eventuele kinderen. Heb jij meer behoefte aan een fijne thuiswerkplek? Ook dit valt onder de mogelijkheden. Ook vind je op deze verdieping een aparte stookruimte met: de witgoed aansluitingen, de WTW unit en hybride warmtepomp (Intergas, 2019, eigendom).

Tuin:
Bij lekker wonen hoort ook lekker buiten kunnen zijn op zijn tijd. In de nette achtertuin, gelegen op het noorden, moet dat zeker goed komen. Plaats een comfortabele lounge set en geniet in alle rust van het buitenleven. De tuin is voorzien van: een bestraat terras, een groenstrookje en borders met diverse soorten (vaste) beplanting. Dit gaat absoluut een plek worden waar je heerlijk buiten kunt genieten.

Vanuit de tuin is tevens de aangebouwde schuur te bereiken. Deze is voorzien van een aansluiting voor een elektrische laadpaal op de muur.

Je beschikt bij deze woning over een enorm diepe oprit waar je met gemak meerdere auto’s kwijt kunt. Ideaal als je graag gasten ontvangt. Geen gedoe met zoeken naar een plekje, je hebt altijd ruimte voor de deur.

Kortom: een heerlijke toevoeging aan deze fijne woning.

Bijzonderheden:
* Rustig wonen
* Energielabel A
* Hoogwaardige afwerking en instapklaar
* Alle te openen ramen en deuren zijn voorzien van horren
* Volledige isolatie, HR ++ glas en volledig vloerverwarming
* Airco’s (2021) en zonnepanelen (18 stuks, eigendom)
* Alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik
* Goede bereikbaarheid door de ligging aan de A73

Omgeving:
Deze woning is gelegen in een fijne kindvriendelijke omgeving in Roermond. In ’t Parcje woon je in een rustige en groene wijk in Roermond, waar kinderen nog veilig buiten kunnen spelen en buren elkaar kennen. Het is een plek waar je je meteen thuis voelt en waar je samen met je gezin alle ruimte hebt om te groeien.

Alle voorzieningen die je dagelijks nodig hebt, vind je dichtbij. Scholen, kinderopvang en sportclubs liggen op korte afstand, net als supermarkten en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Wil je een middagje winkelen of gezellig een terrasje pakken? Dan fiets je zo naar het sfeervolle centrum van Roermond.

Ook de natuur is altijd dichtbij. Vanaf ’t Parcje wandel of fiets je gemakkelijk naar de Maasplassen of een van de omliggende natuurgebieden. En dankzij de goede verbindingen met de A73 en A2 ben je snel onderweg naar steden als Maastricht, Eindhoven of Düsseldorf.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 450.000,- k.k.
Aanvaarding Per datum
Soort woonhuis Twee onder een kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2019
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 127 m²
Externe bergruimte ca. 16 m²
Overige inpandige ruimte ca. 6 m²
Inhoud ca. 430 m³
Perceeloppervlakte ca. 308 m²
Aantal kamers 5 kamers
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Toilet, dubbele wastafel, inloopdouche
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, airconditioning, glasvezel kabel, zonnepanelen
Energielabel A
Isolatie Volledig geisoleerd
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming geheel, warmtepomp, warmte terugwininstallatie
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2019
Eigendom Eigendom
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 48 m²
Ligging hoofdtuin Noord
Kwaliteit tuin Normaal
Schuur / berging Aangebouwd steen
Aantal schuren / bergingen 1
Voorzieningen Voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Geen garage