Demertstraat 15 A

€ 375.000, - k.k.

Karaktervolle jaren ’30 eindwoning met royale tuin, op toplocatie in Maastricht!

Aan de rustige Demertstraat, net buiten het bruisende stadscentrum van Maastricht, bevindt zich deze charmante jaren ’30 eindwoning. De woning is op dit moment verdeeld in twee zelfstandige appartementen (huisnummers 15A en 15B). Echter met een paar relatief kleine ingrepen uitstekend geschikt als fraaie eengezinswoning. Met een totale woonoppervlakte van ca. 146 m² en een perceel van 173 m² heeft deze woning alle eigenschappen voor het gebruik als woning voor nu en voor later. Het geheel is voorzien van goede isolatievoorzieningen zoals dak-, muur- en vloerisolatie, dubbele beglazing, gedeeltelijk HR-glas en zonnepanelen.

Dankzij de ligging in een rustige woonwijk én de nabijheid van scholen, voorzieningen en uitvalswegen, combineert deze woning het comfort van de stad met een aangename woonomgeving.

INDELING

Begane grond
Bij binnenkomst in deze ruime hal met karakteristieke terrazzo vloer die toegang biedt tot de royale slaapkamer/woonkamer aan de voorzijde (ca. 16 m²), een badkamer met douche, witgoedaansluiting en wastafel, en een separaat toilet.

Centraal in de woning bevindt zich de hal die uitkomt in de bijzonder ruime leefkeuken aan de achterzijde (ca. 29 m²), met zicht op de tuin en veel lichtinval via de schuifpui. In deze keuken vindt u tevens de cv-opstelling in een afgesloten ruimte, en voldoende ruimte voor een grote eettafel of zithoek.

Door het verwijderen van de badkamer en het verplaatsen van het toilet, zou deze verdieping een fantastische en grote ruimte kunnen worden waar je een gezellige woonkamer kunt maken en een uitzonderlijk grote leefkeuken, waar je heerlijk kunt borrelen met vrienden.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevindt zich een ruime woonkamer aan de voorzijde, met daarachter een half open keuken voorzien van een net keukenblok uitgerust met een vaatwasser, gootsteen, 5-pits gasfornuis, combi-oven en koelkast. Vanuit de overloop is er toegang tot een separaat toilet. De woonkamer biedt ruimte voor een comfortabele zithoek en eethoek, met prettige lichtinval via de grote raampartijen.

Hier zouden uiteindelijk twee slaapkamers en een super ruime badkamer gerealiseerd kunnen worden.

Tweede verdieping
Op de bovenste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers (ca. 12 m² en 11 m²), een badkamer met douche, toilet en wastafel, en een aparte kast met cv-installatie én witgoedaansluiting (WA) aan de overloop.

Tuin
De woning beschikt over een diepe achtertuin (ca. 91 m²), gesitueerd op het oosten. De tuin is opgesplitst in twee gedeelten, grotendeels betegeld en biedt privacy. De buitenruimte is bereikbaar vanuit de leefkeuken in de aanbouw.

Parkeren
In de directe omgeving zijn voldoende betaald parkeervoorzieningen beschikbaar. Bewoners kunnen ook gebruikmaken van parkeervergunningen via de gemeente Maastricht.

Bijzonderheden
– Eindwoning uit de jaren ’30, verdeeld in twee zelfstandige appartementen;
– Totale woonoppervlakte van ca. 146 m²;
– Relatief eenvoudig om van de woning weer één ruim geheel te maken;
– Er zijn twee energielabels omdat het om twee huisnummers gaat: 15A heeft label C en 15B label B;
– Twee cv-installaties (beide Remeha Avanta, eigendom, 2013);
– Voorzien van zonnepanelen en uitgebreide isolatie (dak/muur/vloer + gedeeltelijk HR-glas);
– Royale achtertuin (ca. 91 m²) op het oosten;
– Gelegen in een rustige wijk met uitstekende bereikbaarheid;
– Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
De woning is rustig gelegen aan de Demertstraat 15 in de gewilde woonwijk Heer. De wijk is aan de oostkant van Maastricht gelegen en kenmerkt zich door haar centrale ligging ten opzichte van het stadscentrum van Maastricht, diverse voorzieningen zoals basisschool, winkelcentrum “de Leim” en twee middelbare scholen, welke op fietsafstand zijn gelegen. Uitvalswegen richting autosnelwegen zijn snel en gemakkelijk te bereiken, evenals de ringweg richting het Zuid-Limburgse Heuvelland.

Karaktervolle jaren ’30 eindwoning met royale tuin, op toplocatie in Maastricht! Aan de rustige Demertstraat, net buiten het bruisende stadscentrum van Maastricht, bevindt zich deze charmante jaren ’30 eindwoning. De woning is op dit moment verdeeld in twee zelfstandige appartementen (huisnummers 15A en 15B). Echter met een paar relatief kleine…

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 375.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Eindwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1930
Soort dak Mansarde dak
Onderhoud binnen Redelijk tot goed
Onderhoud buiten Matig tot redelijk
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 146 m²
Inhoud ca. 544 m³
Perceeloppervlakte ca. 173 m²
Aantal kamers 5 kamers
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 2 badkamers
Badkamervoorzieningen Douche, wastafel, wasmachineaansluiting, toilet, douche, wastafel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, schuifpui, dakraam, zonnepanelen
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, hr glas
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2013
Eigendom Eigendom
Ligging In woonwijk
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 91 m²
Ligging hoofdtuin Oost
Kwaliteit tuin Normaal
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
Garage Geen garage