Brugweg 95

€ 369.000, - k.k.

Ben jij op zoek naar een woning waar je zonder te klussen meteen in kunt trekken, die is voorzien van moderne gemakken, energiezuinig is en die van binnen én buiten indruk maakt? Dan is Brugweg 95 in Echt precies wat je zoekt. Deze instapklare twee-onder-een-kapwoning combineert een eigentijdse afwerking met verrassend veel ruimte en een heerlijke tuin waar je het hele jaar door van kunt genieten.

Begane grond
We betreden de woning via de ruime hal, waar zich de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, provisiekelder en een modern toilet bevinden. Vervolgens stappen we de woonkamer binnen, en hier begint de echte verrassing. Dankzij de royale aanbouw met groot dakraam stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen, waardoor de ruimte direct een open en warme uitstraling krijgt. Het is een plek waar je je meteen thuis voelt. De 3 zijdige gashaard voegt letterlijk warmte toe aan de woonkamer. Het is een warmtebron die ook een knusse en gezellige sfeer met zich meebrengt.

De begane grond is voorzien van een prachtige houtlook tegelvloer met vloerverwarming die niet alleen verwarmt, maar ook kan koelen. Zo geniet je hier zowel in de winter als in de zomer van optimaal comfort. Op warme zomerdagen zorgt de airconditioning in de woonkamer voor extra verkoeling.

De keuken, die in open verbinding staat met de woonkamer, is strak vormgegeven en helemaal van nu. Centraal in de ruimte staat een fraai kookeiland, dat uitnodigt tot gezellig koken en samenkomen. De keuken is volledig uitgerust: een combi-oven én een hete lucht oven, een grote spoelbak, 5 pits inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Met deze complete uitrusting en de moderne uitstraling is dit een droomplek voor iedere kookliefhebber.

Vanuit de keuken loop je het portaaltje in, dat toegang biedt tot de achterom en de ruime garage. Deze garage kan, naast opslag, ook uitstekend dienst doen als bijkeuken of hobbyruimte. En beschikt over een elektrische garagepoort.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, beide met voldoende plek voor grote kasten en een comfortabel bed. De hele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer, wat het geheel een warme en strakke uitstraling geeft. Daarnaast is er een praktische wasruimte, ideaal voor het opbergen van wasmachine, droger en schoonmaakspullen. De badkamer is ruim opgezet en luxe afgewerkt, met een inloop regendouche, dubbele wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping
Een vaste trap brengt ons naar de zolder. Momenteel is deze in gebruik als bergruimte, maar dankzij de goede afmetingen kan hier eenvoudig een extra slaapkamer, kantoor of hobbyruimte worden gecreëerd.

Comfort & techniek
Deze woning is uitgerust met moderne klimaatbeheersing: een hybride systeem waarbij de warmtepomp draait wanneer er een hoog rendement is. Waar nodig springt de CV ketel bij. Daarnaast beschikt de woning over vloerverwarming die naast verwarmen ook kan koelen. De airco’s zorgen voor extra wooncomfort. In de wintermaanden kan hiermee verwarmd worden en in de zomermaanden doen ze de woning koelen. Zo blijft het binnen altijd aangenaam, ongeacht het seizoen, en profiteer je van een energiezuinige manier van verwarmen en koelen. De 8 zonnepanelen dragen bij aan een laag energieverbruik.

Buitenleven
De achtertuin is een absoluut pluspunt. Direct achter de woning vind je een terras op gelijke hoogte, compleet met een fraaie overkapping. Hierdoor kun je vrijwel het hele jaar buiten zitten. Het lager gelegen deel van de tuin bestaat uit een groen gazon met een charmant tuinhuis, eveneens voorzien van een overkapping. Dit is de perfecte plek om in de late uurtjes, met een drankje in de hand, te genieten van rust en privacy. Een extra toevoeging is de grondwaterput met automatisch sproeisysteem voor het gras en het grootste deel van de beplanting. Zelf sproeien is dus niet meer nodig.

Bijzonderheden
– Kunststof kozijnen met dubbel glas HR++
– Vloer, spouwmuur & dak isolatie
– Badkamer en keuken vernieuwd in 2020/2021
– Plat dak volledig vernieuwd + geïsoleerd
– Rolluik slaapkamer achter + woonkamer voor
– Cv-ketel en warmtepomp uit 2023
– Laag energieverbruik (+/- 3000kwh stroom en 300m3 gas)

Ligging
Brugweg 95 ligt aan de rand van Echt. Aan de achterzijde van de woning woon je heerlijk vrij, zonder directe inkijk, en kijk je uit op een groene en open omgeving. Toch bevinden winkels, scholen, sportfaciliteiten en het NS-station zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting Roermond, Sittard en Maastricht zijn snel bereikbaar, waardoor je in no-time in de omliggende steden bent.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 369.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Twee onder een kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1966
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 98 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 12 m²
Externe bergruimte ca. 8 m²
Overige inpandige ruimte ca. 49 m²
Inhoud ca. 452 m³
Perceeloppervlakte ca. 462 m²
Aantal kamers 3 kamers
Aantal slaapkamers 2
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Toilet, dubbele wastafel, inloopdouche
Aantal woonlagen 4 woonlagen
Voorzieningen Tv kabel, airconditioning, rookkanaal, glasvezel kabel, zonnepanelen
Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, hr glas
Verwarming Cv ketel, warmtepomp
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2023
Eigendom Eigendom
Ligging Aan drukke weg, in woonwijk, landelijk gelegen
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 299 m²
Ligging hoofdtuin Noordoost
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Fraai aangelegd
Schuur / berging Vrijstaand hout
Aantal schuren / bergingen 1
Voorzieningen Voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
Garage Aangebouwd steen