Burg.Savelberglaan 10 A

€ 299.000, - k.k.

Nabij het centrum van Kerkrade in de rustige woonomgeving van de wijk Mucherveld ligt aan een groen plantsoen deze hoekwoning met omsloten tuin en ruim balkon. De woning heeft drie slaapkamers, met mogelijkheid tot vier en/of een inpandige garage. De ligging is centraal en gunstig ten opzichte van uitvalswegen en op loopafstand van basisschool, huisarts en apotheek, en het centrum met al haar winkels en horecavoorzieningen bevindt zich ook in de directe omgeving.

Indeling:
Begane grond: entree, ruime hal, moderne meterkast, geheel betegeld zwevend toilet met fonteintje, trap naar verdieping. De van origineel inpandige garage heeft openslaande deuren en een oprit en is nu in gebruik als hobbyruimte/ kantoor maar kan ook als een extra slaapkamer op de begane grond fungeren mits er daglichttoetreding wordt gerealiseerd. De ruimte is tevens van vloerverwarming voorzien. Op deze verdieping is een bijkeuken gelegen met o.a. wasmachine- en drogeropstelling, voorzien van een keukenblok alsook een C.V.-ruimte. Een extra ruimte is nu in gebruik als berging met o.a. opbergkasten en is vanuit de bijkeuken alsook de hobbyruimte/ garage bereikbaar.

Eerste verdieping: op deze woonverdieping is de woonkamer met open keuken gelegen. De ruimte heeft een grindvloer en vloerverwarming en biedt toegang middels openslaande deuren tot het ruime op het zonnige Zuiden gelegen balkon aan de voorzijde van de woning alsook de geheel omsloten tuin aan de achterzijde. De gezellige tuin biedt veel privacy en is ingericht met een terras, gazon en een loungehoek met overkapping. Middels een poortje is de tuin ook via de zijkant bereikbaar. De open keuken heeft een moderne installatie in hoekopstelling en is voorzien van diverse apparatuur waaronder een koel-,vriescombinatie, inductie-kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een combi-oven.

Tweede verdieping: de slaapverdieping biedt plaats aan de overloop, een muurkast, drie slaapkamers met parketvloer en de geheel betegelde badkamer met ligbad-/douchecombinatie, een badmeubel en een 2e toilet.

Bijzonderheden:
* energielabel: C;
* dakisolatie;
* geheel voorzien van hardhouten kozijnen;
* overal dubbele en/of HR++ beglazing;
* grotendeels voorzien van rolluiken;
* 2 airco’s (woon- en slaapgedeelte);
* C.V.-combi HR installatie (bj. 2025 in eigendom);
* 17 zonnepanelen (bj. 2023 lease € 55,69 p.mnd.)
* bitumen platte dak in 2016 vernieuwd;
* aanvaarding in overleg.