Terug naar overzicht
Landgraaf

Burgemeester Vrouenraetslaan 39

€ 598.000, - k.k.

Uitstekend, aan doodlopende straat, te midden van veel groen gelegen, vrijstaand geschakelde semi-/ patiobungalow, voorzien van voortuin, patio, berging, inpandige garage, dakopbouw en cv. Aan de Burgemeester Vrouenraetslaan 39 te Landgraaf/ Nieuwenhagen/ Hoefveld.

Indeling:

Parterre
Via ruime voortuin met vijverpartij toegang tot overdekte entree. Fraaie halpartij (ca. 21 m²) met vide, garderobekast, luxe, geheel betegelde vrijhangend toilet met fontein en Meranti trap naar verdieping. Vanuit hal toegang tot living (43 m²) met uitstekende lichtinval, optimaal tuincontact, een open haard met gasblok en aan de voor -en achterzijde vrij uitzicht. Aan de voorzijde gelegen eetgedeelte met een open keuken (ca. 6 m²). De keuken is aan weerszijden voorzien van een moderne witte installatie voorzien van een hardstenen aanrechtblad en een glazen achterwand. Verder is de keuken uitgerust met de navolgende apparatuur: inductie kookplaat, RVS afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een koelkast. Via keuken toegang tot bijkeuken, alwaar de combi cv/hr-ketel (Remeha, 2014, eigendom) hangt. Vanuit bijkeuken, inpandig te bereiken verwarmde garage (ca. 22 m²), voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en een loopdeur naar patio/tuin. De hal, slaapvleugel, badkamer, living en bijkeuken zijn voorzien van een moderne, antracieten plavuizen vloer (60×60). Het leefgedeelte (living en keuken) is daarnaast ook voorzien van vloerverwarming.

Slaapvleugel
Slaapvleugel met fraaie lichtkoepel, geeft toegang tot vier vertrekken. Als eerste bereikt men de kleedkamer (3.22 m x 2.09/ 1.05 m) met toegang naar patio (middels loopdeur) en direct toegang tot de geheel betegelde, luxe badkamer en suite (ca. 6 m²), welke voorzien is van een inloopdouche met hardglazen douchewand, tweede vrijhangend toilet, luxe wastafelcombinatie. Eenmaal terug op de gang bereikt u twee goed afgewerkte slaapkamers, welke beiden toegang geven tot de patio en respectievelijk groot zijn:
1) 4.50 m x 3.28 m.
2) 3.22 m x 2.60 m.
Tot slot geeft de gang toegang tot de ruime berging/ wasruimte (ca. 4 m²) met aansluitpunten voor witgoed en een tweede granieten aanrecht, voorzien van spoelbak.

Patio/ tuin:
Via riante schuifpui in woonkamer, alle slaapkamers en garage toegang tot geheel omsloten, fraai aangelegde patio, met uitstekende privacy, bezonning en een deels overdekt terras.

Eerste verdieping:
Via fraaie Meranti trap te bereiken overloop met toegang tot study/ werkruimte (ca. 8 m²), welke voorzien is van een balkon aan de voorzijde. Ruime, speelse atelier-/hobbyruimte (ca. 27 m²) met een extra keukenblok, diverse ingebouwde kasten, dakramen en toegang naar separate berging (ca. 5 m²). De eerste verdieping leent zich uitermate voor het realiseren van extra slaapvertrekken en een badkamer.

Bijzonderheden:
– Het betreft een levensloopbestendige woning, waardoor de woning voor meerdere doelgroepen geschikt is;
– De woning is sinds 2017 grotendeels gerenoveerd;
– De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing (HR++);
– De woning is tijdens de bouw voorzien van spouwmuurisolatie;
– De dakopbouw is in 1991 gerealiseerd en voorzien van isolatie;
– De woning beschikt over 10 zonnepanelen (2023, eigendom);
– Vrijwel de gehele parterre is voorzien van screens. De living beschikt zelfs over elektrisch bedienbare screens;
– De woning is uitstekend gelegen, aan een doodlopende straat in het fraaie Hoefveld;
– Op loopafstand gesitueerd van bos en weilanden.

Uitstekend, aan doodlopende straat, te midden van veel groen gelegen, vrijstaand geschakelde semi-/ patiobungalow, voorzien van voortuin, patio, berging, inpandige garage, dakopbouw en cv. Aan de Burgemeester Vrouenraetslaan 39 te Landgraaf/ Nieuwenhagen/ Hoefveld. Indeling: Parterre Via ruime voortuin met vijverpartij toegang tot overdekte entree. Fraaie halpartij (ca. 21 m²)…

Kenmerken

  • Status Verkocht onder voorbehoud
  • Vraagprijs € 598.000,- k.k.
  • Aanvaarding In overleg
  • Soort woonhuis Vrijstaande woning
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1976
  • Soort dak Samengesteld dak
  • Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
  • Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
  • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 175 m2
  • Oppervlakte gebouwgebonden ca. 11 m2
  • Overige inpandige ruimte ca. 22 m2
  • Inhoud ca. 639 m3
  • Perceeloppervlakte ca. 390 m2
  • Aantal kamers 6 kamers
  • Aantal slaapkamers 3
  • Aantal badkamers 1 badkamer
  • Badkamervoorzieningen Toilet, wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen
  • Voorzieningen Tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal, schuifpui
  • Energielabel A
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas, hr glas
  • Verwarming Cv ketel
  • Warm water Cv ketel
  • C.v.-ketel type Gas
  • C.v.-ketel bouwjaar 2014
  • Eigendom Eigendom
  • Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk, in bosrijke omgeving
  • Hoofdtuin Patio atrium
  • Oppervlakte hoofdtuin ca. 75 m2
  • Ligging hoofdtuin Oost
  • Achterom Ja
  • Kwaliteit tuin Fraai aangelegd
  • Schuur / berging Inpandig
  • Aantal schuren / bergingen 1
  • Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water
  • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein, op afgesloten terrein
  • Garage Inpandig
Meer kenmerken Minder kenmerken

Plattegronden

Statistieken

Cijfers voor de wijk

Burgerlijke staat

  • Gehuwd 775
  • Ongehuwd 440
  • Gescheiden 130
  • Verweduwd 60

Leeftijd in gemeente

  • 0-15 13%
  • 15-15 10%
  • 25-45 21%
  • 45-65 33%
  • 65+ 23%

Leeftijd buurtbewoners

  • 0-15 10%
  • 15-15 9%
  • 25-45 18%
  • 45-65 41%
  • 65+ 22%

Benieuwd naar de waarde van je woning?

Maak dan een afspraak voor een gratis waardebepaling zonder verplichtingen.

Even binnenkijken?

Neem vrijblijvend contact met ons op.