Diependaalweg 18

€ 475.000, - k.k.

Instapklaar wonen op een toplocatie in geliefd Wolder. Aan een rustige, kindvriendelijke straat ligt deze uitstekend onderhouden twee-onder-één-kapwoning met eigen oprit, garage én een volledig geïsoleerde kantoorruimte. De woning biedt een perfecte indeling met vier volwaardige slaapkamers, veel leefruimte en een fraai aangelegde achtertuin, waardoor je hier zonder te verbouwen direct kunt genieten.

De ligging is minstens zo aantrekkelijk. Vanuit de woning fiets je binnen enkele minuten naar het bruisende centrum van Maastricht, terwijl direct tegenover de woning een fraai wandelgebied met veel groen ligt. Je kunt zo vanuit huis genieten van een ontspannen wandeling of een moment in de natuur. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid van uitvalswegen en de directe verbinding met België woon je hier op een unieke plek waar stad, natuur en het beste van twee landen samenkomen.

Indeling
Begane grond:
Via de entree bereikt u de hal met meterkast, toilet met wandcloset en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De royale doorzonwoonkamer (voorzien van airconditioning) geniet dankzij de grote raampartijen van een prettige lichtinval en biedt volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een comfortabele eethoek. De moderne, half open keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, koelkast, vaatwasser, vijfpits gaskookplaat en een afzuigkap. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Aansluitend bevindt zich de garage met daarachter een volledig afgewerkte en geïsoleerde kantoorruimte. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van airconditioning en uitermate geschikt als thuiswerkplek, praktijkruimte of hobbykamer en beschikt over prettig tuincontact.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers (resp. ca. 14, 10 en 8m²) zijn voorzien van hardhouten kozijnen met draaikiepramen en rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en privacy. Daarnaast beschikken twee slaapkamers over een airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. De moderne badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet, een wastafelmeubel en een GIRA inbouwradio.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde, ruime slaapkamer (ca. 16m²). Dankzij de royale afmetingen is deze verdieping uitstekend geschikt als master bedroom, tienerkamer of logeerkamer. Tevens bevindt zich op deze verdieping voldoende bergruimte en de opstelling van de cv-installatie.

Tuin:
De voortuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een eigen oprit met parkeergelegenheid. De sfeervolle achtertuin biedt veel privacy en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De royale terrasoverkapping maakt het mogelijk om vrijwel het gehele jaar van het buitenleven te genieten. Vanuit de tuin zijn zowel de garage als de kantoorruimte bereikbaar.

Bijzonderheden:
– Gelegen op een rustige en geliefde locatie in de woonwijk Wolder;
– Uitstekend onderhouden twee-onder-één-kapwoning;
– Eigen oprit en garage;
– Vier ruime slaapkamers;
– Separate, geïsoleerde kantoorruimte achter de garage;
– Meterkast volledig vernieuwd in 2022;
– Cv-ketel: Nefit Ecomline Excellent HRC, bouwjaar 2002, eigendom;
– Voorzien van 12 zonnepanelen (2022, eigendom): 4.320 Wp;
– Voorzien van 4 airco’s;
– Alle slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken;
– De ramen op de slaapkamers zijn voorzien van horren;
– Spouwmuren en daken zijn geïsoleerd;
– Energielabel A, geldig t/m 09-07-2036;
– Alle maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
De woning is gelegen in een rustige straat op een geliefde woonlocatie in Maastricht. Dicht bij de stad en aan de andere kant van de grens kan je genieten van de rust en bourgondische sfeer van het pittoreske Belgische Kanne. Hier vind je diverse gezellige terrassen, restaurants en wandelroutes in een prachtige, groene omgeving. Daarnaast liggen ook het Cannerbos, de Louwberg en de Sint-Pietersberg op korte afstand. De ligging is bovendien bijzonder centraal. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, basisscholen en middelbare scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen. Ook het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en diverse uitvalswegen zijn eenvoudig en snel bereikbaar.

Meer informatie