De Hoof 9

€ 385.000, - k.k.

Aan De Hoof 9 in Cadier en Keer ligt deze goed onderhouden hoekwoning met aanbouw, drie slaapkamers en een tuin met achterom. De woning is gelegen in een rustige en prettige woonomgeving, nabij diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en uitvalswegen. Dankzij de praktische indeling, de royale leefruimte op de begane grond en de extra zolderkamer is dit een comfortabele gezinswoning met veel mogelijkheden.

INDELING:

Souterrain:
Provisiekelder/hobbyruimte van circa 23 m² met een separate berging, ideaal voor opslag of als hobbyruimte.

Begane grond:
Via de entree betreedt men de hal met toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De ruime en lichte L-vormige woon- en eetkamer met aanbouw (ca. 43 m²) beschikt aan de voorzijde over een comfortabel zitgedeelte. In de aanbouw bevindt zich het eetgedeelte met een schuifpui naar de tuin, wat zorgt voor veel lichtinval en een fijne verbinding met buiten. De open keuken (ca. 10 m²) is voorzien van een moderne keukenopstelling (2018) met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder en tot de bijkeuken (ca. 8 m²) met aansluitingen voor het witgoed en een deur naar de tuin.

Op de begane grond is een airco aanwezig en aan de voorzijde van de woning bevindt zich een (elektrisch) zonnescherm (knikarmscherm).

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers (ca. 12 m² en 11 m²), beide voorzien van rolluiken, en de betegelde badkamer (ca. 8 m²). De badkamer is uitgerust met een wastafel, ligbad, douche en toilet en is deels vernieuwd; de wastafel en het toilet zijn in 2020 vernieuwd en de douche(cabine) en het bad in 2023. Vanuit de overloop is tevens de vaste trap naar de zolderverdieping bereikbaar.

Zolder:
Via een vaste trap te bereiken zolderverdieping met een ruime slaapkamer (ca. 20 m²) voorzien van een dakkapel en airconditioning. Daarnaast bevindt zich hier een berging met de opstelling van de cv-ketel.

Tuin:
De woning beschikt over een verzorgde achtertuin met achterom. Vanuit de schuifpui in de eetkamer is er directe toegang tot een overkapping (ca. 13 m²). Daarnaast is er een vrijstaande berging (ca. 11 m²) aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen.

Bijzonderheden:
– Goed onderhouden hoekwoning;
– Energielabel A;
– Drie slaapkamers;
– Zolderkamer met dakkapel en airconditioning;
– Hobbykelder van ca. 23 m² met separate berging;
– Tuin met overkapping en achterom;
– Cv-ketel (eigendom, 2022);
– 15 zonnepanelen in eigendom;
– Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving
– Alle maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid

Omgeving:
Cadier en Keer is een geliefd dorp gelegen in het Zuid-Limburgse heuvellandschap en staat bekend om zijn rustige woonomgeving en groene karakter. De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt, met een speeltuintje op loopafstand. In de directe nabijheid bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Daarnaast ligt Maastricht op korte afstand, waardoor ook het stadscentrum met zijn winkels, horeca en cultuur eenvoudig bereikbaar is. De ligging ten opzichte van uitvalswegen richting Valkenburg, Heerlen en de A2 is bovendien zeer gunstig.

Meer informatie