Den Haagstraat 52

€ 274.000, - k.k.

Gelegen aan een rustige straat en op loopafstand van het centrum van Heerlen, bieden wij u deze ruime, instapklare halfvrijstaande woning aan. De sfeervolle ‘Ibiza-stijl’ is door de huidige eigenaren met veel gevoel voor detail doorgevoerd in zowel de woning als de tuin, wat zorgt voor een unieke en ontspannen woonbeleving in een woning waar u direct kunt intrekken en genieten.

Deze instapklare woning beschikt onder meer over een praktische aanbouw, een in 2018 vernieuwd en geïsoleerd hoofddak met Unidek-dakisolatie, drie slaapkamers met de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer, een oprit met carport, een recent vernieuwde achtertuin (2025), twee airco’s, een volledige onderkeldering én een zolderverdieping.

Kortom: een verrassend ruime woning met een unieke uitstraling, gelegen aan de Den Haagstraat 52 te Heerlen.

Indeling:

Souterrain:
Een uniek pluspunt van deze woning is het volledige souterrain, bestaande uit vier afzonderlijke ruimtes:
– Provisieruimte.
– Wasruimte met witgoedaansluitingen, opstelplaats van de ATAG cv-ketel (2018, eigendom) en toegang tot de tuin.
– Hobby-/provisieruimte.
– Extra provisieruimte.

Parterre:
Via de fraai aangelegde voortuin en de oprit met carport bereikt u de overdekte entree, voorzien van stijlvolle ingebouwde ledverlichting.

De ontvangsthal beschikt over een moderne meterkast, een volledig betegeld vrijhangend toilet en een vernieuwde trapopgang (2025).

Via de moderne glazen deur met zwarte accenten betreedt u de sfeervolle en ruime living. Aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte met een prettig vrij uitzicht op het omliggende groen.
De open keuken in L-opstelling is uitgevoerd in een moderne houtlook-stijl en voorzien van ingebouwde verlichting. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder: inductiekookplaat (2024), RVS-afzuigkap, vaatwasser (2022), oven, magnetron, koel-/vriescombinatie en spoelbak.
Aansluitend bevindt zich de royale aanbouw, een echte blikvanger dankzij de grote raampartijen, uitstekende lichtinval en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Deze ruimte is bovendien voorzien van een Daikin airconditioning (2025).
De luxe badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met sfeervolle ledverlichting, vernieuwde dubbele wastafel met meubel, inloop-regendouche, design handdoekradiator en een verlaagd plafond met ingebouwde ledverlichting.

De gehele begane grond is afgewerkt met een moderne doorlopende laminaatvloer.

Tuin:
De achtertuin vormt zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van deze woning. In 2025 is de tuin volledig vernieuwd en met veel oog voor sfeer, comfort en uitstraling ingericht. De combinatie van het stijlvolle terras, de fraaie overkapping en de vernieuwde erfafscheidingen zorgt voor een exclusieve en moderne uitstraling met een heerlijke Ibiza-sfeer.
De tuin is volledig omsloten en biedt dankzij de gunstige zonligging gedurende de dag volop zon, terwijl er altijd een fijne plek in de schaduw te vinden is.
De tuin is bovendien praktisch bereikbaar vanuit de living, het souterrain en via de carport.

Eerste verdieping:
Via de gerenoveerde trap bereikt u de overloop met toegang tot drie goed afgewerkte slaapkamers, allen voorzien van een moderne uniforme laminaatvloer. Door een relatief eenvoudige aanpassing bestaat de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren.
De slaapkamers zijn respectievelijk groot:
1) 6.92m/2.66 m x 3.72m/2.68m — De masterbedroom is voorzien van een Daikin airconditioning (2025, eigendom).
2) 3.21m x 3.08m
3) 3.57 m x 2.06 m
Op deze verdieping bevindt zich tevens een ruime en luxe toiletruimte, voorzien van een tweede vrijhangend toilet, wastafel met ombouw, ingebouwde verlichting en plavuizen vloer.

Zolderverdieping:
Via vlizotrap te bereiken bergzolder.

Locatie:
De woning ligt rustig in de kindvriendelijke woonwijk Schaesbergerveld, maar toch op loopafstand van het centrum van Heerlen. In de directe omgeving vind je supermarkten, scholen, groenvoorzieningen en horecagelegenheden. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met snelle verbindingen naar belangrijke uitvalswegen.

Bijzonderheden:
– Het betreft een geheel gemoderniseerd en uitstekend onderhouden woonhuis!
– Het dak van de woning is volledig vernieuwd in 2018 en geïsoleerd met Unidek;
– De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR beglazing (m.u.v. kelderdeur);
– De woning is grotendeels voorzien van rolluiken;
– De woning is voorzien van 12 zonnepanelen (eigendom, 2018, 300WP);
– De woning is voorzien van twee airco’s (2025, eigendom);
– De achtertuin is vernieuwd in 2025;
– De woning is voorzien van een volledig souterrain met vier ruimtes;
– Aanvaarding mogelijk vanaf midden november;

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 274.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Halfvrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1954
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Uitstekend
Onderhoud buiten Uitstekend
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 121 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 22 m²
Overige inpandige ruimte ca. 57 m²
Inhoud ca. 584 m³
Perceeloppervlakte ca. 298 m²
Aantal kamers 4 kamers
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad, dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche
Aantal woonlagen 4 woonlagen
Voorzieningen Rolluiken, tv kabel, airconditioning, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
Energielabel D
Isolatie Dakisolatie, hr glas
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2018
Eigendom Eigendom
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 92 m²
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Fraai aangelegd
Schuur / berging Inpandig
Aantal schuren / bergingen 2
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Geen garage