Breeweg 2 C

€ 485.000, - k.k.

Levensloopbestendig wonen in een moderne en instapklare semi-bungalow op een rustige locatie in het Heuvellandse dorp Schin op Geul? Dan is dit uw kans!

Deze woning beschikt over een doorgeschakeld alarmsysteem, 2 slaapkamers, ruime woonkamer met luxe open keuken, moderne badkamer, bijkeuken, inpandige garage en zeer ruime bergzolder die eenvoudig kan worden getransformeerd tot extra slaapkamer(s). Tevens beschikt de woning over een diepe oprit, ruime voortuin, HR++ beglazing en zijn er rolluiken aanwezig. Dit object is in 2022 volledig gemoderniseerd en biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig woon- en leefklimaat.

INDELING

Begane grond:
Ruime entree met toegang tot het toilet, meterkast en de woonkamer. Het toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Zeer ruime woonkamer met luxueuze open keuken (totaal ca. 50m²). Via de woonkamer kan men de voortuin bereiken, evenals de hal naar de garage en badkamer, de Cv- en wasruimte (bijkeuken) en middels openslaande deuren is ook de achtertuin te bereiken. De woonkamer beschikt over een zit- en eetgedeelte en een pelletkachel (ter overname) zorgt voor een huiselijke sfeer. Ruime open keuken (ca. 16m²) met hoogwaardige afwerking voorzien van de navolgende apparatuur: moderne kraan met spoelbak, vaatwasser, groot kookeiland met 4-pits keramische kookplaat en een luxe vrijstaande SMEG koelkast met vriezer (ter overname). In de bijkeuken (ca. 6,5m²) is de Cv-opstelling gesitueerd (Nefit, 2022, huur), evenals de witgoedaansluitingen en een spoelbak. Vanuit de bijkeuken is de eerste slaapkamer te bereiken. Deze slaapkamer (7,5m²) geeft toegang tot de achtertuin. Via de tussenhal die vanuit de woonkamer is te bereiken, komt men in de garage en de badkamer. Deze keurige badkamer (ca. 8,5m²) beschikt over een wandcloset, ruime inloopdouche en een hoogwaardige wastafel met meubel. Vanuit de badkamer is de tweede slaapkamer (ca. 12m²) te bereiken. De oorspronkelijke inpandige garage (ca. 25 m²) is momenteel opgedeeld in een multifunctionele ruimte en een garagegedeelte. De multifunctionele ruimte is ideaal te gebruiken als extra berging, kastruimte of voor andere doeleinden en biedt tevens toegang tot de zijtuin. De ruimte is voorzien van elektra, water en een elektrische poort. Vanuit deze ruimte is tevens de bergzolder bereikbaar. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie gietvloer, hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en volledig voorzien van vloerverwarming m.u.v. de garage. Aan de achterzijde zijn er tevens rolluiken aanwezig.

Bergzolder:
Middels vlizotrap te bereiken bergzolder (ca. 40m² gebruiksoppervlakte en ca. 75m² vloeroppervlakte). Deze ruimte biedt vele mogelijkheden en wordt momenteel als overig inpandige ruimte beschouwd. Mocht deze ruimte getransformeerd worden en middels vaste trap te bereiken zijn, kan dit bij de woonoppervlakte worden gerekend.

Tuin:
Fraai aangelegde voortuin (ca. 230m²) gesitueerd op het Oosten. Deze voortuin is in 2022 onder handen genomen en beschikt over een keurig gazon, diepe oprit (ca. 14m diep) en verschillende zitmogelijkheden. Smalle achtertuin (ca. 44m²) gesitueerd op het Westen.

Nadere bijzonderheden:
– Levensloopbestendige semi-bungalow op een rustige locatie;
– Volledig gemoderniseerd in 2022;
– Ruime woonkamer met luxe open keuken;
– 2 slaapkamers op de begane grond;
– Moderne badkamer;
– Inpandige garage;
– Ruime bergzolder met vele mogelijkheden;
– Voorzien van HR++ beglazing;
– Volledig voorzien van vloerverwarming m.u.v. de garage;
– Deels voorzien van rolluiken;
– Alarminstallatie met meldkamer koppeling aanwezig;
– Cv-ketel (merk: Nefit, huur & bouwjaar 2022);
– Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, direct in de straat en in de omliggende straten;
– Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
Schin op Geul is een kerkdorp in het zuiden van Limburg, in de gemeente Valkenburg aan de Geul. Tot Schin op Geul behoren ook de buurtschappen en gehuchten Engwegen, Keutenberg, Walem, Schoonbron en Strucht. Het dorp is een geliefd vakantieoord. Er zijn hotels, campings en een bungalowpark. Overige voorzieningen zoals natuur- en wandelgebieden zijn op loop- en fietsafstand te bereiken.

Levensloopbestendig wonen in een moderne en instapklare semi-bungalow op een rustige locatie in het Heuvellandse dorp Schin op Geul? Dan is dit uw kans! Deze woning beschikt over een doorgeschakeld alarmsysteem, 2 slaapkamers, ruime woonkamer met luxe open keuken, moderne badkamer, bijkeuken, inpandige garage en zeer ruime bergzolder die…

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 485.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2001
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 107 m²
Overige inpandige ruimte ca. 64 m²
Inhoud ca. 640 m³
Perceeloppervlakte ca. 439 m²
Aantal kamers 4 kamers
Aantal slaapkamers 2
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Toilet, wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, alarminstallatie, rolluiken, natuurlijke ventilatie
Energielabel C
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, hr glas
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, pelletkachel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2022
Eigendom Huur
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Hoofdtuin Voortuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 229 m²
Ligging hoofdtuin Oost
Kwaliteit tuin Verzorgd
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Inpandig