Craenberglaan 12

€ 435.000, - k.k.

In een jonge woonomgeving in Herkenbosch en op centrale locatie, ligt deze instapklare en moderne halfvrijstaande woning met garage. De woning is opgeleverd in 2017 en compleet afgewerkt met goede en eigentijdse materialen. Aan de voorgevel is niet te zien hoe veel woonruimte de woning te bieden heeft. Met een aanbouw, een groot dakkapel en een totale woonoppervlakte van circa 124 m2, biedt dit huis veel leefruimte voor onder andere (jonge) koppels of gezinnen.

Indeling

Begane grond
De hal is voorzien van een mooie laminaatvloer, meterkast, trapopgang en deels betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De woonkamer is licht met veel tuincontact en eveneens voorzien van een laminaatvloer en een handige trapkast. Aan de voorzijde van het huis is de keuken gelegen. Deze keuken is in rechte opstelling geplaatst en voorzien van de navolgende installaties: koelkast, gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser en diverse kastruimte en lades. De woonkamer en keuken hebben een oppervlakte van totaal circa 44 m2.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers (respectievelijk circa 15 m2, 10 m2 en 6 m2). Deze verdieping is geheel voorzien van laminaatvloeren. Geheel betegelde badkamer (circa 6 m2) voorzien van een douche, zwevend closet en vaste wastafel.

Tweede verdieping
Deze riante, lichte verdieping is bereikbaar met een vaste trap. Deze ruimte is modern afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer, een groot dakkapel en heeft een oppervlakte van circa 21 m2. Hierdoor kan hier eenvoudig een extra slaapkamer, thuiswerkplaats of hobbykamer gerealiseerd worden en biedt eveneens plaats voor bergruimte. Tevens bevindt zich hier de opstelling van combi cv-installatie (Intergas, 2017, eigendom), wtw-installatie en is er in een aparte op maat gemaakte kast, de aansluitpunten van het witgoed gerealiseerd. Door de verschillende op maat gemaakte kastenwanden is er voldoende opbergruimte aanwezig. Er is een airco (2023) aanwezig voor extra verkoeling of verwarming.

Tuin
De tuin is geheel omsloten en oostelijk georiënteerd. Het is onderhoudsvriendelijk ingericht met deels terras en deels kunstgras. Er is toegang tot de garage. Deze is circa 16 m2 en voorzien van een elektrische sectionaalpoort. Aan de voorzijde is er een oprit aanwezig en is de voortuin ook modern en grotendeels onderhoudsvriendelijk afgewerkt.

Omgeving
De woning bevindt zich midden in het centrum van Herkenbosch, een locatie waar gemak en leefbaarheid samenkomen. In de directe omgeving vind je een divers aanbod aan winkels en voorzieningen (o.a. Kruidvat, Albert Heijn, Anytime fitness, kapsalon, basisschool, huisarts en apotheek). Daarnaast profiteer je van de nabijheid van het prachtige Nationaal Park De Meinweg. Dit internationaal bekende natuurgebied ligt op slechts vijf minuten fietsen, waardoor liefhebbers van wandelen, fietsen en natuur op elk moment kunnen genieten van de schitterende omgeving. Tot slot is de bereikbaarheid uitstekend. Of je nu met de auto reist of gebruikmaakt van het openbaar vervoer, de verbindingen zijn snel en efficiënt. Dankzij de ligging nabij belangrijke uitvalswegen (o.a. A73 en N280) en goed functionerende OV-verbindingen ben je altijd vlot onderweg, zonder onnodige tijd te verliezen. Roermond met al haar voorzieningen ligt ook binnen handbereik.

Algemeen
– Moderne, instapklare (gezins)woning;
– Veel ruimte door aanbouw aan achterzijde;
– Optimaal geïsoleerde woning met lage energiekosten (energielabel A);
– Volledig voorzien van kunststof kozijnen, HR++ beglazing;
– Mogelijkheid tot extra slaapkamer/hobbykamer/thuiswerkplek door ruime zolder met groot dakkapel;
– Fijne achtertuin op het oosten;
– Gewilde woonomgeving, goed bereikbaar;
– Hier heb je pas echt alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik!
– Goede bereikbaarheid door de ligging aan de A73.