Terug naar overzicht
Posterholt

Christinalaan 30

€ 295.000, - k.k.

Mooi verzorgde en instapklare twee-onder-een-kapwoning met aanbouw, ruime oprit, vrijstaande garage, vaste trap naar tweede verdieping, 9 zonnepanelen en nieuw aangelegde achtertuin op het zuidwesten.

Indeling

Begane grond
Ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s en onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin.
Ontvangsthal voorzien van tegelvloer met meterkast, trapopgang, praktische trapkast en toegang tot toilet, woonkamer en keuken. Deels betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje.
Ruime L-vormige woonkamer voorzien van een laminaatvloer en airco. Door de aanwezigheid van diverse raampartijen ontstaat er een lichte en prettige ruimte. Moderne halfopen keuken (2015) met tegelvloer en complete keukeninrichting: onder andere vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, spoelbak, koelkast, vriezer en diverse kastruimte en lades. Aan de achterzijde van de woning is een ruime aanbouw (ca. 18 m2) in 2010 gerealiseerd over de breedte van de woning. Door de aanwezigheid van een grote schuifpui en grote ramen ontstaat er volop lichtinval en tuincontact en is er tevens middels schuifpui toegang tot de achtertuin. De hal, toilet, keuken en aanbouw zijn voorzien van vloerverwarming. De aanbouw is tevens voorzien van een elektrische zonwering (in 2019 geplaatst) op het dak. De totale oppervlakte van de woonkamer met aanbouw en keuken bedraagt ca. 54 m2.

Eerste verdieping
In 2019 vernieuwde trapopgang. Overloop welke toegang geeft tot twee slaapkamers, badkamer, wasruimte en praktische muurkast. De twee ruime slaapkamers (respectievelijk ca. 13 m2 en 12 m2) en overloop zijn voorzien van een nieuwe laminaatvloer. In het verleden is de bovenverdieping door de vorige eigenaren verbouwd en is de voormalige badkamer omgetoverd tot wasruimte en is een van de oorspronkelijk drie slaapkamers omgebouwd tot ruime badkamer. Tot slot is er een vaste trap gerealiseerd naar de tweede verdieping, die vervolgens ook helemaal is afgewerkt. Geheel betegelde badkamer (ca. 9 m2) voorzien van een vaste wastafel, douche, ligbad en zwevend closet. Praktische wasruimte met aansluitpunten voor het witgoed.

Tweede verdieping
Middels vaste trap toegang tot een mooi afgewerkte tweede verdieping. Deze is ingedeeld in een voorzolder en derde slaapkamer. Deze ruimtes zijn keurig afgewerkt met bergkasten, laminaatvloer, verwarming en twee dakramen. Tevens bevindt zich op de zolder een bergkast met opstelling voor de combi cv-ketel (Awb, 2006, eigendom).

Tuin
Geheel omsloten en fraai aangelegde achtertuin, op het zuidwesten georiënteerd. De tuin is achterom bereikbaar vanuit de oprit en is in 2021 opnieuw aangelegd met onder andere gazon, nieuwe tegels en een terras. Verder is er toegang tot de vrijstaande garage met elektrische kantelpoort, elektra, grondwaterpomp en kastenwand en een vrijstaande houten tuinberging (ca. 7 m2).

Bijzonderheden
– Gemoderniseerde, goed onderhouden halfvrijstaande woning met vrijstaande garage en ruime oprit;
– Door de jaren geheel gemoderniseerd;
– Instapklaar!
– Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR+ of HR++ beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken;
– Voorzien van spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dakisolatie;
– In 2010 is de woonkamer aan de achterzijde aangebouwd;
– Vaste trap naar mooi afgewerkte zolderverdieping (2011);
– De keuken is vernieuwd in 2015;
– De hal, toilet, keuken en aanbouw zijn voorzien van een vloerverwarming (2015);
– Begane grond voorzien van een airco installatie;
– Woonkamer, overloop en achterste slaapkamer in 2018 opnieuw gestuct;
– De woning is voorzien van 9 zonnepanelen in 2019;
– In 2019 is de trap voorzien van een nieuwe bekleding en trapleuning;
– Nieuw elektrisch zonnescherm voor dak aanbouw;
– De achtertuin is in 2021 grotendeels opnieuw aangelegd;
– Achtertuin gelegen op het zuidwesten;

Omgeving
Deze woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk, op korte afstand van alle voorzieningen (scholen, winkels en sportgelegenheid) van Posterholt, met de nabijgelegen natuur in de achtertuin. Posterholt is zo’n 10 km ten zuidoosten van Roermond gelegen waardoor ook Roermond met alle voorzieningen (winkels, cultuur, scholen) binnen handbereik ligt. Daarnaast is Posterholt gelegen aan de de Duitse grens, nabij de voorzieningen van Heinsberg.

Mooi verzorgde en instapklare twee-onder-een-kapwoning met aanbouw, ruime oprit, vrijstaande garage, vaste trap naar tweede verdieping, 9 zonnepanelen en nieuw aangelegde achtertuin op het zuidwesten. Indeling Begane grond Ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s en onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin. Ontvangsthal voorzien van tegelvloer met meterkast, trapopgang, praktische trapkast…

Kenmerken

  • Status Beschikbaar
  • Vraagprijs € 295.000,- k.k.
  • Aanvaarding In overleg
  • Soort woonhuis Twee onder een kapwoning
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1970
  • Soort dak Zadeldak
  • Onderhoud binnen Uitstekend
  • Onderhoud buiten Uitstekend
  • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 119 m2
  • Externe bergruimte ca. 24 m2
  • Inhoud ca. 420 m3
  • Perceeloppervlakte ca. 383 m2
  • Aantal kamers 4 kamers
  • Aantal slaapkamers 3
  • Aantal badkamers 1 badkamer
  • Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, douche, wastafel
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
  • Voorzieningen Rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, schuifpui, dakraam, zonnepanelen
  • Energielabel B
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
  • Verwarming Cv ketel
  • Warm water Cv ketel
  • C.v.-ketel type Gas
  • C.v.-ketel bouwjaar 2006
  • Eigendom Eigendom
  • Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
  • Hoofdtuin Achtertuin
  • Oppervlakte hoofdtuin ca. 218 m2
  • Ligging hoofdtuin Zuidwest
  • Achterom Ja
  • Kwaliteit tuin Fraai aangelegd
  • Schuur / berging Vrijstaand hout
  • Aantal schuren / bergingen 1
  • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein, op afgesloten terrein
  • Garage Vrijstaand steen
Meer kenmerken

Plattegronden

Benieuwd naar de waarde van je woning?

Maak dan een afspraak voor een gratis waardebepaling zonder verplichtingen.

Even binnenkijken?

Neem vrijblijvend contact met ons op.

Geïnteresseerd?

Bezichtiging plannen

Damen-og.nl maakt gebruik van cookies. Door deze website te blijven gebruik gaat u hiermee akkoord.