Diependalsweg 8

€ 695.000, - k.k.

Dit charmante vakwerkhuis met tuin, erf en huisweide is gelegen in het prachtige heuvellandschap van Epen. Hier geniet u dagelijks van rust, ruimte en een weids uitzicht over een van de mooiste gebieden van Zuid-Limburg. De omgeving wordt gekenmerkt door glooiende weilanden, holle wegen, karakteristieke vakwerkboerderijen en fraaie vergezichten.
In 2002 is de woning grondig gerestaureerd, waarbij veel aandacht is besteed aan het behoud van de authentieke elementen. Tegelijkertijd is het pand aangepast aan de woonwensen van deze tijd. Hierdoor biedt de woning een aantrekkelijke combinatie van historische charme en modern wooncomfort.
Hoewel het woonoppervlak compact is, voelt de woning verrassend dankzij de praktische indeling en de sfeervolle afwerking. De originele details, warme uitstraling en unieke ligging maken dit een bijzondere plek om thuis te komen.

Het huis:
Begane grond:
Via een rustige weg, waar alleen bestemmingsverkeer gebruik van maakt, is de ruime oprit te bereiken welke naast de woning is gelegen en plaats biedt aan 2 á 3 auto’s. Vanuit de oprit en een beklinkerd terras is de entree van de woning aan de achterzijde bereikbaar. Deze geeft middels openslaande deuren direct toegang tot de woonkamer. Deze is voorzien van een natuursteen/ blauwsteen vloer met vloerverwarming en een houtgestookte kachel. De woonkamer met zit- en eetgedeelte is één open geheel met de keuken. Deze beschikt over een keukenblok met diverse losse apparatuur. Tevens is er een hal/ berging met o.a. wasmachine-aansluiting en is hier het half betegelde toilet met fonteintje gelegen.
De prachtige tuin is naast de woning gelegen en biedt vrij uitzicht over het prachtige Heuvellandschap. Het is meer dan een tuin. Het is een huisweide met eigen fruitbomen, notenbomen, gras en meerdere terrassen.

Eerste verdieping:
Via een open trap is de 1e verdieping bereikbaar. Deze biedt plaats aan een overloop en twee slaapkamers ieder voorzien van een vide voor extra slaap- of werkruimte. De badkamer is ruim van opzet, betegeld en ingericht met een ligbad, douche, wastafel en een tweede toilet.

Vliering:
Via de overloop is de vliering bereikbaar die dienst doet als bergruimte en alwaar de C.V.-opstelling staat.

De omgeving:
Epen is een geliefd dorp waar het god wonen is en waarbij alle basisvoorzieningen aanwezig zijn zoals basisschool, supermarkt en diverse horecagelegenheden. Een busverbinding verbindt het dorp met de andere dorpen en steden in de directe omgeving. De groene omgeving maakt het natuurlijk ook een geliefde uitvalsbasis voor wandelaars, vrienden van de fiets en rustzoekers.

Feitje: op de pagina van #magnifiekZL staat deze woning vermeld als één van de mooiste gelegen vakwerkhuizen in het Heuvelland met een werkelijk fenomenaal uitzicht en vlakbij het Onderste EN het Bovenste Bosch.

Bijzonderheden:
* Rijksmonument;
* Energielabel E;
* In 2002 geheel verbouwd en geïsoleerd; daken en wanden;
* Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
* C.V.-combi HR installatie (bj. 2018 in eigendom);
* bestemming woonhuis Wonen – cultuur en ontspanning en bestemming tuin Agrarisch met Waarden-Natuur- en Landschapswaarden (zie voor meer informatie het Omgevingsloket);
* aanvaarding in overleg.

Meer informatie