Dillenburg 6

Moderne, energiezuinige nieuwbouwwoning met vijf slaapkamers, volop mogelijkheden voor een afwerking naar eigen wens én direct te bezichtigen en op te leveren!

Aan de Dillenburg in Maastricht, in een moderne en recent gerealiseerde woonomgeving nabij de Groene Loper, ligt deze bijzonder ruime woning met maar liefst 169 m² woonoppervlakte, vijf royale slaapkamers, een achtertuin met berging en een eigen parkeerplaats op een afgesloten terrein. De woning wordt casco aangeboden en biedt daarmee een unieke mogelijkheid om het interieur volledig naar eigen smaak en wensen af te werken. Het leidingwerk voor de keuken, badkamer en toiletruimte is reeds voorbereid, maar de betreffende voorzieningen dienen nog te worden gerealiseerd.

Naast de royale afmetingen onderscheidt de woning zich door haar uitstekende energiezuinigheid. Met energielabel A++++, 21 zonnepanelen, een warmtepomp, vloerverwarming in alle ruimtes en HR+++ beglazing is de woning volledig voorbereid op comfortabel en energiezuinig wonen. De hoge plafonds van circa 2,70 meter en de indrukwekkende nokhoogte van circa 4,49 meter op de derde verdieping versterken bovendien het ruimtelijke karakter.

Een bijzondere kans voor wie op zoek is naar een moderne, ruime en duurzame woning die nog volledig naar eigen smaak kan worden afgewerkt!

INDELING

Begane grond:

Entree/hal met meterkast, welke netjes is weggewerkt in een kast.

De royale leefruimte biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een woonkamer met open keuken. De woning wordt casco aangeboden en beschikt momenteel nog niet over een keuken. Het benodigde leidingwerk en de aansluitpunten zijn reeds voorbereid, waardoor de toekomstige eigenaar de keuken geheel naar eigen smaak en wensen kan realiseren.

Vanuit de woonkamer is een tweede hal bereikbaar met de trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast. In deze hal is tevens een separate ruimte voor het realiseren van een toilet aanwezig. Het leidingwerk hiervoor is reeds aangelegd, maar het sanitair en de verdere afwerking dienen nog te worden gerealiseerd.

Via de openslaande deuren is vanuit de leefruimte de achtertuin bereikbaar. De tuin is voorzien van een gazon en een praktische berging. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom, die toegang biedt tot het achtergelegen, afgesloten parkeerterrein. Hier bevindt zich de bij de woning inbegrepen parkeerplaats. Een prettig extra voordeel op deze locatie, waarbij parkeren op eigen terrein mogelijk is.

Eerste verdieping:

Op deze verdieping bevinden zich royale slaapkamers die dankzij hun afmetingen diverse indelingsmogelijkheden bieden. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van een ruime hoofdslaapkamer met een inloopkast, een comfortabele werkruimte of een combinatie van slapen en studeren.

Ook op deze verdieping zorgen de plafondhoogte van circa 2,70 meter en de aanwezige vloerverwarming voor een comfortabele basis.

De badkamerruimte bevindt zich eveneens in casco staat en is momenteel nog niet voorzien van sanitair. Het leidingwerk voor een wastafel, toilet en douche is reeds aangelegd. Daarnaast is er al een handdoekradiator geïnstalleerd. De toekomstige eigenaar heeft hiermee de vrijheid om de badkamer volledig naar eigen smaak in te richten en af te werken.

Tweede verdieping:

Ook deze verdieping biedt volop ruimte en mogelijkheden voor het realiseren van comfortabele slaapkamers, een thuiswerkplek of andere functies.

De woning beschikt in totaal over vijf slaapkamers met oppervlakten van circa 20 m², 17 m², 16 m², 15 m² en 11 m². Door de royale afmetingen zijn verschillende indelingen denkbaar, waaronder slaapkamers met een eigen kleedruimte of inloopkast.

Derde verdieping:

De bovenste verdieping onderscheidt zich door de indrukwekkende nokhoogte van circa 4,49 meter. Deze hoogte geeft de ruimte een bijzonder open en royaal karakter en biedt volop mogelijkheden om de verdieping naar eigen wens in te richten.

Net als de overige verdiepingen is ook deze verdieping voorzien van vloerverwarming met een afzonderlijke temperatuurregeling.

DUURZAAMHEID EN COMFORT

De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een zeer hoogwaardig pakket aan energiebesparende voorzieningen. Zo is de woning uitgerust met een warmtepomp, maar liefst 21 zonnepanelen en vloerverwarming in alle ruimtes. Dankzij de afzonderlijke temperatuurregelaars kan de verwarming per ruimte worden ingesteld.

Daarnaast zijn de houten kozijnen voorzien van HR+++ beglazing (triple glas). In combinatie met de volledige isolatie resulteert dit in het uitstekende energielabel A++++.

BIJZONDERHEDEN

– Casco aangeboden woning met volop mogelijkheden voor een afwerking naar eigen wens;
– Royaal woonoppervlak van circa 169 m²;
– Vijf ruime slaapkamers van circa 20 m², 17 m², 16 m², 15 m² en 11 m²;
– Hoge plafonds van circa 2,70 meter en een nokhoogte van circa 4,49 meter op de derde verdieping;
– Keuken, badkamer en toiletruimte dienen nog volledig gerealiseerd te worden;
– Leidingwerk en aansluitpunten voor keuken, badkamer en toilet reeds voorbereid;
– Energielabel A++++ en maar liefst 21 zonnepanelen;
– Warmtepomp en vloerverwarming in alle ruimtes met afzonderlijke temperatuurregeling;
– Volledig geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen met HR+++ triple beglazing;
– Achtertuin met gazon, berging en achterom;
– Eigen parkeerplaats op een afgesloten parkeerterrein, bereikbaar via de achterom;
– Moderne woonomgeving nabij de Groene Loper;
– Koopsom vrij op naam (geen overdrachtsbelasting en notariskosten);
– Inclusief garantie certificaat 10 jaar;
– Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

OMGEVING

De woning is gelegen in een moderne woonomgeving nabij de Groene Loper in Maastricht. Dit vernieuwde stadsgebied kenmerkt zich door een combinatie van eigentijdse bebouwing, groen en ruimte voor wandelen en fietsen. De Groene Loper vormt een aantrekkelijke verbinding tussen verschillende delen van de stad en draagt bij aan een prettige leefomgeving.

Ook de voorzieningen van Maastricht zijn goed bereikbaar. Denk hierbij aan winkels, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden. Daarnaast zijn het stadscentrum, het station en de belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar. Een aantrekkelijke locatie voor wie modern en energiezuinig wil wonen, met alle mogelijkheden van Maastricht binnen handbereik.