Bredeweg 402

€ 319.000, - k.k.

Centraal gelegen op loopafstand van de binnenstad en station. De verzorgde basis in deze woning, zorgt voor een mooi blanco canvas waar je lekker zelf mee aan de slag kunt gaan. De ruime mogelijkheden en gunstige ligging, vormen dat deze woning een heerlijke plek is die garant staat voor jarenlang woonplezier. Door onder andere: een woonkamer, aangebouwde serre en vijf fijne (slaap)kamers, biedt deze woning voldoende leefruimte. Aan bergruimte is ook geen gebrek, door onder andere: een provisiekelder, diverse muurkasten, een zolder, inpandig bereikbare garage en een aangebouwde schuur. Een fijne tuin op het noordwesten, maakt het woongenot compleet!

Wordt dit de woning waar jij ja op gaat zeggen?

Kelder:
Praktische provisiekelder, bereikbaar via de woninghal. Hier bevinden zich tevens de aansluitpunten en meters voor energie en water.

Begane grond:
We komen binnen in de betegelde hal, waar we de toegang tot de kelder en de trapopgang naar de eerste verdieping vinden. We lopen door naar de woonkamer. Hier valt direct op hoe aangenaam licht de woonkamer is. Dit is te danken aan de grote raampartijen aan de voor- als achterzijde. Op de vloer ligt een laminaatvloer en de wanden zijn afgewerkt met een lambrisering. De woonkamer is ingedeeld in een praktische rechte vorm, waardoor deze meer dan genoeg ruimte biedt voor een zithoek en er nog voldoende plek is voor een lange eettafel, waaraan je gezellig met vrienden en familie kunt plaatsnemen. Door de aangebouwde serre wordt de woonruimte praktisch vergroot. Deze ruimte zou ideaal kunnen dienen als speelkamer voor eventuele kinderen of als (thuis)werkplek. Centraal in de woonkamer bevindt zich een schouw met een sier gaskachel, die voor een mooi authentiek gevoel zorgt.

Aangrenzend aan de woonkamer ligt de keuken. Deze biedt een fijne basis en is momenteel voorzien van een spoelbak en werk- en opbergruimte. Wat deze ruimte extra aantrekkelijk maakt, is de flexibiliteit: de indeling en afwerking kunnen volledig naar eigen wens en behoefte worden aangepast. Of je nu droomt van een moderne leefkeuken of juist een functionele kookruimte, hier heb je alle vrijheid om jouw ideale keuken te realiseren.

Hier bevinden zich tevens de witgoedaansluiting, de cv-installatie en een boiler voor warm water.

Vanuit de keuken bereiken we door middel van een tussenportaal het toilet en de inpandig bereikbare garage.

Vanuit de hal stappen we ook binnen in een (slaap)kamer. Het is een plek waar je je terug kunt trekken, een ruimte die zich moeiteloos voegt naar jouw wensen. Misschien droom je van een slaapkamer op de begane grond? Of zie je er een gastenkamer in, waar vrienden en familie zich direct welkom voelen? Misschien wordt het juist een fijne werkplek. Ook als speelkamer of creatieve hobbyruimte heeft deze kamer alles in zich om een favoriete plek in huis te worden.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal bereiken we de eerste verdieping. Hier bevinden zich maar liefst vier slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn afgewerkt met een vloerbedekking en een behang in neutrale kleuren op de wanden, waardoor deze een fijne basis bieden voor een heerlijke slaapplek. Tevens hebben een aantal slaapkamers, praktische muurkasten.

De huidige badkamer is efficiënt ingericht en voorzien van een douche, precies goed om jezelf snel op te frissen of even bij te komen na een drukke dag.

Wil je meer luxe of ruimte creëren? Dan ligt er een mooie kans voor je klaar. Eén van de slaapkamers kan bijvoorbeeld worden omgetoverd tot een royale badkamer. Denk aan een ruim ligbad, een inloopdouche met regendouche of misschien zelfs een dubbele wastafel: volop mogelijkheden om jouw persoonlijke touch door te voeren.

De bestaande badkamer zou dan bijvoorbeeld als wasruimte of als separaat toilet kunnen dienen. Zo benut je elke vierkante meter optimaal en maak je het huis helemaal passend bij jouw wensen en behoefte.

Tuin:
Bij lekker wonen hoort ook lekker buiten kunnen zijn op zijn tijd. In de grote achtertuin, gelegen op het noordwesten, moet dat zeker goed komen. Plaats een comfortabele lounge set en geniet in alle rust van het buitenleven, waarbij eventuele kinderen alle ruimte hebben om buiten te spelen. De ruime tuin is voorzien van: bestrating, een gazon, borders met diverse soorten (vaste) beplanting, moestuin en een fijn terras, voorzien van een zonnescherm. Dit gaat absoluut een plek worden waar je heerlijk buiten kunt genieten.

Tevens beschikt de tuin over een ruime inpandig bereikbare garage (voorzien van elektra) en een aangebouwde schuur (voorzien van elektra). Ideaal voor het stallen van het nodige tuingereedschap.

Kortom: een heerlijke toevoeging aan deze fijne woning.

Bijzonderheden:
* 5 (slaap)kamers.
* Dakpannen van de woning zijn ongeveer 10-12 jaar geleden vervangen.
* Vrijwel geheel voorzien van rolluiken.
* Tuin met inpandig bereikbare garage en aangebouwde schuur.
* Alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
* Goede bereikbaarheid door de ligging nabij de A73.

Omgeving:
De woning is gelegen op loopafstand van de binnenstad van Roermond en een park met vijver, met gezellige bankjes en wandelpaden, kortom: het is hier prima vertoeven!

Roermond is een populaire stad welke de laatste jaren een grote metamorfose heeft ondergaan. Het is uitgegroeid tot DE winkelstad. Van boetieks in monumentale panden tot Retail Park en Designer Outlet. In de historische binnenstad vindt de bezoeker een grote diversiteit aan winkels, attractieve pleinen, gezellige terrasjes en pittoreske restaurant. Op cultureel gebied heeft de stad veel te bieden en is er voor iedereen wat wils, bijvoorbeeld in Theaterhotel De Oranjerie en de ECI Cultuurfabriek. In de open lucht vinden vooral in de zomermaanden vele culturele evenementen plaats, zoals het Bevrijdingsfestival Limburg, de Sjommelmèrt, de Taptoe en Solar. Ook op het sportieve vlak is er een uitgebreid aanbod van verenigingen die op diverse sportvelden en sportlocaties zijn vertegenwoordigd en uiteraard is er het uitgebreide Zwembad De Roerdomp. Naast diverse basisscholen is ook het middelbaar onderwijs en beroepsonderwijs sterk vertegenwoordigd in Roermond.

De bereikbaar van Roermond is prima door de 3 op-/ en afritten aan de A73 en zorgt ervoor dat andere steden als Venlo, Weert, Eindhoven, Maastricht, maar ook Düsseldorf snel bereikbaar zijn. Naast historische stad en winkelstad is Roermond ook bekend om de Maas en de Maasplassen. Deze watersportmogelijkheden hebben gezorgd voor een tiental jachthavens en diverse campings. Dit alles maakt Roermond tot een prettige woonstad.

Meer informatie