Daalstraat 33

€ 365.000, - k.k.

Bent u op zoek naar een bijzondere woning in het geliefde Catsop? Dan is deze voormalige boerderijwoning op een royaal perceel echt iets voor U. De eigenaar van de boerderijwoning is reeds begonnen met een grootschalige renovatie van dit object en er hebben reeds sloopwerkzaamheden plaats gevonden. Dit alles om er, in samenwerking met Hendrix Architecten te Elsloo, een uniek woonhuis van te maken. De bestektekeningen zijn op aanvraag in te zien. In dit stadium is er wellicht nog ruimte voor eventueel gewenste aanpassingen. De voorgenomen verandering c.q. verbouwing is vergund door de gemeente Stein. Is dit project echt iets voor u? Neem dan contact op voor een bezichtiging.

Nieuwe indeling conform de bouwtekeningen:

Onderverdieping:
Kelderruimte, te bereiken vanuit de hal.

Begane grond:
Hal met meterkast, garderobekast, ruim toilet incl. wastafel en toegang tot de was/cv-ruimte. In de voormalige schuur gerealiseerde woonkamer/keuken van 48.6m². De woonkamer en keuken zijn deels gescheiden middels een roomdivider met een houtkachel. In de keuken is een ruim kookeiland aanwezig en de keuken geeft toegang tot de achtergelegen eetkamer (15.2m²).
In de aanbouw is verder een achteringang. Gelijkvloers wonen is mogelijk vanwege de ruime slaapkamer (19.4m²) en de badkamer (5.7m²) die op de begane grond zijn gerealiseerd. Vanuit de woonkamer, keuken, eetkamer en slaapkamer is zicht op de achtertuin. Achter de keuken is een prachtig overdekt terras van 33m².
De tuin is georiënteerd op noordwesten. Het perceel is tevens bereikbaar via een achter het perceel gelegen weg. De mogelijkheid voor het realiseren van een ruime garage en/of berging-carport is mogelijk.

Eerste verdieping:
Overloop, drie ruime slaapkamers (resp. 22.2m², 11.7m² en 7.6m²). Twee badkamers (resp. 12.4m² en 4m²). Op de grootste badkamer is een ligbad. inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel. De tweede badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikbare verdieping met een multifunctionele ruimte. Gebruik van deze ruimte is nog nader in te vullen.

Bijzonderheden na verbouwing
– In zowel de voor- als achtergevel van de woonkamer zijn de houten poorten vervangen door puien met veel glas, wat zorgt voor een enorme lichtinval.
– Zeer goed geïsoleerd woonhuis in nieuwbouwstaat;
– Royaal woonoppervlakte van ca. 242m²;
– Badkamer en slaapkamer op de begane grond;
– In totaal zijn er vier slaapkamers en drie badkamers;
– Multifunctionele ruimte op de tweede verdieping;
– Royaal perceel van 1448m², tevens te bereiken via een weg aan de achterzijde van het perceel;
– Mogelijkheid voor het realiseren van een grote garage of berging/carport;
– In overleg met de architect zijn er wellicht enige aanpassingen mogelijk;
– Dit object is als beeldbepalend opgenomen in het gemeentelijk erfgoedbeleid van de gemeente Stein.

Catsop (Limburgs: Katsep) is een landelijk gelegen gehucht dat grenst aan het dorp Elsloo. Catsop ligt tussen Elsloo en Beek. In Catsop ligt een fraai pleintje, wandel- en uitvalswegen, een ijsboerderij en een kleinschalige camping.
Elsloo is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen richting de autosnelweg A2 (richting Eindhoven) en A79 (richting Heerlen en Aken) en België. Elsloo is een charmant dorp met veel groen. Zo is er het kasteelpark. de “Scharberg” en het Bunderbos. Elsloo heeft een rijk verenigingsleven en er zijn veel voorzieningen waaronder de vele winkels rondom het Dorine Verschureplein en het N.S.-station “Beek-Elsloo”.

Meer informatie