Brouwersstraat 4

€ 475.000, - k.k.

Wauw, wat een geweldige woning! In rustige kindvriendelijke woonwijk, aan de rand van Posterholt gelegen riant
uitgebouwde vrijstaande woning met inpandige garage, ruime overkapping en grote tuin. De afgelopen jaren zijn er
verschillende moderniseringen gedaan door de huidige eigenaar, denk hierbij aan nieuwe badkamer en toiletruimte,
deels stucwerk en schilderwerk, nieuwe pvc-vloeren op de bovenverdiepingen, nieuwe rolluiken (grotendeels elektrisch
en op zonne-energie), energiezuinige airco’s begane grond van Daikin, vernieuwing plat dak met isolatie, 15
zonnepanelen, nieuwe trapbekleding en trapleuningen, na-isolatie kruipruimte en spouwmuur. Hierdoor is de woning
geheel instapklaar en is er ook aan energie en duurzaamheid gedacht!

Ben je net zo enthousiast als ons, lees dan snel verder!

Indeling

Begane grond
Ontvangsthal/entree voorzien van een tegelvloer, meterkast, praktische trapkast en trapopgang. In 2024 vernieuwde en moderne toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. Middels zwart stalen deur is de riante L-vormige woonkamer (circa 39 m2) bereikbaar. Deze is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, airco-installatie (2022) en schuifpui naar achtertuin. Zeer royale woon-/leefkeuken (circa 22 m2) met airco-installatie (2022) eveneens voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming met complete keukeninrichting voorzien van koelkast, vaatwasser (2022), 1,5 spoelbak, inductiekookplaat (2023), in plafond ingebouwde afzuigkap (2024), heteluchtoven, combi-magnetron en diverse opbergkastjes en lades. De keuken beschikt tevens over een kookeiland met praktische eettafel. Multifunctionele ruimte (circa 19 m2) voorzien van een laminaatvloer en inbouwspots. Deze ruimte kan geheel naar eigen wens gebruikt worden als kantoor, slaapkamer, speelkamer of hobbyruimte. Berging/Bijkeuken (circa 5 m2) met aansluiting ten behoeve van wasautomaat/droger. Inpandige garage (circa 17 m2) met sectionaalpoort.

Eerste verdieping
Overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en badkamer. De overloop en slaapkamers zijn in 2021 voorzien van
een dorpelvrije moderne visgraat pvc-vloer. De stijl is geheel compleet met mooie zwarte deuren en deurklinken. De slaapkamers zijn respectievelijk circa 19 m2, 10 m2 en 5 m2. In 2024 vernieuwde ruime en moderne badkamer voorzien van dubbele wastafel met meubel, spiegel met verwarming, infrarood verwarming, inloopdouche, vrijstaand ligbad en zwevend closet.

Tweede verdieping
Bereikbaar middels (nieuw beklede) vaste trap. Overloop met airco-installatie en nieuwe moderne pvc vloer die
doorloopt in de slaapkamer (2021). Ruime slaapkamer (circa 15 m2) voorzien van dezelfde visgraat pvc-vloer, 2 Velux dakramen met hor, verduisteringsgordijn en rolluik en verder diverse kastruimtes. Ook hier is de stijl helemaal doorgevoerd met mooie zwarte deuren en deurklinken. Berging en stookruimte met opstelling gas cv-combiketel (Bosch HR, 2012 eigendom).

Tuin
Ruime achtertuin, zuidwestelijk georiënteerd met overkapping voorzien van inbouwspots en nieuwe lichtkoepel, diverse terrassen, beplantingen, houten tuinberging en gazon. Er is altijd een plekje in of uit de zon te vinden. Hier is het pas echt heerlijk vertoeven!
De houten tuinberging is circa 8 m2 en geeft voldoende opbergmogelijkheden. De achtertuin is tevens middels een poortje achterom bereikbaar. Verzorgd aangelegde voortuin, oprit en overdekte entree voorzien van inbouwspots.

Algemeen
– Riante uitgebouwde woning;
– Laat je verrassen door de ruimte, maar liefst 5 (slaap)kamers!
– De afgelopen jaren verschillende moderniseringen doorgevoerd;
– Nieuwe badkamer en toiletruimte in 2024;
– Nieuwe visgraat pvc-vloer op de bovenverdiepingen in 2021;
– Instapklaar!;
– Leuke ligging op een hoek met “vrije” uitkijk aan de voorkant over de Willem Alexanderlaan en achterliggende weilanden;
– Voorzien van vloerverwarming in de woonkamer en keuken;
– Praktische (op)bergruimten aanwezig;
– Woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, spouwmuurisolatie, isolatie kruipruimte en dakisolatie;
– 15 zonnepanelen;
– Nieuwe rolluiken grotendeels op zonne-energie, grotendeels elektrisch;
– Energielabel B;
– Alarmsysteem aanwezig;
– Energiezuinige airco-installaties aanwezig van Daikin op begane grond en een airco-installatie van Mitsubishi op de
tweede verdieping;
– Centrale ligging nabij de voorzieningen in Posterholt.

Omgeving
De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk, op loopafstand van alle voorzieningen (scholen, winkels en sportgelegenheid) van Posterholt, met de nabijgelegen natuur in de achtertuin. Posterholt is zo’n 10 km ten zuidoosten van Roermond gelegen waardoor ook Roermond met alle voorzieningen (winkels, cultuur, scholen) binnen handbereik ligt. Daarnaast is Posterholt gelegen aan de de Duitse grens, nabij de voorzieningen van Heinsberg.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 475.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1976
Soort dak Samengesteld dak
Onderhoud binnen Uitstekend
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 172 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 26 m²
Externe bergruimte ca. 8 m²
Overige inpandige ruimte ca. 17 m²
Inhoud ca. 665 m³
Perceeloppervlakte ca. 460 m²
Aantal kamers 6 kamers
Aantal slaapkamers 5
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Alarminstallatie, rolluiken, tv kabel, airconditioning, schuifpui, dakraam, zonnepanelen
Energielabel B
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, hr glas
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2012
Eigendom Eigendom
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 211 m²
Ligging hoofdtuin Zuidwest
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Normaal
Schuur / berging Vrijstaand hout
Aantal schuren / bergingen 1
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Inpandig