Dianahof 20

€ 425.000, - k.k.

Zeer ruime 2-onder-1-kapwoning met XL-garage, maar liefst vijf slaapkamers en energielabel B gelegen op een ruim perceel van 378m² met vrij uitzicht aan de achterzijde in de geliefde woonwijk Daalhof. Dit te moderniseren object beschikt over enorm veel potentie met een woonoppervlakte van maar liefst 163m², een XL-garage van ca. 38m², een praktische kelder, vijf ruime slaapkamers, een riante badkamer en een ruime achtertuin met vrij uitzicht. Kortom, deze woning moet u gezien hebben!

Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkelcentra “Daalhof” en “Brusselsepoort”, scholen, openbaar vervoer en sport- en recreatie faciliteiten zijn op loopafstand gelegen. Tevens zijn het centrum van Maastricht en uitvalswegen richting België en autosnelwegen snel en gemakkelijk te bereiken. Ideale woning voor starters of gezinnen met jonge kinderen.

INDELING

Souterrain:
Betegelde kelder (ca. 9m²) met een goede stahoogte uitermate geschikt als bergruimte.

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toilet, toegang tot de trapopgang, kelder en de woonkamer. De L-vormige woonkamer is ca. 42m² groot en biedt toegang tot de keuken en de achtertuin. De keuken in hoekopstelling (ca. 11m²) biedt voldoende ruimte en potentie. De totale woonoppervlakte van de begane grond bedraagt ca. 63m² (excl. garage).

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, de riante badkamer, het separate toilet en een praktische muurkast. De slaapkamers zijn ca. 9, 14 en 18m² groot. De badkamer (ca. 11m²) is voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafel.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, de stookruimte en de wasruimte. De slaapkamers zijn ca. 12m² en 7m² groot. Aan de achterzijde is een dakkapel gerealiseerd voor de nodige lichtinval en ruimte. De wasruimte is ca. 4m² groot en voorzien van de witgoedaansluitingen. In de stookruimte (ca. 7m²) is de Cv-installatie aanwezig (eigendom, bouwjaar 2023).

Tuin:
Zeer ruime achtertuin (ca. 180m²) gesitueerd op het noordwesten. De tuin is voorzien van diverse zithoekjes, een vijver, plantenborders en toegang tot de garage. Deze XL-garage (ca. 38m²) is voorzien van elektra en een praktische vliering. Vanuit de garage is er eveneens toegang tot de oprit aan de voorzijde, welke voldoende parkeermogelijkheden biedt voor meerdere voertuigen.

Nadere bijzonderheden:
– Zeer ruime 2-onder-1-kapwoning met garage;
– De woning is te moderniseren en biedt veel potentie;
– De platte daken (garage en dakkapel) zijn ca. 2 jaar oud;
– Voorzien van vijf slaapkamers;
– Voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing (grotendeels HR++);
– Voorzien van rolluiken;
– Voorzien van 12 zonnepanelen;
– Voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein, direct in de straat en in omliggende straten;
– Winkels op loopafstand;
– Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
De wijk Daalhof, met winkels op loopafstand, ligt in het zuidwesten van de gemeente Maastricht en telt circa 6.500 inwoners. De wijk is per openbaar vervoer goed bereikbaar en gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegenrichting autosnelwegen. Tevens bestaat er een goede verbinding richting het centrum van Maastricht. De omgeving is zeer kindvriendelijk en alle voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving te vinden.

Meer informatie