Burg. Nelissenstraat 2 A

€ 325.000, - k.k.

In Limbricht, nabij het centrum, ligt deze twee onder één kap woning met een ruime woonkamer, drie volwaardige slaapkamers, een souterrain en een riante garage. De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin, waarbij de volledig omsloten achtertuin op het zuidoosten is gelegen en via een achterom bereikbaar is. Daarnaast zijn in 2024 diverse vernieuwingen uitgevoerd, waaronder de meterkast, het toilet en vloer-, spouw- en dakisolatie. Dankzij de praktische indeling en de fijne lichtinval is dit een woning die direct een comfortabel thuisgevoel biedt.

Indeling:
Souterrain:
Vanuit de hal is het souterrain (ca. 11 m²) bereikbaar. Deze ruimte biedt praktische mogelijkheden voor opslag en heeft een hoogte van ca. 2 meter. Tevens bevindt zich hier de cv-installatie (Nefit, 2020, eigendom).

Begane grond:
Via de entree betreedt u de hal, die toegang biedt tot de meterkast, het toilet, de trapopgang, het souterrain en de woonkamer. De meterkast is in 2024 volledig vernieuwd. Ook de toiletruimte is in datzelfde jaar gerenoveerd.

De woonkamer (ca. 23 m²) heeft een ruime opzet, waardoor er voldoende mogelijkheden zijn voor het creëren van een comfortabel zit- en eetgedeelte. De sfeervolle open haard vormt een centraal element in de woonkamer en draagt bij aan de gezellige uitstraling. In 2024 is de woonkamer voorzien van een nieuwe laminaatvloer in visgraatpatroon. De woonkamer wordt gescheiden van de tuinkamer (ca. 10 m²) middels een karakteristieke houten scheidingswand met doorkijkopeningen en glas in lood ramen. De tuinkamer is voorzien van raampartijen met houten kozijnen en enkele beglazing. Middels de deur krijgt u direct toegang tot de achtertuin. Dankzij de grote raampartijen aan weerszijden van de woonkamer en tuinkamer valt er prettig daglicht naar binnen.

Aansluitend bevindt zich de gesloten keuken (ca. 7 m²), uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. De keuken beschikt over een 4-pits elektrische kookplaat, koelkast, afzuigkap en een spoelbak. Via een deur is er rechtstreeks toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten.

De ramen op de begane grond zijn grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Uitzonderingen hierop zijn de raam en de deur in de tuinkamer, de achterdeur en de voordeur.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer.
Aan de voorzijde ligt de eerste slaapkamer van ca. 10 m². Aan de achterzijde bevinden zich de overige twee slaapkamers van ca. 13 m² en ca. 9 m². De kleinste slaapkamer is voorzien van een nis met de witgoedaansluitingen.

De badkamer (ca. 5 m²) is praktisch ingedeeld en beschikt over een douche, een wastafel en een toilet.

De ramen op de eerst verdieping zijn voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing. In 2024 zijn de vloer en de plafonds op de overloop en in de slaapkamers vernieuwd.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap, die in 2024 is vernieuwd, bereikt u de tweede verdieping (ca. 6 m²). Met een nokhoogte van ca. 1,75 meter biedt deze verdieping praktische bergruimte. In 2024 is het dak voorzien van dakisolatie.

Buitenruimte en parkeren:
De volledig omsloten achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor u hier op verschillende momenten van de dag van de zon kunt genieten. De tuin is bereikbaar vanuit de woning en beschikt over een poort die toegang biedt tot de straatzijde. Achter in de tuin bevindt zich de stenen garage (ca. 19 m²), voorzien van een elektrische poort en elektra- en water aansluitingen.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met parkeergelegenheid voor één auto. Daarnaast is parkeren mogelijk in de openbare ruimte.

Energielabel:
Het huidige energielabel ”F” is niet vernieuwd na de uitgevoerde isolatieverbeteringen en dateert daarmee van vóór deze aanpassingen. Het definitieve energielabel zal derhalve naar verwachting gunstiger uitvallen dan het huidige label.

Bijzonderheden:
– Gelegen in een rustige woonwijk, nabij het centrum van Limbricht;
– Twee onder één kap woning met een praktische indeling;
– Ruime woonkamer met sfeervolle open haard;
– Meterkast en toiletruimte vernieuwd in 2024;
– Drie volwaardige slaapkamers;
– Souterrain met praktische bergruimte;
– Energielabel F is niet meer representatief vanwege verbeteringen in isolatie;
– Cv-installatie in eigendom (Nefit, 2020);
– Tweede verdieping bereikbaar via een in 2024 vernieuwde vlizotrap;
– Nagenoeg geheel voorzien van muur-, dak- en vloerisolatie;
– Laminaatvloer vernieuwd in 2024;
– Volledig omsloten achtertuin op het zuidoosten, met achterom;
– Vrijstaande stenen garage met elektrische poort;
– Eigen oprit met parkeergelegenheid voor één auto en openbaar parkeren;
– Alle maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.