Distelhof 12

€ 260.000, - k.k.

Goed verzorgd woonhuis met verrassend veel ruimte aan de verkeersluwe straat Distelhof 12 te Hoogvonderen/Roermond. In de loop der jaren zijn er diverse uitbreidingen uitgevoerd, waaronder een aanbouw ter vergroting van de woonkamer, een vergroting van de badkamer en en vaste trap naar de tweede verdieping met een dakkapel. Het huis is recent voorzien van een nieuwe c.v.-installatie en zonnepanelen, dus ook aan de energiezuinigheid is gedacht. De achtertuin is mooi en onderhoudsvriendelijk aangelegd en heeft een achteringang.

Indeling:
Begane grond:
Hal met tegelvloer en meterkast. De woonkamer heeft een parketvloer, is Z-vormig en is aan de achterzijde verlengd met een aanbouw. De halfopen keuken is voorzien van een tegelvloer en een moderne hoekinstallatie inclusief de navolgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en koelkast. De totale oppervlakte van de woonkamer en keuken bedraagt maar liefst 39 m². Vanuit de woonkamer is er een portaal met de toiletruimte (deze is geheel betegeld, voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje) en de trap naar de verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde waren voorheen 2 slaapkamers, dit kan uiteraard weer aangepast worden. Deze slaapkamer is nu 5.11 x 4.07/3.09 en voorzien van een fijne dakkapel en een diepe inbouwkast (3.09 x 1.08). De slaapkamer aan de achterzijde is 3.12 x 2.96. De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van laminaatlvloeren. De badkamer is verlengd en nu 3.66 x 2.25/2.04. Deze is geheel betegeld en heeft een
ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en een zwevend toilet. Er is een kastenwand gemaakt waarin de wasmachine geplaatst kan worden.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is deze verdieping bereikbaar. Hier is door een dakkapel een fijne extra kamer gerealiseerd. Hier is ook de combi c.v.-installatie geplaatst (Vaillant 2024 eigendom).

De tuin:
Via een overdekte ingang is de gemetselde tuinberging 4.87 x 1.50 bereikbaar, ideaal voor (tuin)gereedschap en fietsen. De achtertuin is geheel omsloten en gelegen op het noordwesten en biedt vooral middagzon. De tuin is mooi aangelegd en onderhoudsvriendelijk. Een vijver met moderne fontein een een fijne overkapping maken dat het hier heerlijk zitten is. Er is een poortje dat dient als achteruitgang naar het achtergelegen pad.

Bijzonderheden:
– Energielabel A.
– Voorzien van 6 zonnepanelen.
– Grotendeels voorzien van rolluiken.
– Ruime begane grondverdieping door aanbouw.
– Goed verzorgd woonhuis met diverse vernieuwingen afgelopen jaren.
– Fijne woonomgeving aan de rand van Roermond.

Locatie:
De Distelhof is een verkeersluwe woonstraat in de wijk Hoogvonderen, deze wijk kenmerkt zich door het kindvriendelijke en speelse karakter. De straten zijn verkeersluw en er zijn veel groenvoorzieningen en speelveldjes. In de wijk is een basisschool en nabij is een winkelcentrum voor alle dagelijkse boodschappen. Aan de rand van Hoogvonderen ligt het Retailpark en de Tuinboulevard met supermarkten en andere winkelvoorzieningen. Tevens is het centrum van Roermond met een uitgebreide winkel en ontspanningsmogelijkheden per fiets binnen enkele minuten bereikbaar. Ook andere voorzieningen zoals zwembad, sportvelden en scholen zijn nabij. Hoogvonderen is goed bereikbaar en ligt direct aan de op- en afrit van de A73.

Meer informatie