De Hoof 1

€ 519.000, - k.k.

Gelegen op een zeer geliefde locatie te Welten op de hoek van De Hoof en De Mullender mogen wij u deze ruime vrijstaande woning aanbieden met ca. 192 m2 gebruiksoppervlakte. De woning beschikt onder meer over een privacyvolle en zonnige tuin, 4 slaapkamers en ruime garage/kelder. Een ideale volgende stap voor een gezin met behoefte aan ruimte en een rustige. kindvriendelijke woonomgeving.

Indeling:

Souterrain:
Portaal (ca. 6 m2) met vloerbedekking, schoon metselwerk en hardhouten trap naar de verdieping. Nette provisiekelder (ca. 7 m2) met vloerbedekking. Ruime L-vormige garage/kelder (ca. 42 m2) met betonvloer, kantelpoort met loopdeur, witgoedaansluitingen, gootsteen en Daalderop keukenboiler. Door de riante afmetingen is er ruimte voor 2 (kleine) auto’s.

Begane grond:
Verzorgd aangelegde voor-/zijtuin met pad richting hoger gelegen voordeur/woning. Entree/hal met plavuizenvloer, zijlicht en garderobenis. Volledig betegelde toiletruimte met toilet, fonteintje en afzuiging. Recent vernieuwde meterkast. Middels dubbele deuren te bereiken doorzonwoonkamer (ca. 30 m2) met grijze tegelvloer, behang en schoon metselwerk, knusse open haardpartij en schuifpui welke met de grote raampartijen zorgt voor veel lichtinval. De open keuken (ca. 11 m2) is voorzien van een hoekopstelling met granieten werkblad, oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser.

Eerste verdieping:
Overloop met linoleumvloer en schoon metselwerk. Drie slaapkamers (resp. ca. 17.5, 13 en 10.5 m2) met linoleumvloer, behang en gipsplafonds, waarbij de grootste beschikt over een fijne inbouwkast en klein balkon op het oosten. De volledig betegelde en complete badkamer (ca. 7 m2) beschikt over een ligbad, douche, hangcloset, wastafel en afzuiging.

Zolder:
Overloop met twee bergingen onder de schuinte van het dak, alwaar zich ook de Remeha combiketel (2019, eigendom) bevindt. Tot slot de vierde slaapkamer (ca. m2 met hoogte > 1,5 meter) met linoleumvloer, behang en berging achter schuifkasten aan weerszijden.

Welten:
Welten is een van de meest geliefde wijken van Heerlen, bekend om haar groene, rustige karakter en het dorpsgevoel dat hand in hand gaat met uitstekende voorzieningen. De wijk ligt op korte afstand van het levendige centrum van Heerlen, maar biedt toch de rust en ruimte van een landelijke omgeving. In en rond Welten vindt u diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, gezellige horecagelegenheden en basisscholen, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen. Voor natuurliefhebbers liggen het Aambos en natuurgebied Terworm op loopafstand, perfect voor een ontspannen wandeling of fietstocht. Dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen en openbaar vervoer is ook de rest van Zuid-Limburg snel bereikbaar. Welten combineert het beste van twee werelden: een sfeervolle woonomgeving met alle gemakken binnen handbereik.

Bijzonderheden:
– Dakisolatie;
– Hardhouten kozijnen met dubbel glas;
– Voorzien van rolluiken, deel elektrisch;
– Energielabel B;
– 12 PV-panelen (2023, eigendom);
– Geliefde ligging nabij alle voorzieningen;
– Beschikbaar rond 1 april 2026.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 519.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1975
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 150 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 2 m²
Externe bergruimte ca. 5 m²
Overige inpandige ruimte ca. 42 m²
Inhoud ca. 625 m³
Perceeloppervlakte ca. 413 m²
Aantal kamers 5 kamers
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, douche, wastafel
Aantal woonlagen 4 woonlagen
Voorzieningen Rolluiken, buitenzonwering, schuifpui, glasvezel kabel, zonnepanelen
Energielabel B
Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2019
Eigendom Eigendom
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging, in bosrijke omgeving
Hoofdtuin Tuin rondom
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd
Schuur / berging Vrijstaand steen
Aantal schuren / bergingen 1
Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
Garage Inpandig, souterrain