Campbellstraat 19

€ 415.000, - k.k.

In de jonge nieuwbouwwijk “Linnerpark” aan de rand van Linne gelegen recent opgeleverde (2022) luxe afgewerkte halfvrijstaande semibungalow met carport en fraaie tuin. De woning beschikt over een ruime slaapkamer en badkamer op de begane grond, alsmede een 2de slaapkamer op de 1e verdieping. De woning is gelegen op een mooi perceel met een recent aangelegde royale tuin met achterom. Uitstekend geïsoleerd en luxe afgewerkt met Energielabel A+++.

Begane grond:
Fraai aangelegde voor-/zijtuin met ruime oprit (laadpaal aanwezig), carport en poort achterom.
Entree woning. Ontvangsthal voorzien van een duurzame pvc-vloer, meterkast, trapopgang en deels betegelde gastentoilet met zwevend closet en fonteintje.
Woonkamer eveneens voorzien van een pvc-vloer, praktische trapkast en ruime schuifpui naar achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken met een luxe keukeninrichting voorzien van een Bora (kookplaat + afzuiging), koelkast, vaatwasser, combimagnetron en diverse kastruimte.
Vanuit de woonkamer te bereiken portaal met toegang tot de bijkeuken/berging. Hier bevindt zicht tevens de aansluiting van de wasautomaat/droger en alsmede biedt deze ruimte, middels een deur, toegang tot de oprit/carport.
Ruime slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot de royale betegelde badkamer met inloopdouche (regendouche), zwevend closet, badkamermeubel met wastafel en spiegelkast.

1e verdieping:
Overloop voorzien van een tapijtvloer.
2e ruime slaapkamer voorzien van een tapijtvloer en dakkapel. Technische ruimte/berging met opstelling ventilatie-unit, boiler en omvormer. De buitenunit van de warmtepomp is weggewerkt in de “schoorsteen”.

2e Verdieping:
Bergzolder bereikbaar middels een vlizotrap.

Tuin:
Keurig verzorgd en recent aangelegde tuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het terras met sierbestrating en elektrische zonneluifel. De volledige tuin is voorzien van een omheining met Hedera. Vanuit het terras is de ruime tuin aan de zijkant van de woning bereikbaar. Deze is voorzien van een gazon, looppad met poort achterom en een houten buitenberging voorzien van elektra en water.

Algemeen:
– Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met triple-beglazing.
– 15 zonnepanelen en laadpunt voor auto.
– Uitstekend geïsoleerd met Energielabel A+++
– Bouwjaar 2022 met luxe keuken en badkamer.
– 2 slaapkamer (waarvan 1 slaapkamer en badkamer op de begane grond).
– Gehele woning voorzien van vloerverwarming met koeling via warmtepomp.
– Gasloos en zeer lage energiekosten.
– Op loopafstand van natuurgebied “De Linnerweerd” met de rivier de Maas en haar uiterwaarden.
– Uitstekende ligging t.o.v. uitvalswegen A2 en A73 (binnen 5 autominuten bereikbaar).

Omgeving:
Linne is een van de kernen van de gemeente Maasgouw (Maasbracht, Linne, Heel, Panheel, Thorn, Wessem, Beegden, Stevensweert en Ohé en Laak). Linne heeft een rijk verenigingsleven en het voorzieningenpeil is goed. Zo beschikt Linne over een basisschool, peuterspeelzaal, zwembad, winkels, restaurants, bibliotheek, huisarts, fysiotherapie, tandarts en veel sportvoorzieningen. Linne is gelegen in een groene omgeving, direct aan de Maas en het natuurgebied “de Linnerweerd”. Roermond met het uitgebreide voorzieningen is binnen enkele autominuten bereikbaar. Tevens ligt Linne zeer gunstig t.o.v. autosnelwegen (A73 en A2), steden zoals Heerlen, Sittard, Maastricht, Eindhoven en Venlo zijn op circa 30 autominuten te bereiken.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 415.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Geschakelde twee onder een kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2022
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Uitstekend
Onderhoud buiten Uitstekend
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 104 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 16 m²
Externe bergruimte ca. 5 m²
Overige inpandige ruimte ca. 8 m²
Inhoud ca. 457 m³
Perceeloppervlakte ca. 307 m²
Aantal kamers 3 kamers
Aantal slaapkamers 2
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Toilet, douche, wastafelmeubel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Tv kabel, buitenzonwering, glasvezel kabel, zonnepanelen, balansventilatie
Energielabel A+++
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, driedubbel glas
Verwarming Vloerverwarming geheel, warmtepomp
Warm water Elektrische boiler eigendom
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 75 m²
Ligging hoofdtuin Zuid
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Fraai aangelegd
Schuur / berging Vrijstaand hout
Aantal schuren / bergingen 1
Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Carport